Délais à prévoir dans compris et questions generales compromis

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caribou91 Picto info

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Le 15/12/2020 à 00h19 Env. 40 message Essonne

Bonjour,
Sur le point de signer un compromis, je m'interroge sur les délais à prévoir pour le dépôt de pc et du prêt

Notamment sur la partie "recherche cst" et signature du ccmi. J'aimerais prendre mon temps, car cette étape me semble primordiale. Quel est votre retour sur le temps passé chez vous ?

Delai moyen entre signature du ccmi et dépôt du pc? 1,5mois selon un cst rencontré. Votre retour ?

Pour le dépôt de prêt, j'imagine qu'il faut attendre la signature du ccmi...c,est bien cela?

J'ai également une question par rapport à l'étude g2. Avez vous réussi à mettre une condition suspensive sur ce sujet? Si oui, laquelle svp car si mauvaise surprise quant aux Résultats, je ne serai pas en mesure de financer/payer cela.

Dernière question : aucun bornage n'est prévu (si j'ai bien compris ce compromis) ni certificat d'urbanisme, est çe normal?

Merci pour votre aide. Peut etre le début d'une grande aventure.

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Cheew

Le 15/12/2020 à 09h08 Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne

Bonjour,

Pour la clause sur l'adaptation au sol, il est recommandé de mettre une phrase stipulant que vous pouvez vous rétracter sans frais de l'achat du terrain si suite à la réalisation d'une étude de sol les frais à engager sont de plus de XX euros.

Concernant le dépôt du prêt, il ne peut en effet être fait qu'une fois le CCMI signé. Mais par-contre il est encouragé de faire une estimation du prêt atteignable auprès de sa banque avant. Tout simplement pour pouvoir donner un budget (en dessous du vrai montant de l'emprunt) au CST.

Concernant le certificat d'urbanisme il est dit qu'il est facultatif mais recommandé : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1633. Normalement la clause d'acceptation du permis purgé de tout recours est là pour garantir la faisabilité de votre projet.

Ce qui m'inquiète c'est que toutes les questions que vous avez auraient pu être posées à votre notaire. En avez-vous un ?

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fatimyoufa Picto info

Le 15/12/2020 à 14h05 Membre super utile Env. 2000 message Seine Saint Denis

L'AAMOI recommande 1 mois de délai pour déposer le PC car normalement à la signature du CCMI tout doit être prêt déjà sauf que certains constructeurs ne se mettent au travail qu'après la signature du CCMI.

Pour le prêt vous aurez besoin du CCMI et du récepissé du dépot de PC mais faites des simulations déjà avec courtier ou banque pour voir combien vous pouvez emprunter ou quel budget vous ne voulez pas dépasser en fonction de la mensualité

si vous n'avez pas encore de constructeur faites à attention au délai indiqué dans le compromis pour obtenir le finanancement, souvent c'est beaucoup trop court.

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TigerBugs Picto info

Le 16/12/2020 à 16h51 Membre utile Env. 200 message Meurthe Et Moselle

Je suis également dans ce cas, compromis terrain hier et le lotisseur m'a imposé fin janvier comme date de demande de financement. Il me reste un constructeur à voir début janvier, ca va être chaud !

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fatimyoufa Picto info

Le 16/12/2020 à 18h52 Membre super utile Env. 2000 message Seine Saint Denis

C'est beaucoup trop court. Moi j'avais 2 mois et j'ai dit au lotisseur que ce n'était pas possible déjà car les dossiers ptz sony clos jusque mi janvier et on ne peut pas faire l'étude de sol sur le terrain avant février.
J'ai demandé a prolonger le délai et j'ai eu un accord

TigerBugs a écrit:Je suis également dans ce cas, compromis terrain hier et le lotisseur m'a imposé fin janvier comme date de demande de financement. Il me reste un constructeur à voir début janvier, ca va être chaud !

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