Clauses pour compromis de vente en lotissement

Bonjour, j'envisage d'acheter un terrain dans un lotissement ayant obtenu un permis d'aménager en 2017.

En me renseignant sur internet j'ai appris que normalement dans ce cas la vente passait d'abord par une promesse unilatérale de vente avant l'acte authentique, mais le vendeur (titulaire du permis d'aménager) me propose plutôt de signer un compromis de vente devant notaire. Est-ce normal ?

Aussi ce permis mentionne les clauses suivantes :
- La présente convention est conclue sous la condition suspensive : Que L’ACQUEREUR obtienne au plus tard au plus tard dans le délai de deux mois à compter du dépôt de la demande un permis de construire, non-purgé de tout recours ou retrait

- L’ACQUEREUR devra prendre LE BIEN dans l’état dans lequel il se trouvera au jour de l’entrée en jouissance, tel qu’il l’a vu et visité, sans recours contre LE VENDEUR pour quelque cause que ce soit et notamment pour mauvais état de la ou des constructions, du sol ou du sous-sol, vices mêmes cachés, erreur dans la désignation, le cadastre ou la contenance cadastrale

Ces clauses me paraissent étrange.
Mon notaire m'a déjà averti sur les risques potentiels de la première clause (permis non-purgé), et je vais reprendre contact rapidement avec lui par rapport à ce compromis, surtout en période de coronavirus. Mais a priori ces clauses vous semblent-elles normales ?