Financement terrain seul

Bonjour,

Voila notre situation. Nous avons signé une promesse unilatérale de vente pour un terrain. On a bien sûr l'obtention du prêt comme condition suspensive mais pas l'obtention du permis puisqu'il s'agit d'un terrain en lotissement dont la constructabilité est garantie par le permis d'aménager du lotisseur.
Les délais d'obtention du prêt sont très court, environ 1 mois et demi pour l'obtention du prêt.
Le projet de construction se ferait par un architecte qui ferait également maitrise d'oeuvre. Pour l'instant, nous n'avons donc qu'un contrat avec l'architecte mais nous ne sommes pas encore en mesure de déposer le permis (il nous faut un peu plus de temps de réflexion, après tout, c'est le projet de toute une vie).
Après passage par la CAFPI et dépôt du dossier en moins de 10j, nous avons des accords de principe et même des offres de prêt mais elles ont toutes en clause suspensive l'obtention du permis de construire.
Cette clause rend leur offre inapplicable dans notre cas puique la banque ne peut débloquer les fonds pour le terrain qu'après obtention de ce permis qui met 3 mois au minimum.
Connaissez-vous donc des banques qui sont prêtes à financer terrain + construction avec pour la partie construction, juste le dépôt de permis et non son obtention et pas de devis artisan mais juste l'estimation de l'architecte sur son contrat?
Une alternative possible serait l'achat du terrain seul. Connaissez-vous des banques qui financent des terrains sur 25 ans? Il me faudrait des noms svp.
Merci pour votre aide,