Financement terrain, procédure?

Bonsoir à tous,

Mon amie et moi souhaitons construire, nous avons trouvé un terrain nous plaisant, qui était hors budget il y a quelques temps, le propriétaire l'a fortement baissé pour le vendre en 2012.
La condition est de signer un compromis de vente avant le 31/12.

Venant tout juste de trouver ce terrain, je n'ai aucune idée précise de la maison que nous allons faire, ni de permis de construire, je sais juste que je vais faire faire le gros oeuvre, la charpente et la couverture par des pros, le reste réalisé par mon père et moi.

J'ai contacté mon conseiller bancaire qui me dis qu'il lui faut les devis des artisans et de tous les postes pour monter le financement total car sinon il va faire un financement pour le terrain et un autre pour la construction, mais pour ça il faut le permis et les plans... Donc comment ça marche?

Dans mon idée, je pensais dans cet ordre :
- signer le compromis
- voir un archi pour les plans
- dépot du permis par l'archi
- devis des artisans
- financement
- début de la construction

La réalisation des plans et le dépot du permis nécessitant plusieurs mois, comment faire? est-ce que j'ai tout ce temps de disponible après la signature du compromis ou je dois présenter un financement dans le mois suivant la signature?
Merci