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Financement terrain, procédure?

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Env. 600 message Savoie
Bonsoir à tous,

Mon amie et moi souhaitons construire, nous avons trouvé un terrain nous plaisant, qui était hors budget il y a quelques temps, le propriétaire l'a fortement baissé pour le vendre en 2012.
La condition est de signer un compromis de vente avant le 31/12.

Venant tout juste de trouver ce terrain, je n'ai aucune idée précise de la maison que nous allons faire, ni de permis de construire, je sais juste que je vais faire faire le gros oeuvre, la charpente et la couverture par des pros, le reste réalisé par mon père et moi.

J'ai contacté mon conseiller bancaire qui me dis qu'il lui faut les devis des artisans et de tous les postes pour monter le financement total car sinon il va faire un financement pour le terrain et un autre pour la construction, mais pour ça il faut le permis et les plans... Donc comment ça marche?

Dans mon idée, je pensais dans cet ordre :
- signer le compromis
- voir un archi pour les plans
- dépot du permis par l'archi
- devis des artisans
- financement
- début de la construction

La réalisation des plans et le dépot du permis nécessitant plusieurs mois, comment faire? est-ce que j'ai tout ce temps de disponible après la signature du compromis ou je dois présenter un financement dans le mois suivant la signature?
Merci
Messages : Env. 600
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 600 message Savoie
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Faire un prêt pour le terrain et l'acheter. Ensuite concevoir les plans en toute tranquilité et refaire un deuxième prêt.
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Je suis ok avec Hugo, d'ailleurs j'ai fait comme ça pour ne pas rater le terrain.
Cependant assure toi du CU. Est -il récent ou à renouveler prochainement ?
Parce que s'il expire dans 6 mois et que les choses changent, tu n'auras pas de renouvellement, tu ne pourras pas construire.
Tu peux aussi demander le renouvellement avant de signer (si l'expiration est proche) , ce qui te laisse un an pour déposer ton permis

Je te conseillerais aussi de faire une étude de sol G12 (dans les 1500€) histoire de voir si les fondations ne vont pas te couter un bras et un oeil.

Tu peux mettre dans les conditions suspensives un truc du genre "sauf si l'étude de sol révèle des fondations spéciales coûtant plus de xx€"

Une fois que tu as tout bon, tu peux déposer ton permis un peu avant l'expiration du CU. Et il ne peut plus changer.
Ensuite tu as 2 ans pour démarrer les travaux.

Si tu ne fais pas ces étapes, tu risques soit d'avoir un CU négatif et donc un champ pour faire pousser des patates, soit une construction qui te mettra dans la m*erde à cause des fondations.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 600 message Savoie
Bonjour,
merci de vos réponses, il y a un permis qui a déjà été déposé au nom de la personne qui vend le terrain, et l'obtention d'un nouveau permis sera une clause suspensive de l'achat.
L'étude de sol a été faite, je vais faire comme vous dites pour pouvoir faire les plans tranquilles.
Merci
Messages : Env. 600
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Ok, mais ça veut dire qu'il faut que tu planches maintenant sur tes plans si tu veux mettre cette clause.
Le proprio du terrain est près à attendre l'accord du permis pour la signature définitive ?

Ça veut dire quelques bonnes semaines pour faire des plans qui te conviennent plus les 2 mois d'instruction du dossier de permis.

Ne perds pas le CU de vue
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 600 message Savoie
Ok merci,
De toute façon il n'y aura pas d'achat si il n'y a pas cette clause, le PLU est en cours.
Messages : Env. 600
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
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