Frais de notaire

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente pour l'achat du terrain.
A ce compromis a été ajouté un avenant permettant de répartir la vente en deux éléments :
- le terrain en lui même
- le remboursement des factures réglées par le vendeur pour la mise en valeur du terrain

Ce montage nous a été proposé par l'agent immobilier pour permettre de réduire les frais de notaires car il nous a donné l'assurance que le calcul de ses frais ne serait réalisé que sur le prix affiché du terrain et pas sur le montant total de la vente. Cela a été d'ailleurs sont argument pour négocier à la hausse notre offre d'achat et nous disant qu'au final cela ne changerait rien sur notre budget global puisque nous récupérerions la somme sur les frais de notaire moins élevés.

Aujourd'hui nous avons signé notre contrat de construction et attendons l'offre de prêt de la banque après acceptation de notre dossier, et nous venons d'apprendre par le clerc de notre notaire (différent de celui du vendeur) que malgré l'assurance de l'agent immobilier, ce montage ne permet pas d'exclure le montant des factures du calcul des frais de notaire. Cette mauvaise surprise devrait engendrer un surcoût de 6000 euros minimum !!

Avez-vous déjà vu ou entendu parler de ce type de montage ? Qui devons nous croire aujourd'hui ? Le clerc de notaire ou l'agent immobilier ?

Par ailleurs, si le surcoût des frais de notaire était confirmé, avons nous un quelconque moyen de contester le compromis de vente ?
Le montant des frais de notaire y sont indiqués mais je ne sais pas si c'est à titre indicatif ou si c'est engageant ?
Si toutefois nous souhaitons annuler la vente quels seront les frais pour nous ?

Merci d'avance de vos réponses.

Cnattie démoralisée :(