Achat terrain : Notaire (frais, délai etc...)

Bonjour :

Délai : minimum 6 mois (Dépot puis instruction PC + délai de recours des tiers). A voir avec la mairie si vous avez la possibilité de déposer le PC avant la viabilisation du lotissement.
dépot de grantie : souvent 5 %, c'est conventionnel donc non obligatoire (en gros ça se négocie)

conseils : predn ton notaire et cela dés le copromis / promesse de vente.

POur plus d'info : fonction recherche, ya plein des posts sur ce sujet

ps : bienvenu

PS2 : c'est quoi / où le 36 ?

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-149587.php pour commencer

36 c'est l'Indre (Région Centre)
Merci pour les réponses!
Les frais de notaire nous font un peu peur...pour l'instant on a pas le prêt et si les frais sont importants, pas évident de payer tout de suite
PS : Le terrain est déjà viabilisé

RG36 a écrit:

36 c'est l'Indre (Région Centre)
Merci pour les réponses!
Les frais de notaire nous font un peu peur...pour l'instant on a pas le prêt et si les frais sont importants, pas évident de payer tout de suite
PS : Le terrain est déjà viabilisé

ah OK, je ne connaissais pas le 36

ce ne sont pas les frasi de notaires, il s'agit d'une 'garantie' qui irait dans la poche du vendeur au cas ou vous renonciez à l'achat du terrain sans raison valable (hors clauses suspensives donc)

Si le terrain est viabilisé, c'est un bon poitn en terme de délai !

ps : ça va être dur de faire constuire sans avoir au moins 5 % du prix du terrain en apport immédiat !

Nous avons de l'apport personnel mais comme ce sera de l'autoconstruction, on préférerait le garder pour des "imprévus"

Bonjour,

Notre constructeur nous a fait un devis pour l'achat de de notre maison + terrain.
On achète le terrain 24000€ et il nous a calculé 760€ de frais de notaire ce qui me parait vraiment bas ( je m'en plains pas). Je pensais que les frais de notaire étaient de lo'rdre de 7 à 10%.
Peut être que lorsque le terrain appartient au constructeur, ils peuvent avoir des tarifs ou des conventions avec le notaire???

Bonjour,

alors nous on est à peu près dans le même cas que toi,

on a vu un constructeur avant hier, il nous propose un terrain + maison, alors le terrain on le visite cet après midi et il doit chiffrer notre maison dans les jours qui viennent.



Pour ce qui est des frais de notaire je suis assez étonnée de ce que t'annonce ton constructeur

notre terrain est à 53000 euros et on est à peu près 4700 euros de frais de notaire donc c'est du 8.5 à 9% du prix!

alors tant mieux si éventuellement ton constructeur à peut être des tarifs attractifs avec des notaires,

j'ai trouvé un site qui te calcule tes frais de notaire www.calcul-frais-de-notaire.fr, moi c'est à quelques euros près ce que m'a annoncé le constructeur.

une chance un terrain à 24000! nous c'est ce qu'on a trouvé de mieux hors lotissement pour 1400m2!

Bonne continuation!

starsky49 a écrit:

Bonjour,

Notre constructeur nous a fait un devis pour l'achat de de notre maison + terrain.
On achète le terrain 24000€ et il nous a calculé 760€ de frais de notaire ce qui me parait vraiment bas ( je m'en plains pas). Je pensais que les frais de notaire étaient de lo'rdre de 7 à 10%.
Peut être que lorsque le terrain appartient au constructeur, ils peuvent avoir des tarifs ou des conventions avec le notaire???

Citation:

des tarifs ou des conventions avec le notaire

vous plaisantez j'espère ?

Les frais de notaires sont réglementés nationalement.

merci pour ton commentaire! ça me rassure!

bnalza a écrit:

Citation:

des tarifs ou des conventions avec le notaire

vous plaisantez j'espère ?

Les frais de notaires sont réglementés nationalement.

Le mieux pour être fixé est d'appeler son notaire ou alors le simulateur qui doit certainement fournir une bonne estimation.

En tout cas, les 700 € c'est sûrement du pipo !

bnalza a écrit:

Citation:

des tarifs ou des conventions avec le notaire

vous plaisantez j'espère ?

Les frais de notaires sont réglementés nationalement.

J'essaie juste de comprendre comment il peut arriver à me trouver 760€ de frais de notaires !!!!
Je ne vois pas trop l'interêt de me mentir, parce qu'il perdrait un client assurément ,donc là je suis vraiment dans le flou total.

En faisant la simulation on arrive à 2700€ de frais, j'en suis loin.

bonjour,

les frais de notaire sont peut-être différents quand on achète en VEFA

elisa21 a écrit:

bonjour,

les frais de notaire sont peut-être différents quand on achète en VEFA

Pas bête!!!!^^

http://www.cbanque.com/immobilier/vefa-revente.php

En VEFA, il serait logique que les frais de notaire soit en effet réduit mais par contre l'assiette est certainement terrain + maison.

sinon, ma remarque portait sur l'éventualité que le commercial puisse avoir des "réduc" car il connaissait le notaire.

bnalza a écrit:

En VEFA, il serait logique que les frais de notaire soit en effet réduit mais par contre l'assiette est certainement terrain + maison.

sinon, ma remarque portait sur l'éventualité que le commercial puisse avoir des "réduc" car il connaissait le notaire.

Je savais pas comment ca marchais, je me doute un peu que le prix ne se discute pas autour d'un verre de vin rouge et du saucisson
En revanche, je pensais qu'il pouvait exister des conventions entre constructeur et notaire, mais maintenant je suis fixé.
Dans tous les cas , ca fait du bien au porte monnaie de ne payer "que" 760€!!!!

sur http://www.empruntis.com/credit-immobilier/formulaire/immo.p[...]alcu&act=frais& tu peux estimez les frais de notaire pour un achat en VEFA. Mais attention il faut renseigner le prix d'acquisition total (terrain + VEFA)

bnalza a écrit:

sur http://www.empruntis.com/credit-immobilier/formulaire/immo.p[...]alcu&act=frais& tu peux estimez les frais de notaire pour un achat en VEFA. Mais attention il faut renseigner le prix d'acquisition total (terrain + VEFA)

J'ai essayé , je suis loin de trouver le montant qu'il m'a indiqué, on est d'accord que je note le prix du terrain + le prix de la maison ?

ah ben oui, parce que justement en VEFA tu n'achètes pas un terrain pour y faire construire une maison tu achètes un terrain avec une maison dessus.

http://www.cbanque.com/immobilier/vefa.php

bonjour
suite votre demande de renseignement, nous pouvons vous répondre car, nous il nous reste plus qu'a obtenir notre PC

Alors lors de la réservation du terrain a la mairie, ,il Va vous rester a faire un compromis de vente avec le notaire ou le promoteur du terrain, la somme a payer le jour du compromis de vente est de 5% de la valeur du terrain, sinon lorsque que tout est oki,
vous avez en plus a payer un accès au eaux Usées et eaux pluviale, le prix varie selon les commune, nous elle s'élève a 816 € payable en 1 seule fois et c'est a vie!!!! pour cette maison sinon après il y a une taxe espace vert qui est payable en 2 fois sur 3 ans chez nous v'est environ 2000€ et c'est obligatoire, maison on peut peux etre avoir une réduction si vous avez le droit au PTZ voila bonne journée!!!

JUJU

juju-veve a écrit:

bonjour
suite votre demande de renseignement, nous pouvons vous répondre car, nous il nous reste plus qu'a obtenir notre PC

Alors lors de la réservation du terrain a la mairie, ,il Va vous rester a faire un compromis de vente avec le notaire ou le promoteur du terrain, la somme a payer le jour du compromis de vente est de 5% de la valeur du terrain, sinon lorsque que tout est oki,
vous avez en plus a payer un accès au eaux Usées et eaux pluviale, le prix varie selon les commune, nous elle s'élève a 816 € payable en 1 seule fois et c'est a vie!!!! pour cette maison sinon après il y a une taxe espace vert qui est payable en 2 fois sur 3 ans chez nous v'est environ 2000€ et c'est obligatoire, maison on peut peux etre avoir une réduction si vous avez le droit au PTZ voila bonne journée!!!

JUJU

ok, moi si je fais purement et simplement la division : 760/ 24563 = 3%
après effectivemement , au prix du terrain, il nous rajoute le raccordement EDF (750€) et le tabouret de branchement TAE(???) 1500€.

non, 3% c'est impossible, car la loi notariale est de 5 à 8% pour achat de terrain et 10 % pour maison déjà construite, bien entendu, je n'est pas parler du raccordement EDF ni le TAE, nous il nous prenais 3500 € pour le raccordement , tout ça pour faire des trous et mettre des tuyaux, dc du coup on le fais nous même, il faut bien faire attention après avec le constructeur de la maison, car pour certain, les plinthes, la rambarde escalier et j'en passe sont des plus valus , même l'isolation, maintenant, il isole les maisons avec du placo et du polystyrène noir, c'est peut être pas chère mais ça n'isole rien du tout dc quitte apayer une maison, autant payer l'isolation une bonne fois pour toute et avoir un coup de chauffage moin élevé

juju-veve a écrit:

non, 3% c'est impossible, car la loi notariale est de 5 à 8% pour achat de terrain et 10 % pour maison déjà construite, bien entendu, je n'est pas parler du raccordement EDF ni le TAE, nous il nous prenais 3500 € pour le raccordement , tout ça pour faire des trous et mettre des tuyaux, dc du coup on le fais nous même, il faut bien faire attention après avec le constructeur de la maison, car pour certain, les plinthes, la rambarde escalier et j'en passe sont des plus valus , même l'isolation, maintenant, il isole les maisons avec du placo et du polystyrène noir, c'est peut être pas chère mais ça n'isole rien du tout dc quitte apayer une maison, autant payer l'isolation une bonne fois pour toute et avoir un coup de chauffage moin élevé

C'est vraiment ce qui métonne.
En tout cas , lui nous a sorti un devis en nous précisant qu'il devait s'y tenir au centimes près , par obligation!!!
Sauf les parties qui ne le concerne pas c'est à dire frais d'hypothèques.
Il y a surement une raison limpide à tout ca

Pour l'isolatiion , ils ne peuvent pas faire n'importe quoi, on a pris l'option BBC