Après signature du compromis, que faire?

Bonjour,
non généralement les notaires mettent un délai de 3 mois entre le compromis et l'acte final. Demandez à changer votre délai (et surtout que figurent les conditions suspensives octroi du prêt et du permis de construire (délai sera donc supérieur à 3 mois) qui est trop court pour faire le tour des banques et surtout monter le dossier (si le prêt finance le terrain) et faire le tour des constructeurs pour choisir celui qui vous semble le mieux.

Bonjour,

J'avais un délai de 30 jours en ce qui me concerne, ce qui n'est déjà pas un luxe ...
15 jours, c'est bien trop court !!

Merci de vos réponses.

Dans le projet de compromis, les 15 jours ne concerne que les démarches pour le prêt. C'est pour cela que je me posais la question si je devais voir avec le courtier avant de voir avec le constructeur, ce qui me parait pas judicieux... Peut être que le vendeur veut un accord écrit de la Banque?

Après les délais pour le dépôt du permis, l'acte de vente n'ont pas été précisé. Je pense qu'il sera fait lors du RDV.

Pour avoir un accord de prêt, il vous faut un chiffrage exact de la maison ...
donc 2 semaines pour démarcher les constructeurs ...
2 semaines pour les banques ...
ce n'est vraiment pas de trop

En fait je pense qu'ils veulent juste que vous commenciez à faire les démarches pour le prêt, pour voir si votre projet est viable.
Le lotisseur avait demandé la même chose pour nous.
C'est de l'à peu près, de toute façon à cette étape de votre projet, ça ne peut que l'être

Lors de la signature du compromis, j'avais déjà un accord de principe et une 1ère estimation d'un constructeur nécessaire pr avoir cet accord de principe ...
peut etre est ce pour celà que j'avais 30 jours derrière pour faire parvenir quelque chose de plus précis.
Mais demandez 30 jours au moins, celà ne devrait pas poser de problème et vous stressera moins !!
La construction est déjà un parcours du combattant, pas la peine de s'en rajouter hein ;)

Oui c'est ce que je me dit, qu'il fallait avoir le coût final pour demander le prêt.
Je vais voir pour avoir 30 jours.

Comme dit plus haut j'ai déjà fait des démarches avant, car je voulais connaitre mon budget et le coût maxi pour le terrain.

Bon après la signature, je vais vite voir mon constructeur pour faire avancer les choses et ensuite le courtier pour le prêt. Je pense que 30 jours ça devrait être jouable.

C'ets sur que faire construire c'est pas facile!

Merci

...entre la signature du compromis et la vente définitive, ça nous a pris 11 mois...

phchrono a écrit:

Merci de vos réponses.

Dans le projet de compromis, les 15 jours ne concerne que les démarches pour le prêt. C'est pour cela que je me posais la question si je devais voir avec le courtier avant de voir avec le constructeur, ce qui me parait pas judicieux... Peut être que le vendeur veut un accord écrit de la Banque?

Après les délais pour le dépôt du permis, l'acte de vente n'ont pas été précisé. Je pense qu'il sera fait lors du RDV.

Bonjour
A moins d'avoir déjà fait un travail préalable pour votre prêt, 15j pour entamer les démarches, c'est beaucoup trop court, essayez d'obtenir au moins 30j si vous n'avez pas commencé du tout .. ensuite il y a sans doute aussi un nombre de jours pour l'obtention du prêt (qui passe aussi par une évaluation à peu près correcte du coût de la maison), là aussi négociez le maximum car le temps passe vite .. les rendez vous avec les banques, les constructeurs, les délais de réflexion, etc .. tout cela est très consommateur de temps.
Blindez vous aussi du côté du compromis pour ne pas être obligé d'accepter un prêt dont le taux pourrait être trop élevé .. aussi prenez votre propre notaire.
Constituez vous des dossiers photocopiés tout prêt à remettre aux banques, ils demandent à peu près tous les mêmes documents, donc faites les à l'avance .. attention aussi, parfois, ils vous de demandent d'apporter les originaux des pièces demandées, donc faites gaffe à bien tous les récupérer et avant la fin de vos rendez-vous vérifiez bien que vous les avez.
Bon courage

Odilon44 a écrit:

...entre la signature du compromis et la vente définitive, ça nous a pris 11 mois...

Ah quand meme! je pense pas 11 mois mais plutot dans 7 à 8 mois.

Liz a écrit:

phchrono a écrit:

Merci de vos réponses.

Dans le projet de compromis, les 15 jours ne concerne que les démarches pour le prêt. C'est pour cela que je me posais la question si je devais voir avec le courtier avant de voir avec le constructeur, ce qui me parait pas judicieux... Peut être que le vendeur veut un accord écrit de la Banque?

Après les délais pour le dépôt du permis, l'acte de vente n'ont pas été précisé. Je pense qu'il sera fait lors du RDV.

Bonjour
A moins d'avoir déjà fait un travail préalable pour votre prêt, 15j pour entamer les démarches, c'est beaucoup trop court, essayez d'obtenir au moins 30j si vous n'avez pas commencé du tout .. ensuite il y a sans doute aussi un nombre de jours pour l'obtention du prêt (qui passe aussi par une évaluation à peu près correcte du coût de la maison), là aussi négociez le maximum car le temps passe vite .. les rendez vous avec les banques, les constructeurs, les délais de réflexion, etc .. tout cela est très consommateur de temps.
Blindez vous aussi du côté du compromis pour ne pas être obligé d'accepter un prêt dont le taux pourrait être trop élevé .. aussi prenez votre propre notaire.
Constituez vous des dossiers photocopiés tout prêt à remettre aux banques, ils demandent à peu près tous les mêmes documents, donc faites les à l'avance .. attention aussi, parfois, ils vous de demandent d'apporter les originaux des pièces demandées, donc faites gaffe à bien tous les récupérer et avant la fin de vos rendez-vous vérifiez bien que vous les avez.
Bon courage

merci des conseils, j'ai pratiquement tout ce que vous avez cité

la durée prévue dans le compromis était effectivement 8 mois... mais bon... on a un peu patiné sur place...

Ah oui et j'oubliais .. adhérez à l'aamoi, çà vous permettra de vérifier que votre CCMI est bien conforme et vous évitera de commettre certaines erreurs qui pourraient vous coûter cher en signant le CCMI un peu trop rapidement.

Liz a écrit:

Ah oui et j'oubliais .. adhérez à l'aamoi, çà vous permettra de vérifier que votre CCMI est bien conforme et vous évitera de commettre certaines erreurs qui pourraient vous coûter cher en signant le CCMI un peu trop rapidement.

La démarche a été faite mardi dernier mais je n'ai pas eu de nouvelle depuis...

Concernant le CCMI, je peux ramener exemplaire à la maison avant de la signer?

Le contrat, oui, c'est conseillé de bien l'éplucher avant de signer.

Effectivement, il est fortement recommandé d'en avoir un exemplaire avant de le signer. Si le cst ne veut pas vous en donner copie pour en vérifier tout le contenu, personnellement, je passerais mon chemin
Pour l'aamoi, patientez, çà va sûrement arriver.

Ok merci Odilon44 et Liz

Je sens que ca va aller super vite juste après la signature du compromis

Là, c'est sur : faut cavaler !
Bon courage !!!

+ 1 ! Il faut absolument que vous puissiez le décortiquer à tête reposée. Si vous adhérez à l'aamoi (ce qui sans aucun doute une très bonne chose) je crois que quelqu'un de l'association peut le relire et s'assurer avec vous que tout y est.

denise17 a écrit:

+ 1 ! Il faut absolument que vous puissiez le décortiquer à tête reposée. Si vous adhérez à l'aamoi (ce qui sans aucun doute une très bonne chose) je crois que quelqu'un de l'association peut le relire et s'assurer avec vous que tout y est.

Ca serait une très bonne chose

Signature du compromis ce soir !!

...et c'est parti !!!

C'est parti !!

RDV avec mon constructeur vendredi

Il n'y a plus qu'à commencer de suite à créer un récit

Oui je vais le commencer ce matin