Compromis terrain depassé

bonjour,

tites questions du jour... je patauge ! :

énoncé :
signature compromis terrain, précisions dans le compromis :
Délai-réalisation-carence

Lapromesse de vente est consentie pour une durée expirant le xx/xx/2010 ,à seize heures.
Toutefoissi, à cette date, les divers documents nécessaires àla régularisation de l'acte n'étaient pas encore portésà la connaissance du notaire chargé de sa rédaction,le délai de réalisation serait automatiquement prorogéaux huit jours calendaires qui suivront la date à laquelle lenotaire recevra la dernière des pièces indispensables,sans que cette prorogation puisse excéder trente jours.
à la date d'expiration, le notaire n'a toujours pas reçu les documents (permis de construire) mais ce qui est en rouge veut dire quoi : qu'il y a une date mais qu'il faut systématiquement ajouter 30 jours ?




Réalisation

Laréalisation de la promesse aura lieu :
- soit par la signature de l'acte authentique constatant le caractère définitif de la vente, accompagnée du paiement du prix et du versement des frais par chèque de banque, dans le délai ci-dessus
- soit par la levée d’option faite par le BENEFICIAIRE dans le même délai suivie de la signature de l’acte de vente au plus tard dans les cinq jours ouvrés suivants celle-ci, accompagnée du paiement du prix et du versement des frais par chèque de banque.
le bénéficiaire aurait dû "lever les options" ?

quand on parle de délai c'est la date ou la date+30 jours ?


Carence

Aucas où la vente ne serait pas réalisée par acteauthentique dans l’un ou l’autre cas et délais ci-dessus,avec paiement du prix et des frais comme indiqué, leBENEFICIAIREsera de plein droit déchu du bénéfice de lapromesse auxdites dates sans qu’il soit besoin d’une mise endemeure de la part du PROMETTANTqui disposera alors librement du BIENnonobstant toutes manifestations ultérieures de la volontéd’acquérir qu’aurait exprimées le BENEFICIAIRE.

questions :
peut-on considerer que la date est passée ou faut-il attendre le délai de prorogation précisé plus haut ?
en clair : le vendeur (promettant) peut-il remettre en vente dès maintenant ... ou pas ?

autres questions :

le bénéficiaire avait des délais à respecter pour déposer le permis et les demandes de prêts, ces délais n'ont pas été respectés...
il est noté plus loin que s'il n'a pas respecté ces délais, il ne peut se prévaloir de ces conditions suspensives.

ensuite :
il y a une indemnité d'immobilisation 10% (payée chez le notaire le jour de la signature du compromis), dans le compromis il est noté :

Lesort de cette somme sera le suivant, selon les hypothèsesci-après envisagées :
a)Elle s'imputera purement et simplement et à due concurrencesur le prix en cas de réalisation de la vente promise.
b)Elle sera restituée purement et simplement au BENEFICIAIREdans tous les cas où la non réalisation de la venterésulterait de la défaillance de l'une quelconque desconditions suspensives énoncées aux présentes.
[*]Elle sera versée au PROMETTANT, et lui restera acquise de plein droit à titre d'indemnité forfaitaire et non réductible faute par le BENEFICIAIRE ou ses substitués dans la mesure où cela est convenu aux présentes, d'avoir réalisé l'acquisition dans les délais et conditions ci-dessus, toutes les conditions suspensives ayant été réalisées.

Dans le cas présent la question est :
QUI paie QUOI et QUAND ?

merciiiii d'avance pour vos réponses