Achat ou donation ?

Bonjour.

Personnellement dans votre cas je penserais :

"Qu'est-ce qui est le plus intéressant pour ma mère".

Mon intérêt est négligeable par rapport à celui de ma mère.

Une rente versée à ma mère avec une partie de la location de la maison est également une option que je mettrais en premier.

Parce qu'exploiter financièrement ma mère ça c'est une chose totalement impossible pour moi.

Ce n'est pas un problème d'argent pour ma mère.
Si on pouvait, on ferait ça pour l'euro symbolique, mais les impôts passeraient après pour nous faire payer les taxes auxquelles on aurait échappé.

Bonjour

edit en bleu, j'ai zappé :

Tho-Radia a écrit:

ou elle peut me le céder en donation (mais je ne dispose plus d'abattement).

vous avez de la chance

Tho-Radia a écrit:

Je peux lui racheter à un prix proche du prix d'acquisition de l'époque

dépend du prix de l'époque et de la valeur aujourd'hui car si les zimpots jettent 1 œil, c'est la 1ère chose qu'ils vont regarder.

avez-vous fait des simuls sur les sites dédiés (notaire ou .gouv) ?

terrain nu depuis 15 ans, les délais avant exo sont + longs pour les terrains nus, à vérifier également pour vos calculs.

Autre piste de réflexion à creuser : SCI (sous toute réserve car je ne connais pas les SCI familiales).

sinon, le + simple serait de poser la question à votre notaire (ou à un autre), les consult. sont gratuites.

Cdlt.


hs ON

Calète a écrit:

Personnellement dans votre cas je penserais :
"Qu'est-ce qui est le plus intéressant pour ma mère".
Mon intérêt est négligeable par rapport à celui de ma mère.
Une rente versée à ma mère avec une partie de la location de la maison est également une option que je mettrais en premier.
Parce qu'exploiter financièrement ma mère ça c'est une chose totalement impossible pour moi.

pffffffffff le lourdaud !!!! mais t'en as pas marre de tes HS alakon ?!
(et oui, curiosité quand tu nous tiens... je t'avais ressorti de la liste zioup depuis fin de semaine, je modifie, ça m'évitera de lire tes *** à tout va)
hs OFF

Bonjour, contrairement à notre ami, je comprends votre démarche. Je ferai la même chose pour mes enfants si j'étais à la place de votre mère.

Si votre mère vous donne le terrain effectivement vous aller devoir payer des impôts pour cette transaction. De plus, si vous voulez revendre ce bien dans moins d'une trentaine d'année, la plus-value, sera plus importante. 

Donc le mieux pour vous serais de payer ce terrain. Et si votre mère veux vous redonner cet argent, quelle le pose sur une assurance-vie.

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, contrairement à notre ami, je comprends votre démarche. Je ferai la même chose pour mes enfants si j'étais à la place de votre mère.

Si votre mère vous donne le terrain effectivement vous aller devoir payer des impôts pour cette transaction. De plus, si vous voulez revendre ce bien dans moins d'une trentaine d'année, la plus-value, sera plus importante. 

Donc le mieux pour vous serais de payer ce terrain. Et si votre mère veux vous redonner cet argent, quelle le pose sur une assurance-vie.

C'est exactement la situation.
Il ne s'agit pas de défavoriser quiconque, à par l'état.

Je suis novice, en cas de vente à vil prix la préemption de la commune n'est pas possible ? Ou c'est uniquement pour le bâti ?
Ne me tapez pas sur les doigts si c'est idiot comme question

La préemption de la commune est toujours possible, mais en général, ils le fondent que quand ils ont un projet en tête.

Tous les terrains ne sont pas préemptables. Cela serait indiqué sur le certificat d'urbanisme (informationnel ou opérationnel) si vous en faisiez la demande. Dans tous les cas dans le cadre d'une donation de terrain, la ville ne pourrait pas préempter.
Attention, si suite à la donation vous êtes le seul propriétaire du terrain, la future construction n'appartiendrait qu'à vous seul, et pas à votre conjoint(e) /cofinanceur (euse) s'il existe. Il faudrait alors lui faire donation ou lui vendre la moitié du terrain avant de construire pour être propriétaire de la maison à parts égales.

Et bien sur que je ferais la même chose que votre Maman si j'étais à sa place...

Tho-Radia a écrit:

Il ne s'agit pas de défavoriser quiconque, à par l'état.

pas sur au vu de l'énoncé de départ :

Tho-Radia a écrit:

Je peux lui racheter à un prix proche du prix d'acquisition de l'époque

rachat au prix d'acquisition Année-15 :
si la valeur n'a pas augmenté oui, c'est une solution  (faites une estimation sérieuse elle sera vérifiée)
si la valeur à augmenté et que vous omettez ce détail : c'est Maman qui se fera allumer et vous ensuite

et si vous notez le vrai prix de vente actualisé : c'est Maman qui se "taxée" puisque la + value sera comptée en revenus excep. taxée à 50%

Et surtout : il faut sortir la calculette (ou faire les simul) , les prix des terrains sont tellement variables selon les localités... taxé sur la +value pour 500m² à 30€/m² achetés 15€ quelques années plus tôt, ça ne va pas chercher loin, inutile de creuser pour je ne sais quelles siouxeries...

Tho-Radia a écrit:

ou elle peut me le céder en donation (mais je ne dispose plus d'abattement).

montant donation exonérée (100 K€ tous les 15 ans) , si vous n'avez plus d'abattement c'est moins intéressant pour vous ; mais vérifiez quand même par rapport aux autres solutions.

voir ici : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/donation
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et bien sur, si vous calculez déjà à combien vous allez être taxé quand vous revendrez
au cazou : sachant que la vente de la résidence principale n'est pas taxée (sur la + value), ne renouvelez pas le bail de vos locs la 25ème année et emménagez dans cette maison ...
(avec un peu-beaucoup de chance il y aura des aides pour la rénover, elle se vendra mieux).

Ce que je n'aime pas dans les assurances vie c'est le fait de dire aux enfants "quand  j's'rai plus là, ce sera pour vous" ... vu l'espérance de vie dans nos pays, v'là l'cadeau !!! et c'est un coup à ce qu'ils brulent des cierges sur le gâteau d'anniv
je préfère une ADI, ils sont déjà surs qu'ils n'auront rien à payer ce jour là.

moi ?
j'ai fait une donation il y a moins de 15 ans... je suis dans ce sujet pour le partage du reste ; et non, je ne risque pas d'avoir de cierges sur mon gâteau d'anniv

tikoad35 a écrit:

... Dans tous les cas dans le cadre d'une donation de terrain, la ville ne pourrait pas préempter...

merci pour cette info que j'ignorais.