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Urgence financement terrain

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Env. 10 message Conflans Ste Honorine (78)
Coucou à tous,

Nous avons trouvé un beau terrain viabilisé à BOISEMONT dans le 27. Cela fait maintenant depuis janvier 2010 que nous sommes sur l'affaire.
A chaque fois que nous allons voir les banques pour financer ce terrain (d'une valeur de 67500€), les banques nous étudies le dossier et au final il nous disent qu'ils veulent un permis de construire. Donc à chaque fois beaucoup de refus de pret. Aujourd'hui le propriétaire nous à encore fait une faveur. Il nous a encore laissé un petit délai pour la 4eme fois. Il nous donne jusqu'au 30 octobre pour trouver un financement.

Nous voudrions savoir si quelqu'un pourrait nous indiquer une banque qui serait capable dans un premier temps de nous financer que le terrain ??
Messages : Env. 10
De : Conflans Ste Honorine (78)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,


c'est étrange que les banques vous claquent la porte au nez...

Pour quand serait prévue la construction?
En supposant que vous obteniez un prêt pour le terrain, auriez-vous ensuite la capacité pour un emprunt immo??
(genre si le seul prêt pour le terrain vous met dans le rouge niveau endettement, les banques ont peut être des doutes sur votre capacité à aller au terme d'un projet de construction...)
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
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Env. 10 message Conflans Ste Honorine (78)
Non nous sommes pas dans le rouge. Bien au contraire.
Messages : Env. 10
De : Conflans Ste Honorine (78)
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Photographe Env. 800 message Morbihan
67500€ ça n'est pas rien je comprend que les banques veulent s'assurer que le terrain est constructible...
imaginez qu'une banque vous accorde le crédit et que dans 2 ans vous découvrez que le terrain n'est pas constructible Sad
dans combien de temps envisagez vous de construire?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
Dept : Morbihan
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Env. 90 message Savoie
Nous sommes nous aussi dans la perspective d'acheter un terrain et lors de la signature du compromis nous avons découvert certaines clauses qui protègent l'acheteur, notamment que le permis de construire soit accepté par la mairie (car si ton terrain n'est pas constructible tu ne pourras pas mettre ta maison) et que notre crédit soit aussi accepter (si ton financement ne passe pas pas de terrain) et cela dans un délai de 2 mois !

Pm73
Messages : Env. 90
Dept : Savoie
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Pm73 a écrit:Nous sommes nous aussi dans la perspective d'acheter un terrain et lors de la signature du compromis nous avons découvert certaines clauses qui protègent l'acheteur, notamment que le permis de construire soit accepté par la mairie (car si ton terrain n'est pas constructible tu ne pourras pas mettre ta maison) et que notre crédit soit aussi accepter (si ton financement ne passe pas pas de terrain) et cela dans un délai de 2 mois !


ça afit super short 2 mois
ça veut dire qu'il faut que tu déposes ta demande de PC le jour de la signature du compromis ...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
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17/09 : HE/HA
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23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
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Env. 90 message Lot
Pas obligatoire de déposer un PC car tu peux très bien acheter un terrain à batir dans el seul but de le garder et le revendre plus tard ou bien le transmettre à tes enfants, personne ne t'oblige à te construire dessus...Rolleyes
Messages : Env. 90
Dept : Lot
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
tinonol a écrit:Pas obligatoire de déposer un PC car tu peux très bien acheter un terrain à batir dans el seul but de le garder et le revendre plus tard ou bien le transmettre à tes enfants, personne ne t'oblige à te construire dessus...Rolleyes

oui en effet...

mais quand on veut construire dessus, c'est sûr que c'est plus prudent de mettre l'obtention du permis en clause suspensive
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
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19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
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Super Aviseur Env. 300 message Le Havre (76)
peut etre que votre projet est un peu léger pour les banques. Ils aiment bien voir ce qu'on pense faire sur ce terrain. Avez vous un constructeur, des plans, une idée de ce que coutera la construction du bien, donc un projet précis. Happy A mon avis c'est pour cela que vous vous faite bouler. Les banquiers n'ont pas envie de se retrouver avec des clients dans la mouise ou dans la section sur ce forum "Un problème avec votre constructeur" Sleep

essayé d'être le plus précis possible c'est un engagement sur le long terme pour vous et pour eux aussi. Biggrin
accord prêt 30/06/2010

accord permis de construire le 20/08/2010

signature du terrain le 01/12/2010

ouverture du chantier le 05/01/2010
Picto recompense Super Aviseur
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De : Le Havre (76)
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