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Réservation terrain

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Nouvel Aviseur Env. 90 message Lieusaint (77)
Bonjour,

je suis toujours sur mon projet de construction en CCMI via TOP DUO,
le terrain que j'ai trouvé est vendu par LOTICIM,

Le commercial Top duo les as contacté pour leur signaler mon envie d'acquérir ce terrain, il leur a donné mes coordonnées.

Hier, Loticim m'appel donc pour me parler de ça,

Ils m'ont envoyé par email une fiche de renseignement que je dois remplir afin qu'ils puissent éditer un contrat de vente ( ou une promesse d'achat), je ne sais pas trop,

Ce qui me dérange c'est que dans cette fiche, ils demandent beaucoup de choses, comme nos revenus, des copies de nos contrats de travail, et même un RIB,

j'ai trouvé ça un peu farfelus donc j'en ai parlé a TOP DUO, ils m'ont dit de surtout pas fournir ces documents car c'est pas leurs problèmes, le financement ne les regarde pas.

De plus,

le terrain, est vendu au prix de 95000€ Viabilisé, mais il n'est pas encore viabilisé, donc pour moi, je n'ai pas a signer quoi que ce soit, tant qu'il n'est pas viabilisé, ai-je tord ?

ensuite, de part la nature du terrain, nous savons déjà qu'il faudra faire des fondations sur pieux, ma question : les fondations sur pieux ne concernent pas la vente du terrain ?

Merci par avance pour vos réponses,

je suis totalement perdu, je ne sais pas dans quel ordre effectuer les démarches et en même temps j'ai peur que ce terrain me passe sous le nez.

merci encore
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 90
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Photographe Env. 3000 message Gironde
la construction n'a rien a voir avec l'achat du terrain
tu peux tenter de negocier le prix à la baisse, mais c'est pas leur affaire de savoir quelle maison et donc quelles fondations tu vas faire

ensuite tu peux faire la promesse de vente avec le terrain pas encore viabilisé
cela te pemettra d'avancer dans tes demarches cst et banques, mais en mettant une clause suspensive sur la realisation de la viabilisation

tu dois leur fournir ton nom, ton adresse
le financement ne les regarde pas, à moins qu'il ne desire te faire eux meme le pret !
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ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
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Picto recompense Photographe
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Lieusaint (77)
la femme ( LOTICIM) que j'ai eut au téléphone me disait que si je lui fournissais pas tout ces documents, on irai pas plus loin !

j'ai bien peur de croire que si je ne veux pas lui donner tout ça, libre a elle de vendre ce terrain a quelqu'un d'autre.
Non ?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Lieusaint (77)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

les pieux ne font pas partie de la vente "terrain", ce sera chiffré dans le contrat de construction.

si c'est un lotissement, étonnant qu'ils aient le droit de mettre en vente si les travaux de viabilisation ne sont pas terminés.
à moins qu'ils aient les assurances necessaires.

attention : une promesse d'achat = tu t'engages à acheter mais c'est tout (eux ne s'engagent pas à vendre) mais s'ils n'ont pas les autorisations pour mettre ne vente maintenant, pas étonnant qu'ils ne proposent pas de compromis.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Lieusaint (77)
ok, donc les pieux font bien parti du CCMI, c'est ce que je pensais mais je voulais une confirmation.

Donc, actuellement, il y a LOTICIM qui vend un terrain viabilisé mais qui ne l'est pas encore,

Je souhaite faire ce qu'il faut pour que ce terrain me soit réservé, es-ce possible ? si oui de quelle façon ?

Ensuite, étant donné qu'il n'est pas encore viabilisé, si je signe une promesse d'achat, quels doivent être les conditions suspensives ?
j'aurai pensé à :
-sous réserve de viabilisation avant le : "une date"
-sous réserve de l'obtention du permis de construire ( a quel moment en faire la demande ?)
-sous réserve de la signature d'un CCMI
-sous réserve de l'obtention des crédits en ne dépassant pas les mensualités suivantes : €€€ et la durée suivante : xx années.

Qu'en pensez vous ?

Le vendeur a t'il le droit de refuser que j'émette ces conditions ?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Lieusaint (77)
c'est quoi l'ordre des opérations :

-Promesse d'achat
-Compromis de Vente
-Passage chez le notaire

Je suis totalement perdu dans tout ça
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photographe Env. 3000 message Gironde
en general, promesse de vente, c'est dans ton cas le lotisseur qui s'engage
dans le cas ou le lotisseur n'a pas le droit de vendre (dans mon cas, une mise sous tutelle du 1er vendeur au lotisseur a retardé l'acte finale entre eux) j'ai fait une promesse d'achat, afin de monter mon dossier
dans ce cas c'est moi qui m'engage et pas lui

quand tu signes un compromis, c'est comme si tu signais chez le notaire les deux parties s'engagent et tu as des clauses suspensives : lotissement achevé, obtention du pret, obtention du pc
quand toutes les clauses sont levées, tu signes chez le notaire
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Picto recompense Photographe
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Env. 300 message Gironde
tu peux aussi signer un compromis de vente avec une clause suspensive imposant la viabilisation du terrain dans les X mois, comme ça tu es tranquille
concernant les fondations sur pieux, pour nous c'etait dans les clauses suspensives aussi : si le terrain aprés etude de sol s'avérait necessiter des fondations particulieres, on pouvrait casser la vente, donc c'est peut etre pour s'assurer qu'i ln'y aura pas ce type de clause ?
pour le reste, je comprends que tu ne trouves pas normal qu'ils te demandent toutes ces choses, mais en même temps ça leur permet de s'assurer que tu ne leur reserves pas un terrain pour les planter dans 3 mois parceque tu n'auras pas eu de financement
j'ai deja vu ça dans mon entourage, on signe d'abord sans avoir aucune idée du montant empruntable et on va voir la banque aprés ... si ça leur est arrivé souvent, normal qu'ils veuillent se couvrir et de toute façon vous n'avez pas vraiment le choix
nous on achete notre terrain à un particulier, donc moins de formalités mais il nous a quand même bien cuisinés sur notre budget, nos contacts avec la banque etc ... et le notaire posera des questions aussi lors du compromis de vente du terrain car il faut préciser votre financement sur les documents
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Env. 300 message Gironde
ydavidyu a écrit:ok, donc les pieux font bien parti du CCMI, c'est ce que je pensais mais je voulais une confirmation.

Donc, actuellement, il y a LOTICIM qui vend un terrain viabilisé mais qui ne l'est pas encore,

Je souhaite faire ce qu'il faut pour que ce terrain me soit réservé, es-ce possible ? si oui de quelle façon ?

Ensuite, étant donné qu'il n'est pas encore viabilisé, si je signe une promesse d'achat, quels doivent être les conditions suspensives ?
j'aurai pensé à :
-sous réserve de viabilisation avant le : "une date"
-sous réserve de l'obtention du permis de construire ( a quel moment en faire la demande ?)
-sous réserve de la signature d'un CCMI
-sous réserve de l'obtention des crédits en ne dépassant pas les mensualités suivantes : €€€ et la durée suivante : xx années.

Qu'en pensez vous ?

Le vendeur a t'il le droit de refuser que j'émette ces conditions ?


ce sont les clauses suspensives classiques d'un compromis de vente ;)
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Env. 3000 message Morbihan
en lotissement ou pas ?

si en lotissement - > permis d'aménager déjà obtenu ou pas ?

si permis d'aménager - > le lotisseur est il autorisé à vendre par anticipation ? (sans attendre la fin de tout ou partie des travaux ?)
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
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