Annulation contrat de réservation d'un terrain

Bonsoir,
Voilà,j'ai un petit soucis, j'ai signé et envoyé un contrat de réservation pour un terrain dans un lotissement le 10 janvier, je suis passer par un courtier pour le pret qui passé normalement et nous étions dans les papiers.
Aujourd'hui, probleme, ma femme apprend qu'elle fera certainement l'objet d'un licenciement ces prochains mois; à cause du chiffre d'affaire désastreux de sa boite, et en plus, le chiffrage initialement proposé par notre constructeur est bien supérieur qu'initialement prévu.
J'aimerai donc me rétracter.
Pour le constructeur je n'avais rien signé, donc on est tranquille par contre pour le terrain je suis en dehors du délai de rétractation, et j'ai versé 2% de caution.
Le courtier nous dis qu'aucune banque ne nous financera plu, ce qui est logique... mais par contre on a pas d'attestation de refus de prêt, car les banques nous ferme dorénavant de suite la porte!
J'aimerai savoir comment faire pour récupérer cette caution!!!
Pour information toutes les feuilles du contrat ne sont pas paraphé.
Je me demandé s'l était légal de faire un contrat de réservation sur la vente des terrains?! et si ce n'étais exclusivement que pour les VEFA