Achat terrain : questions sur borne?bois?viabilisation?

Bonjour,

Je vais prochainement acquérir un terrain et je cherche des réponses sur quelques sujets.
D'abord je vous présente la situation à l'heure actuelle.
Je suis en possession de quelques documents fournis par le propriétaire: document d'arpentage tamponné par géomètre / cadastre / lettre avec mention de viabilisation du terrain.
Terrain vendu viabilisé complet pour une surface de 1092 m2. Bois non entretenu au Nord.

J'ai plusieurs problèmes et questionnement sur ce terrain :
- Au Nord, le bois voisin a envahi sur 2-3 m le terrain par endroit, que puis je faire?
- Les bornes sont introuvables, seuls des piquets en bois correspondent au cadastre,est ce possible?
- la viabilisation mentionne le raccordement en eau, électricité et tout à l'égout ainsi que pose du compteur d'eau, boite siphonique de tout à l'égout, pose du compteur électrique en alimentation souterraine étant préparée. Il y a une évacuation d'eau obstrué par de la terre, que faire? la viabilisation est elle complète dans ce cas ou le compteur électrique devrait être ne place?

Le propriétaire m'a fixé un prix pour le terrain viabilisé complet, est ce vraiment le cas?
S'il y a des frais par rapport au bois ou aux bornes, à qui cela revient?

Merci d'avance à tous