Retour
Menu utilisateur
Menu

Réservation de terrain

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 4.446 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Nîmes (30)
Bonjour,

Nous sommes aux prémices de notre projet mais nous tendons à nous fixer sur le choix de notre terrain en lotissement.
Mais on se pose la question de l'ordre des choses et des financements.
En effet, le terrain que nous avons en vu est vendu par le lotisseur directement et nous n'avons donc pas encore de choix de constructeur/maître d'oeuvre.

Est-ce que l'on doit financer la réservation d'un terrain? Combien de temps peut-on optionner verbalement un terrain?
Si on nous demande une somme pour la réservation du terrain, à quel ordre de % devons nous nous attendre? Comment se passe le financement ensuite? Est-ce que l'on devra commencer à rembourser le prêt sur le terrain de façon différenciée de la construction? Ou alors la vente du terrain tient-elle compte des démarches de constructions? Par exemple si nous n'arrivons pas à rentrer dans nos frais dans les devis constructeurs peut-on alors laisser tomber le terrain malgré la réservation?

Tout ça m'est bien flou et m'angoisse un peu pour prendre les décisions et laisser ma signature... Je ne veux surtout pas être prise au piège.
Nous avons déjà rencontré un lotisseur et un constructeur qui ont essayé de nous embobiner alors je me méfies...

Merci de vos conseils avisés!
Messages : Env. 10
De : Nîmes (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 30 message Pau (64)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

alors pour la réservation,
perso, nous avons fait une lettre de réservation mais nous n'avons rien versé...
le vendeur étant la mairie, je ne sais pas ce qu'il en est d'un lotisseur/investisseur...


Ensuite, quelques semaines plus tard, nous avons signé un compromis de vente chez le notaire
il nous a demandé une simu bancaire pour voir qu'on s'impliquait un minimum dans le projet
nous avons versé 5% en avance de frais

dans le compromis, il y a une close d'obtention du financement pour terrain + construction,
nous avions un délai de 4 mois pour avoir un accord de principe d'une banque
si au final, aucune banque ne nous suivait, le compromis est cassé et on récupère l'argent avancé

il y a également une close d'obtention d'un permis de construire
nous avions 6 mois pour l'obtenir
mais là, ce n'est qu'une formalité, en lotissement, du moment qu'on respecte les règles...


Donc, ne t'inquiète pas trop,
si vraiment, vous n'arrivez pas à obtenir de financement, vous pouvez casser le compromis...


Mais le mieux est peut être d'aller faire un ptit tour chez votre banquier pour voir quelle enveloppe vous pouvez envisager pour la construction, en plus du terrain, et si elle semble correcte pour pouvoir faire construire votre maison

bonne continuation
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

alors pour la réservation,
perso, nous avons fait une lettre de réservation mais nous n'avons rien versé...
le vendeur étant la mairie, je ne sais pas ce qu'il en est d'un lotisseur/investisseur...


Ensuite, quelques semaines plus tard, nous avons signé un compromis de vente chez le notaire
il nous a demandé une simu bancaire pour voir qu'on s'impliquait un minimum dans le projet
nous avons versé 5% en avance de frais

dans le compromis, il y a une close d'obtention du financement pour terrain + construction,
nous avions un délai de 4 mois pour avoir un accord de principe d'une banque
si au final, aucune banque ne nous suivait, le compromis est cassé et on récupère l'argent avancé

il y a également une close d'obtention d'un permis de construire
nous avions 6 mois pour l'obtenir
mais là, ce n'est qu'une formalité, en lotissement, du moment qu'on respecte les règles...


Donc, ne t'inquiète pas trop,
si vraiment, vous n'arrivez pas à obtenir de financement, vous pouvez casser le compromis...


Mais le mieux est peut être d'aller faire un ptit tour chez votre banquier pour voir quelle enveloppe vous pouvez envisager pour la construction, en plus du terrain, et si elle semble correcte pour pouvoir faire construire votre maison

bonne continuation
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 30 message Pau (64)
Lénaïg a écrit:Bonjour,

Nous sommes aux prémices de notre projet mais nous tendons à nous fixer sur le choix de notre terrain en lotissement.
Mais on se pose la question de l'ordre des choses et des financements.
En effet, le terrain que nous avons en vu est vendu par le lotisseur directement et nous n'avons donc pas encore de choix de constructeur/maître d'oeuvre.

Est-ce que l'on doit financer la réservation d'un terrain? Combien de temps peut-on optionner verbalement un terrain?
Si on nous demande une somme pour la réservation du terrain, à quel ordre de % devons nous nous attendre? Comment se passe le financement ensuite? Est-ce que l'on devra commencer à rembourser le prêt sur le terrain de façon différenciée de la construction? Ou alors la vente du terrain tient-elle compte des démarches de constructions? Par exemple si nous n'arrivons pas à rentrer dans nos frais dans les devis constructeurs peut-on alors laisser tomber le terrain malgré la réservation?

Tout ça m'est bien flou et m'angoisse un peu pour prendre les décisions et laisser ma signature... Je ne veux surtout pas être prise au piège.
Nous avons déjà rencontré un lotisseur et un constructeur qui ont essayé de nous embobiner alors je me méfies...

Merci de vos conseils avisés!


Bonjour!
Nous sommes un peu dans la même situation!! Nous sommes dans le pass foncier!! On nous a conseillé de signer un sous seing privé pour réserver le terrain qui nous plait, mais en quoi cela nous engage? Si onverse les 5%, sont-ils perdus si onarrive pas au bout du projet?
Messages : Env. 30
De : Pau (64)
Ancienneté : + de 14 ans
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur le permis de construire
Tout savoir sur le permis de construire
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir