Combien verser à la réservation d'un terrain ?

Bonjour,
il faut savoir que ce versement n'est pas obligatoire lors de la signature du compromis.
Si tu verses une somme, elle est bloquée sur un compte séquestre (c'est à dire qu'il n'est pas placé sur les marchés financiers et personne ne peut le toucher jusqu'à la vente).
De ce fait, il vaut mieux t'entendre avec l'agence pour que ce montant soit faible.
Mais cela peut rassurer tout le monde si tu verses quelque chose sachant que cela ne garantit rien au vendeur puisque que tu as des possibilités de te rétracter (délai de rétraction ou conditions suspensives).

cdt,

Essais de négocier pour ne rien verser parce que tu ne connais pas le prix de ton projet dans sa globalité.
Tu dois probablement faire intervenir un géomètre, connaître le type du sol, ...
Je pensais que légalement, c'était 5% : "conformément à l'article R 442-12 du code de l'urbanisme, le montant de l'indemnité d'immobilisation ne peut execeder 5% du prix de vente" (les 5% sont à payer au notaire).

Bonjour
pour la vente de notre maison l'acheteur a demander de baisser le % car ça faisait beaucoup pour lui et ça n'a pas poser de probleme donc je pense que tu peux le baisser aussi et du coup le notaire nous avait dit qu'on pouvait aussi ne pas en faire. C'est a demander
bon courage
nath28

Dans ce cas précis, ça concerne uniquement le terrain et pas l'achat d'une maison complète.

J'avais bien compris mais je ne pense pas que ce soit différent entre un terrain et une maison
nath28

Zéro, promesse de vente unilatérale et basta.

Je vous remercie pour vos réponses je vais essayer de négocier cela car effectivement si j'avais 10 000 € quelque part je les aurai mis pour un apport

Par ailleurs l'agence m'a téléphoné hier car ils ont un soucy avec la mairie car il y aurait peut etre 100 m2 de plus sur le terrain ce qui va peut etre changer le prix de vente

est-ce possible ? car j'ai deja déposé ma proposition d'achat et comme je suis hyper motivée par ce terrain tout cela me stress et ce n'est que le début...

micklos a écrit:

Bonjour,
il faut savoir que ce versement n'est pas obligatoire lors de la signature du compromis.
Si tu verses une somme, elle est bloquée sur un compte séquestre (c'est à dire qu'il n'est pas placé sur les marchés financiers et personne ne peut le toucher jusqu'à la vente).

Attention, ne pas confondre l'avant-contrat et le compromis. Un avant-contrat, cela peut être une promesse de vente unilatérale et cela peut se faire dans une agence (une sorte de papier libre), et qui peut être assortie d'une indemnité d'immobilisation. Cette indemnité n'est pas forcément inscrite sous compte séquestre, cela dépend des pratiques commerciales des agences.

Dans le cas d'un compromis chez notaire, c'est différent, le notaire gère lui-même le dépot de garantie (5%) qu'il met en séquestre.

Dans le cas présent, il me parait important d'avoir au moins 5% du prix de vente du terrain pour la réservation, et vous risquez surtout d'avoir un avant-contrat rédigé entre particuliers sans le support d'un notaire, avec le risque que cela représente (oubli de rédaction de clauses suspensives, comme par exemple la viabilisation effective du terrain ou encore la condition de surface).

CindyetJu a écrit:

Par ailleurs l'agence m'a téléphoné hier car ils ont un soucy avec la mairie car il y aurait peut etre 100 m2 de plus sur le terrain ce qui va peut etre changer le prix de vente

est-ce possible ? car j'ai deja déposé ma proposition d'achat et comme je suis hyper motivée par ce terrain tout cela me stress et ce n'est que le début...

Tant que l'avant-contrat (idéalement le compromis) n'est pas signé, il s'agit de négociation de gré à gré entre le vendeur et l'acheteur (l'agence faisant office de relais). C'est tout à fait possible que pour des raisons de PLU, le terrain à vendre soit plus important. A vous de négocier avec le vendeur que le prix au m2 n'augmente pas trop, mais sauf si la pression foncière n'est pas forte (pas beaucoup de demandes sur le terrain), n'espérez pas trop avoir 100 m2 au même prix.

J'ai vécu le même aléa : initialement, je m'étais porté acquéreur d'un terrain mitoyen de 450 m2 (terrain de 800 m2 divisé en deux parcelles), via une proposition d'achat. Cependant, avant la rédaction du compromis (et donc le versement du dépot de garantie), je me suis aperçu que le PLU de ma ville avait été annulé et que le POS de 1978 le remplaçait. Les contraintes changaient, et le POS requérait alors l'inscription d'un cercle "tangeant de 20 mètres de diamètre" (soit en fait un carré minimum de 400m2) sur mon terrain, ce qui n'était plus possible.

Comme j'avais eu le coup de coeur pour ce terrain, j'ai donc consulté mon banquier qui m'a donné le feu vert pour acheter l'ensemble du terrain de 800 m2, mais à la condition d'acheter une surface moindre (je n'avais pas le budget pour acheter la totalité du terrain au prix annoncé).

J'ai donc négocié avec les vendeurs d'acheter 660 m2 pour 185000 euros au lieu de 230000 euros pour 800 m2, ce qu'ils ont accepté, et nous sommes donc allé au compromis comme tel (et le bornage a été fait à leurs frais). Mais cela a effectivement été 3 jours stressants...

Pour réserver mon terrain j'ai versé 1000euros.

Merci pour ta réponse

nous avons reussi à négocier 2500 € maintenant le plus flippant la banque...

Courage moi j'ai attendu presque six mois pour sortir une offre de prêt, il faut que le commercial fasse un bon montage financier est avoir des relevé de compte sans souci j'ai fournit presque un an de relevé de compte pour ma part. Suis passé par deux courtier, en agence seule, enfin j'ai frappé à toutes les portes et j'ai persisté. Le vendeur terrain était avec moi aussi il m'ont gardé le terrain une année presque tous le monde à cru en mon projet.

Donc ne vous décourager pas

Pour ma part nous avons réservé notre terrain le 26/04/2012 avec un chèque de caution de 4400 euros qui a été encaissé par le notaire fin septembre. A ce jour nous n'avons pas d'offre de prêt car nous avions soit disant une connaissance qui s'occuperait de nous et qui ne nous donne plus de nouvelles. Nous devons donc démarcher les banques et quel stress!! En plus l'agence immobilière nous met la pression afin de lui payer le terrain avant la fin de l'année. Je pense que l'agence ne veut pas prendre de retard pour les voiries une fois toutes les maisons du lotissement terminées mais surtout elle veut récupeérer sa com' pour les fêtes de fin d'année!!!!

CindyetJu a écrit:

Merci pour ta réponse

nous avons reussi à négocier 2500 € maintenant le plus flippant la banque...

Pas d'inquiétude, cette somme sera considérée par la banque comme faisant partie de l'apport sur le projet global.

Non ce qui me fait flipper c'est le passage en banque maintenant
nous avions eu un accord de principe mais notre dossier n'est pas parfait donc ça fait peur tant que c'est pas oui et signé
j'espere qu'on a une bonne étoile au dessus de la tête car renoncer a tout cela après toutes les étapes qu'on a déjà passé ça me déprimerais...
mais c'est le "jeu"...