Probleme pour signature acte definitif terrain

Bonjour
Je viens vers vous pour vous exposez mon probleme.
J'ai signé le 30 septembre un compromis de vente pour un terrain à batir chez un constructeur ce derniers est en relation avec le vendeur du terrain.
Le constructeur s'occupait de la déclaration prealable de division (en 3 lots ) et du bornage.
Le 11 octobre 2011 la déclaration préalable à été acceptée aussitot dépot des permis de construire.
L e 19 décembre les permis de construire ont été accepté.
offre de pret recu et accepté le 12 décembre 2011.
Donc les conditions suspensives ont été levées dans les temps.
Entre temps tous les futurs acheteur dont moi nous avons prie notre propre notaire et non celui désigné par le constructeur.


ET la les probleme commence
Coup de fil incessant du constructeur il ne veut pas qu'on prennent notre propre notaire.
Mon notaire envoie un courrier au notaire (le 08/12/2011) que le constructeur avait désigné pour faire la vente car ce derniers s'occupait de tous.
un seul notaire des acheteurs et vendeur.
Le 04/01/2012 il reçoit un courrier du notaire du constructeur lui disant qu'il s'occupait plus de l'affaire et lui indiquant le nom du notaire du vendeur.
Donc mon notaire entra contact avec le notaire du vendeur en lui precissant que si son client voulait faire la vente avant le 01/01/2012 il lui faudra
lui adresse les documents nécéssaire pour garantir la vente.

Le 23/01/2012 mon notaire reçoit une partir des documents ainsi que original du compromis de vente.
ET LA SURPRISE DANS LE COMPROMIS LE NOTAIRE S APERCOIT QUE LE PROPRIETAIRE A FAIT UNE LETTRE DE CONGE POUR
VENTE A SON LOCATAIRE QUI PREND FIN LE 27/02/2012 FIN DU BAIL.
NOUS NE SAVONS QUE LA PETITE MAISON SUR TERRAIN ETAIT HABITE.


Appel du notaire
il refuse de faire la vente car ce qui est vendu ce n'est pas une maison loué mais un terrain à batir.
Lettre de congé est mal faite -6 mois et le locataire peut refuser de partir

Je signal que le vendeur m'à pas adresser le compromis de vente en lettre recommandé je l'ai recuperé chez le constructeur.
le constructeur me la donné en main propre sans la lettre.

Donc j'ai mis en demeure le vendeur pour faire la vente:

Le vendeur me propose de faire un nouveau compromis lorsque le locataire sera plus là et de signé l'acte authentique par la suite
car tous les formalitées seront remplie.
Etant donné que locataire devait s'en allé fin février nous decidons de faire le nouveau compromis au mois de mai et signé l'acte définitif le 15 juin 2012
Le probleme c'est le jour d'aujourd'hui je n'ai pas de nouvellede la part du vendeur et je sais que le locataire n'ai toujours pas partir et paye plus son loyer.


Ma question:

j'attends que le locataire parte car le vendeur à lancé une procedure expulsion. (couple sans enfant)
le tresor public me demande de payé la PRE et bientot TLE et mon offre de pret qui arrive a terme 16 juin.

OU

Je demande au vendeur de me dédommage de 10 % comme indiqué dans le compromis car ce derniers n'a pas rempli toutes les obligation pour que la vente se réalise.


Je tiens à signalé que le nom du constructeur apparait nul part sauf sur le ccmi alors j'estime que s'est le vendeur qui est reponsable.