Attestation sur financement bancaire

Salut

Cela fait plusieurs fois que je lis tes messages, peut être faut il se résigner à faire un choix entre le pass foncier et le ptz ou sinon chercher un autre terrain.
On ne pourra pas dire que tu n'as pas tenté de trouver une solution mais ça devient très compliqué et tu vas finir par ne plus t'en sortir.
Je me doute que ce n'est pas évident mais il va falloir faire un choix.

Si éventuellement tu pouvais faire acheter le terrain par ton père, il faudrait qu'il ait l'argent ou qu'il fasse un prêt, les frais de notaire serait à payer deux fois et je ne sais pas si c'est faisable donc finalement tu perdrais peut être ce que tu souhaitais "gagner" avec le PTZ.

As tu moyen demettre en avant une condition suspensive pour résilier l'achat de ce terrain ?


As tu tenté de te rapprocher de l'ADIL, l'organisme qui s'occupe de ton pass foncier, ta banque, ton notaire pour savoir si une solution existait ?

Visiblement toutes les demandes que tu réitères sur le forum ne trouveront pas de réponse ici!!!!!!

Cordialement.

Jerrymio2,


Je n'ai reçu l'accord de la mairie sur le pass foncier qu'en décembre. Cela ne peut donc pas faire des mois que tu en entends parler. de ma bouche

Désolé de chercher ce qui paraît compliqué mais appararemment se creuser la tête semble déplaire. Beaucoup abandonnent peut-être très vite, mais je t'explique pourquoi moi je n'abandonne pas aussi facilement :

Sans pass foncier : mensualité de 1 178,06 €
Avec pass foncier : mensualité de 735,89 €

Cela ne fait que 442 € de plus par mois, alors à quoi bon se faire mal à la tête .


Si quelqu'un se sent l'âme de me filer le delta, pourquoi pas, ou il me file une solution.

En attendant, je passe d'une opération fianceable à une opération non financeable .

Je te prie donc de m'excuser pour tenter d'être propriétaire, qui est le rêve d'une bonne majorité de Français.

ce n'est strictement pas possible la différence que tu indiques entre les deux solutions.

Argumentes Armand.



Il n'est pas rare de passer du simple au double si tu ne disposes pas d'un pass foncier.


D'autres forumeurs peuvent-ils parler de leurs simulations avant et après pass foncier?


Merci

alexis, jeremy a écrit "plusieurs fois" et non "plusieurs mois"

Exact, plusieurs fois ne veut pas dire plusieurs mois. Cela ne fait donc pas si longtemps que je parle du sujet

Un peu de rires, ca fait pas de mal

Bonjour ,

Il me semble que tu n'as pas bien lu ce que jerrymio 2 t'as marqué et il ne te dis en aucun cas que ça fais des mois que tu mets des messages sur ce post il essaie plutôt de comprendre ta situation et dommage que tu sois un peu agressif dans ta réponse !!!!


Car sur ce forum on est tous la pour la même chose comme tu le dis si bien devenir proriétaire .


Voila bon courage pour la suite .

cdt céline.

byon-c a écrit:

Bonjour ,

Il me semble que tu n'as pas bien lu ce que jerrymio 2 t'as marqué et il ne te dis en aucun cas que ça fais des mois que tu mets des messages sur ce post il essaie plutôt de comprendre ta situation et dommage que tu sois un peu agressif dans ta réponse !!!!


Car sur ce forum on est tous la pour la même chose comme tu le dis si bien devenir proriétaire .


Voila bon courage pour la suite .

cdt céline.

Oui, j'ai compris byon-c,

Les réponses de découragement sont, je trouve, assez simples. D'où ma réaction.

J'attends des suggestions, j'en ai obtenu , comme celles de James (d'ailleurs merci à toi)

Le problème est digne d'être posé dans les écoles de droit ou d'ingénierie bancaire, je sais, mais à répondre qu'il faut abandonner on s'écarte du sujet initial qui est "attestation d'octroi de prêt ultérieur = acceptation de prêt ou refus"

Et puis inutile de continuer à répandre la mauvaise humeur, je pense que jerrymio sait se défendre, et mille excuses si j'ai pû l'offenser .

jerrymio2 a écrit:

Salut

Cela fait plusieurs fois que je lis tes messages, peut être faut il se résigner à faire un choix entre le pass foncier et le ptz ou sinon chercher un autre terrain.
On ne pourra pas dire que tu n'as pas tenté de trouver une solution mais ça devient très compliqué et tu vas finir par ne plus t'en sortir.
Je me doute que ce n'est pas évident mais il va falloir faire un choix.

Si éventuellement tu pouvais faire acheter le terrain par ton père, il faudrait qu'il ait l'argent ou qu'il fasse un prêt, les frais de notaire serait à payer deux fois et je ne sais pas si c'est faisable donc finalement tu perdrais peut être ce que tu souhaitais "gagner" avec le PTZ.

As tu moyen de mettre en avant une condition suspensive pour résilier l'achat de ce terrain ?

Il n'y a pas que ce seul terrain !!!!


As tu tenté de te rapprocher de l'ADIL, l'organisme qui s'occupe de ton pass foncier, ta banque, ton notaire pour savoir si une solution existait ?

Visiblement toutes les demandes que tu réitères sur le forum ne trouveront pas de réponse ici!!!!!!

Cordialement.

Se creuser la tête n'est pas déplaisant du tout, bien au contraire.
J'ai rencontré de très très nombreuses difficultés lors du montage de mon dossier pass foncier et je me suis accroché, je me suis battu, j'ai failli abandonner mais j'ai persévéré et j'y suis parvenu et pas sans mal.
Je ne dis en aucun cas que tu devrais abandonner mais, ce que je constate c'est que tu poses des questions très complexes et visiblement personne ne saura te répondre ici. De ce fait je te suggère d'aller te renseigner auprès de personne dont c'est leur boulot en espérant qu'elles puissent y répondre et favorablement.
Je sais tout à fait que la différence entre avec et sans le pass foncier est énorme.


PS : Et ne t'excuse pas sur le fait de tenter de chercher une solution afin de devenir propriétaire, j'en rêve aussi et je me bats pour !!!!

Jerrymio,


La seule condition suspensive est celle de l'obtention d'un prêt. Il me semble qu'il y en a une autre concernant le surcoût de fondations qui ne doit pas dépasser 3 000 €, j'y jète un oeil.


J'ai vu le banquier qui ne voit qu'une solution : convaincre l'aménageur de repousser la vente en juin 2010 (difficile à faire avaler quand on a signé un compromis en août 2009)


J'ai interrogé le CIL qui n'a pas de solution.


J'appèle l'ADIL à la rentrée, le 4 janvier. Idem pour le notaire.


Merci à toi

Compte tenu que le lotisseur attend déjà depuis août, tu devrais lui dire que si tu dois signer avant le mois de juin, ton financement ne sera pas possible et que tu devras de ce fait mettre en avant la condition suspensive de refus de prêt et que lui devra remettre son bien sur le marché.
Le lotisseur devrait se dire qu'attendre 4mois sera plus intéressant que de devoir remettre le bien sur le marché et attendre à nouveau plusieurs mois pour que les nouveaux acquéreurs obtiennent leur financement.

Qui ne tente rien n'a rien, non ?

Je tiens à te féliciter pour ton bon état d'esprit.

La solution dont tu parles, j'y avais déjà réfléchis. C'est un coup de poker, mais je peux tenter copmme ça en effet.

Avant cela, j'attends la réponse de l'aménageur. Si elle est négative, je fais comme si de rien, j'attends jusque février, date prévue pour la signature chez notaire, et lui indique que mon financement est pas faisable en l'état actuel des choses. Et qu'il faut attendre juin pour que ça se fasse. Il peut aussi se dire que je le mène en bateau depuis trop longtemps, et qu'il a suffisamment perdu de temps avec moi. Auquel cas, il reemettra en vente son terrain.


J'ai pensé renégocier le prix du terrain, car ce qui gène l'aménageur c'est que tant que l'argent rentre pas il paye des frais bancaires.


Je te tiendrais informé de l'évolution de ce sac de noeuds

Merci pour ta force de proposition

Ce que tu peux faire aussi, tu annules l'achat du terrain (non obtention du prêt) et de suite tu dis que tu veux l'acheter comme ça tu signes un nouveau compromis de vente avec de nouvelles dates!!!!

Ouai, c'est une solution.

Mais je vois mal comment le propriétaire peut accepter de revendre le terrain à quelqu'un qui s'est fait refuser un prêt.

Si jamais le lotisseur refuse de reporter même avec tous tes arguments, tu peux tenter cela en dernier recours, qui sait !!!
Au moins tu ne pourras pas te dire que tu n'auras pas fait tout ce que tu pouvais.

Ce que je me suis dit lorsque plusieurs terrains me sont passé sous le nez alors qu'ils me plaisaient (surtout un que je regrette encore un peu), c'est que cela devait être ainsi, que j'avais tenté tout mon possible mais vu que ça ne fonctionnait pas c'est que ces terrains n'étaient pas pour moi.
Et je me réconforte désormais avec le terrain que j'ai trouvé qui a des atouts que les autres n'avaient pas.

Tu devrais en parallèle de toutes tes démarches pour acquérir ton terrain, jeter un œil sur les terrain disponibles, ainsi si jamais cela ne fonctionne pas pour ce terrain tu auras une alternative, non ?

alexis62 a écrit:

Ouai, c'est une solution.

Mais je vois mal comment le propriétaire peut accepter de revendre le terrain à quelqu'un qui s'est fait refuser un prêt.

Tu aurais un très bon argument en l'occurrence celui du prêt à taux zéro qui te sera accordé au mois de juin et pas avant, qui te permettra ainsi d'obtenir ton prêt alors qu'avant cela n'était possible!!!

C'est vrai que l'argument tient.


Mais à vrai dire, le terrain me plait trop, surtout son environnement.


Alors j'espère fortement que ça va marcher. Y a plus qu'à patienter


J'ai regardé le compromis. La mise en jeu de la clause du surcoût de fondation de plus de 3 000 € peut-elle être jouable?



Reste à trouver quelqu'un qui me fasse une étude géologique qui indique que les fondations engendrent un surcoût supérieur à 3 000 €.

Qu'en penses-tu?

Je ne suis pas un expert mais toutes les conditions suspensives peuvent intervenir.
Cela dit je pense que le refus de prêt est le plus simple car un seul refus suffit et si tu expliques à ton banquier il devrait pouvoir te fournir ce document d'autant plus que tes mensualités ne seraient plus les mêmes sans le ptz.
Et si il ne veux pas te fournir ce document, lors d'un rendez vous tu dis à ton banquier que tu risques de perdre ton emploi et tu fais comme ci tu avais fait une gaffe en le disant ainsi il refusera ton prêt !!!(mais là il faut être un peu comédien )

Je comprends que tu veuilles ce terrain mais si tu ne le peux, il ne faut pas que tu le prennes et que tu aies de grosses mensualités ne te permettant plus de vivre à côté.
Il y a plus de terrains susceptibles de te plaire que tu ne le crois!!!

Obtenir une attestation de refus de prêt n'est peut-être pas ce qu'il y a de plus dur.

Mais est-ce que ca va convaincre le propriétaire du terrain d'accepter de repousser la vente jusqu'en juin?

Alors que si je lui annonce qu'un document m'atteste que le surcoût des fondations est supérieur de 3 000 €, ce qui m'autorise à arrêter là, mais que je veux continuer sous réserve que la signature se fasse en juin.......


C'est peut-être jouable


Oulàlala, ca fait mal à la tête tout ça

jerrymio2 a écrit:

Je comprends que tu veuilles ce terrain mais si tu ne le peux, il ne faut pas que tu le prennes et que tu aies de grosses mensualités ne te permettant plus de vivre à côté.
Il y a plus de terrains susceptibles de te plaire que tu ne le crois!!!

C'est surtout la localité qui m'intéresse, en plus de l'environnement.

Mon épouse travaille dans cette ville, elle y tient un commerce, y habiter lui ferait gagner en confort de vie (5 minutes à pied du travail). Sans compter l'économie sur l'utilisation du véhicule!

Et notre contribution à la réduction de CO2!

Que ce soit l'une raison ou l'autre, peu importe, les deux te donne droit à l'annulation de la vente.

Désormais, tu devrais bien réfléchir à tout ce qui c'est dit au court de ce topic et choisir la manière dont tu veux le présenter au lotisseur.

Tu peux dire que tu adores ce terrain, que ce n'est pas faute de volonté et de démarches mais que tu ne pourras pas signer avant juin et que tu auras le refus de la banque s'il n'est pas d'accord.

Tu peux dire que tu aimes bien ce terrain mais que si tu l'as pas c'est pas grave car avant juin c'est pas possible.

Etc.....

Je peux en effet la jouer comme ça, après toutes les propositions que j'aurais faites, ce sera l'ultime possibilité d'avoir le terrain en jouant le type qui s'en fout. Le proprio aura perdu 6 mois de toute façon.

Sachant que s'il retrouve un client dans l'immédiat, il perdra encore 2 mois minimum entre le compromis et la signature chez notaire (soit 8 mois au total). Sans être sûr qu'il ne renonce pas lui-même à cause de la non obtention de son crédit......


Je pense que ça peut être un bon argument ça.....

Mais comment peut-il être sûr que j'aurais moi-même mon crédit, et qu'il n'attend pas pour rien?

Salut

Si ton banquier te dit que tu auras le crédit avec le prêt à taux zéro, quitte à lui demander un document, un truc du style simulation offre de prêt avec ptz et sans, montrant que ton taux d'endettement serait supérieur à 33% sans le ptz alors qu'avec ça passerait!!!