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Négociation prix terrain

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 2.707 fois
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Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour,

Nous avons trouvé un terrain qui nous intéresse à 20 minutes au sud de Toulouse près de muret à 94000€
La superficie totale est de 911m2 mais seul 525m2 sont constructibles, les 386m2 restant en fond de terrain sont inconstructibles car surplombent la Garonne: en gros le terrain se termine par un dénivelé de 30 mètres environ sur la Garonne
Le lotissement est terminé et prêt à construire donc le permis de construire peut être posé de suite
Nous souhaiterions faire une proposition au lotisseur avec une baisse de 5% sur le prix initial
Pensez vous que cela est possible? acceptable? ou bien est ce que je "rêve"
Merci de vos réponses
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 100 message Haute Garonne
Heuuuuu y'a-t-il quelqu'un qui aurait négocié le prix de son terrain et qui pourrait m'aider?? MerciSad
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, C'est de la négo, des fois ça marche, des fois ça marche pas comme on veut... Mais si c'est en lotissemnt, c'est plus dur de négocier, car le lotisseur a probablement déjà bien ciblé ses prix... surtout si le terrain est sympa (a priori, comme tu le décris).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Attention au dénivelé se terminant vers la Garonne.
Zone inondable? Si enfants, obligation de faire une bonne clôture...
Mais bon, une baisse de 5% peut se tenter, si refus à vous de voir
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 4000 message Munich
Tu peux avoir la main sur les études de sols, pour savoir où tu mets les pieds? Oups pardon... où tu construiras?
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Sarthe
On est passé par une agence pour acheter un terrain à un particulier.

Au debut on y a été franco (-14% FAI), refus direct, on pensais avoir une négo à la hausse de la part du vendeur genre "on coupe la poire en deux" mais non, un refus net. L'agence nous a dit qu'elle pouvait abaisser ses honoraires de 1000 euros mais c'est tout (4000 au lieu de 5000)

On est revenu vers eux en coupant la poire en 2 par nous meme. Ca trainait, l'agence n'arrivait pas à decider le vendeur (Vendeur de "confort"). Plutot que de mettre la pression sur le vendeur on l'a mise sur l'agence, c'etait une petite agence ne roulant pas sur l'or. On lui a donné 48h sachant que sinon on avait trouvé un autre terrain de particulier à particulier et qu'elle perderait sa comm... auquelle elle avait l'air de tenir...

48h après, proposition acceptée à -8% ... on a appris par la suite que l'agence avait encore rogné de 1000 euros ses honoraires (3000 au lieu de 5000 au final). Si ils nous disaient "non" on etait mal c'etait le seul terrain qui nous plaisait dans le secteur, et l'agence avait un peu le "monopole" des terrains dans le secteur, sur leboncoin il y avait uniquement des terrains foireux en pap c'est pour ça qu'on s'etait tourné vers l'agence ;)
Messages : Env. 20
Dept : Sarthe
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Oui, mais là c'est différent, c'est en lotissement...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
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Env. 100 message Haute Garonne
Merci pour vos retours!!

Oui pour l'étude de sol la G11 a été réalisé et à nous ou notre constructeur de faire la G12
D'après la G11:
Le principe de fondation consistera à reporter les charges de la structure par l’intermédiaire de semelles filantes continues ou isolées, descendues dans les graves argilo-sableuses, reconnues entre à partir de 1,50 à 2,00 m de profondeur/TNA au droit de nos sondages et essais, moyennant :
- un ancrage de 30 cm dans ces formations ;
- un encastrement de 1,50 m/niveau extérieur fini afin de s’affranchir des phénomènes de retrait/gonflement de la fraction fine.


Pour ce qui est des négociations, nous avons donc proposé notre prix à -5% ce matin et le commercial a été catégorique il ne pourra pas descendre si bas
Il nous a dit avoir une marge de manœuvre de 2000€ max pour chaque lot
Et au final nous lui avons demandé de faire un effort supplémentaire en argumentant un peu
Il nous recontacte pour nous dire si c'est ok pour une baisse de 3,5%
Rien n'est négligeable donc si c'est ok on sera satisfait!!!
Je vous tiens au courant en espérant vous raconter bientôt le récit de notre construction ;)
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 100 message Haute Garonne
Coup de fil à l'instant du lotisseur: c'est OK !!!

Il nous rappelle lundi pour fixer un rdv!!(grrr le pont du 8 mai)

C'est donc parti!! L'aventure débute!!!!!

;)
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 4000 message Munich
khili a écrit:Coup de fil à l'instant du lotisseur: c'est OK !!!

Il nous rappelle lundi pour fixer un rdv!!(grrr le pont du 8 mai)

C'est donc parti!! L'aventure débute!!!!!

;)


Super !
Finalement il est descendu en dessous de sa marge de manœuvre comme il disait ( 2000€). Si j'ai bien calculé vous êtes à - 3000€.

Bonne continuation !
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 100 message Haute Garonne
Merci!!!!

Oui effectivement il est descendu plus bas exactement -3200€

en fait on a "coupé la poire en deux" ;)
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
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