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Terrain Argile aléa moyen -> faut-il fuir ?

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Env. 30 message Seine Maritime
Tout est dans le titre, en ajoutant une légère pente (3% sur la zone de construction, et entre 6% et 8% au total)

Quelle est le surcout pour construire en toute sécurité ?

je pense à des fondations plus profondes et drainage autour de la maison ... (j'oublie des choses ?)

merci d'avance
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
re bjr,
tout d'abord une étude des sols s'impose, de facon a connaitre le sous sol de votre terrain et construire en toute sécurité.
Cette étude va prévoir tout ce qui concerne les questions que vous vous posez, fondations, drainage ect.....
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
Messages : Env. 5000
De : Lourdes 65 (65)
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Env. 30 message Seine Maritime
Il y a déjà eu une étude de réalisé par le lotisseur.
25cm de terre végetale puis 25cm de limon et 2m d'argile marron-orangé avec silex

Faut-il faire d'autres analyses ?
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
+1 : une étude de sol porpore à ton projet est nécessaire (argile ou pas d'ailleur)

sinon; plein d'info sur : www.argiles.fr
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Env. 30 message Seine Maritime
Guillaume45 a écrit:C est pas un rapport d'étude cela. Il faut une étude G12 complète Wink


Aléa moyen, et alors ?

Combien font construire en aléa fort? Par chez moi toute une région :wink.


Merci pour les infos,

L'étude réalisée à la demande du lotisseur (sur l'ensemble du lotissement) était une G12 (complète je ne sais pas)
j'ai le rapport sous les yeux, mais il est vrai qu'ils conseillent une étude personnalisée pour chaque lot.

Mais si le lotisseur à eu une autorisation de créer un lotissement (avec accord de la mairie etc ...) cela semble tout de même bon signe.

Sinon, il est vrai qu'une étude même à 3000 euros permettra d'assurer les arrières.

Question : après étude et si cette dernière demande des fondations avec un surcout très élévé, est-ce que je peux me rétracter sur le compromis du terrain ?
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Env. 30 message Seine Maritime
Guillaume45 a écrit:C est pas un rapport d'étude cela. Il faut une étude G12 complète Wink


Aléa moyen, et alors ?

Combien font construire en aléa fort? Par chez moi toute une région :wink.


Je sais bien que tout est possible d'un point de vue construction mais à quel prix ?
Personnellement, je ne vais pas ajouter 20k€, cela n'est pas prévu dans mon budget.

Avez-vous une idée de surcout entre des fondations de 40 et 80cm ? (1m20 me parait exagéré pour un aléa moyen)
Le drainage, ca ne doit pas être exhorbitant je pense.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

oui, il faut absolument ajouter cette clause dans le compromis "sous reserve que l'étude de sol G12 n'imposent pas un surcout de fondations de xxx€ " xxx€ = la somme que tu accepteras de payer .
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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Logiquement de 40 à 80 cm, tu paies le double, me trompe-je ?

PP ou R+1 ?
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Env. 30 message Seine Maritime
PP dans le quel j'aimerai aménager les combles
ca ferai avec le double garage pas loin de 200m2 au sol !!!

Cela aura aussi une incidence sur le vide sanitaire ... (rangs supplémentaires)
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Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
bjr,
assurez vous que ce soit bien une G12....
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Env. 30 message Seine Maritime
G12 était pour les voiries
G11 de la norme AFNOR NF P94500 pour les terrains.

Je viens de relire le document.
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Photolover Env. 1000 message Essonne
StanmaD a écrit:G12 était pour les voiries
G11 de la norme AFNOR NF P94500 pour les terrains.

Je viens de relire le document.


Oui, plutôt

parce qu'une G12 c'est plus ciblé, avec une implantation assez précise et des tableaux complets sur les charges supportables avec des préconisations de type de fondation à utiliser.
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Ah oui, j'oubliais

et une assurance nominative et individuelle sur les résultats obtenus
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Env. 30 message Seine Maritime
valerossi a écrit:Ah oui, j'oubliais

et une assurance nominative et individuelle sur les résultats obtenus


Quel est le cout d'une telle assurance ?

Sinon, j'ai déja un emplacement obligatoire sur la parcelle.
Si je comprends bien, après la G12, la zone constructible risque de diminuer ? ou me sera imposé ...

Merci pour vos conseils
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Photolover Env. 1000 message Essonne
StanmaD a écrit:
valerossi a écrit:Ah oui, j'oubliais

et une assurance nominative et individuelle sur les résultats obtenus


Quel est le cout d'une telle assurance ?

Sinon, j'ai déja un emplacement obligatoire sur la parcelle.
Si je comprends bien, après la G12, la zone constructible risque de diminuer ? ou me sera imposé ...

Merci pour vos conseils


non, non, rien d'imposé

mais quand le lotisseur a fait faire la G11 il ne pouvait pas savoir où aller être implanté précisément votre maison

la G12 est en rapport direct avec votre projet et l'entreprise d'étude de sol s'engagera elle et son assurance sur les résultats qu'elle vous fournira

J'ai eu une G11 aussi pour ma part et dans toute l'étude ils restent toujours "évasifs" :

"il faudra peut-être", "il sera sûrement préconisé", "au vu des résultats et dans l'attente d'une étude plus poussée", "plusieurs solutions pourront être envisagées", "il appartiendra suivant l'étude G12"...

bref ils ne se mouillent jamais dans la G11 et c'est logique
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