Terrain Argile aléa moyen -> faut-il fuir ?

re bjr,
tout d'abord une étude des sols s'impose, de facon a connaitre le sous sol de votre terrain et construire en toute sécurité.
Cette étude va prévoir tout ce qui concerne les questions que vous vous posez, fondations, drainage ect.....

Il y a déjà eu une étude de réalisé par le lotisseur.
25cm de terre végetale puis 25cm de limon et 2m d'argile marron-orangé avec silex

Faut-il faire d'autres analyses ?

+1 : une étude de sol porpore à ton projet est nécessaire (argile ou pas d'ailleur)

sinon; plein d'info sur : www.argiles.fr

Guillaume45 a écrit:

C est pas un rapport d'étude cela. Il faut une étude G12 complète


Aléa moyen, et alors ?

Combien font construire en aléa fort? Par chez moi toute une région :wink.

Merci pour les infos,

L'étude réalisée à la demande du lotisseur (sur l'ensemble du lotissement) était une G12 (complète je ne sais pas)
j'ai le rapport sous les yeux, mais il est vrai qu'ils conseillent une étude personnalisée pour chaque lot.

Mais si le lotisseur à eu une autorisation de créer un lotissement (avec accord de la mairie etc ...) cela semble tout de même bon signe.

Sinon, il est vrai qu'une étude même à 3000 euros permettra d'assurer les arrières.

Question : après étude et si cette dernière demande des fondations avec un surcout très élévé, est-ce que je peux me rétracter sur le compromis du terrain ?

Guillaume45 a écrit:

C est pas un rapport d'étude cela. Il faut une étude G12 complète


Aléa moyen, et alors ?

Combien font construire en aléa fort? Par chez moi toute une région :wink.

Je sais bien que tout est possible d'un point de vue construction mais à quel prix ?
Personnellement, je ne vais pas ajouter 20k€, cela n'est pas prévu dans mon budget.

Avez-vous une idée de surcout entre des fondations de 40 et 80cm ? (1m20 me parait exagéré pour un aléa moyen)
Le drainage, ca ne doit pas être exhorbitant je pense.

bonjour,

oui, il faut absolument ajouter cette clause dans le compromis "sous reserve que l'étude de sol G12 n'imposent pas un surcout de fondations de xxx€ " xxx€ = la somme que tu accepteras de payer .

Logiquement de 40 à 80 cm, tu paies le double, me trompe-je ?

PP ou R+1 ?

PP dans le quel j'aimerai aménager les combles
ca ferai avec le double garage pas loin de 200m2 au sol !!!

Cela aura aussi une incidence sur le vide sanitaire ... (rangs supplémentaires)

bjr,
assurez vous que ce soit bien une G12....

G12 était pour les voiries
G11 de la norme AFNOR NF P94500 pour les terrains.

Je viens de relire le document.

StanmaD a écrit:

G12 était pour les voiries
G11 de la norme AFNOR NF P94500 pour les terrains.

Je viens de relire le document.

Oui, plutôt

parce qu'une G12 c'est plus ciblé, avec une implantation assez précise et des tableaux complets sur les charges supportables avec des préconisations de type de fondation à utiliser.

Ah oui, j'oubliais

et une assurance nominative et individuelle sur les résultats obtenus

valerossi a écrit:

Ah oui, j'oubliais

et une assurance nominative et individuelle sur les résultats obtenus

Quel est le cout d'une telle assurance ?

Sinon, j'ai déja un emplacement obligatoire sur la parcelle.
Si je comprends bien, après la G12, la zone constructible risque de diminuer ? ou me sera imposé ...

Merci pour vos conseils

StanmaD a écrit:

valerossi a écrit:

Ah oui, j'oubliais

et une assurance nominative et individuelle sur les résultats obtenus

Quel est le cout d'une telle assurance ?

Sinon, j'ai déja un emplacement obligatoire sur la parcelle.
Si je comprends bien, après la G12, la zone constructible risque de diminuer ? ou me sera imposé ...

Merci pour vos conseils

non, non, rien d'imposé

mais quand le lotisseur a fait faire la G11 il ne pouvait pas savoir où aller être implanté précisément votre maison

la G12 est en rapport direct avec votre projet et l'entreprise d'étude de sol s'engagera elle et son assurance sur les résultats qu'elle vous fournira

J'ai eu une G11 aussi pour ma part et dans toute l'étude ils restent toujours "évasifs" :

"il faudra peut-être", "il sera sûrement préconisé", "au vu des résultats et dans l'attente d'une étude plus poussée", "plusieurs solutions pourront être envisagées", "il appartiendra suivant l'étude G12"...

bref ils ne se mouillent jamais dans la G11 et c'est logique