Acheter une maison en cours de construction

bonsoir,

si il a commencé sous couvert d'une ou de son entreprise, il doit -peut-être- avoir les garanties ;
par contre, si il l'a commencée sur ses heures de loisirs, tu n'auras AUCUNE assurance (décennale et cie).

le divorce... çà peut être vrai mais çà peut également être une excuse "qui tient la route" par rapport aux acheteurs potentiels.
essaies de faire connaissance avec les voisins...
et surtout, NE RIEN SIGNER tant que tout n'est pas clair ET précis sur papier.

Bonjour,

Comme déjà indiqué par Elisa, il faut faire préciser qui a fait quoi, et quelle(s) assurance(s) éventuelle(s) couvre(nt) la construction. Si c'est le propriétaire qui a tout fait lui-même il est plus que probable qu'il n'ait pris aucune assurance spécifique pour sa construction (très cher, et peu d'assurances couvrent un particulier). Dans ce cas, en cas de malfaçon il faudra se retourner contre le propriétaire qui payera sur ses deniers personnels (donc s'il n'a "rien", vous ne serez pas couverts).
- Ensuite, je recommanderais de faire un tour à la mairie pour vérifier que la construction correspond bien au permis déposé (dimension, positionnement sur le terrain). Si ce n'est pas le cas => démolition de l'ouvrage (à votre charge si la vente a été signée).
- Si tout correspond et que le permis a été accpeté et respecté, il faudra prévoir un transfert du permis, afin que vous puissier le modifier le cas échéant et faire la déclaration d'achèvement des travaux une fois la construction terminée.
- Faites vérifier par votre notaire (et pas par celui du vendeur!) la situation administrative du terrain (bornage, servitudes éventuelles, etc.)
- Vous pouvez éventuellement missionner un expert du batiment pour inspecter la construction déjà effectuée afin de détecter d'éventuelles malfaçons (il est aussi possible de discuter avec les voisins qui ont vu comment se déroulait la construction pour connaitre certains détails: "Oui, c'est curieux, mais on a vu que le maçon avait enlevé le ferraillage avant de couler le béton. C'est normal vous croyez ?" => cas véridique dans mon voisinage !)
- Vérifier où sont les réseaux (eau, electricité, evacuation d'eau, assainissement, ev. gaz de ville, etc.) et si les démarches ont déjà été faites pour les raccordements (il peut y avoir des surprises ou des pb techniques pour le branchement si le terrain n'est pas déjà viabilisé).
- En cas de terrain en lotissement, demander le réglement de lotissement
Voilà tout ce que je vois pour l'instant, mais faites une recherche: il me semble que le sujet a déjà été abordé plusieurs fois.

Beone

Merci beaucoup je note tout ça et continue mes recherches! je vous ferai part de la visite dés qu'elle sera faite.

J'ai vendu en 2000 une maison dans j'étais l'autoconstructeur, lors de la vente, le notaire a signalé que faute de constructeur ou d'artisan qui ne sont pas intervenus sur ce chantier, j'étais moi, vendeur, responsable des malfaçons qui auraient pu apparaître pendant 10 ans après cette vente. Autant dire que dans ce cas, c'est moi particulier, qui assurait la garantie décennale. Il se trouve qu'aucun problème ne s'est posé, mais malgré tout, ça représente un gros risque pour le vendeur... surtout quand il n'a pas d'assurance spécifique à ce genre de problème.

C'est dire que si le vendeur est solvable, c'est surtout lui qui peut être embêté

Tout ça confirme donc bien ce que dit Beone précédemment.

Bon c'est réglé l'emplacement ne nous plait pas, pour le reste comment dire: il justifie son prix par le salaire de ses employés roumains.
Il n'offre que la garantie décennale, et j'ai pas bien compris mais pas de contrat VEFA; il ne fait pas de CCMI non plus d'ailleurs, parce qu'on "ne peut rien changer ce n'est que de la plus value quand on veut changer quelque chose et puis tout le monde va abandonner le CCMI car les banques ne payent pas en temps et en heure".
Et pour nous achever: "mon prix est très intéressant" (c'est vrai) "pour du bbc car ailleurs c'est 2000/2200€/m2"!!

Si c'est ça j'ai pas hâte d'être en 2013 mdr

Merci en tout cas pour vos conseils!