Premier achat ... Faisable ou pas?!?!

J'ai oublié... Le prix de la maison est de 80 000€ tout compris ( frais de notaire and co ).

Bonjour,


Je ne peut pas juger du prix de la maison car n'en sachant pas assez sur celle-ci et n'étant pas de votre région.


Si je peut vous parler sur la base de mon expérience, 30 000 euros ça pars vite lorsque l'on parle d'assainissement, d'isolation et de d'électricité (je suppose vu la description que les portes et fenêtres sont surement en simple vitrage, donc a changer), pour la destruction dans le jardin ce n'est que de la main d'oeuvre donc pas d'argent si vous le faites vous-même (même si du temps c'est de l'argent)


Je n'affirme pas car n'étant pas capable de l'estimer mais si tu surf sur le net, on parle d'un prix moyen d'une rénovation complète qui se situerais entre 500 et 1000 euros du M² (plus prêt de 1000 que de 500 ont l'air de dire la majorité des personnes). Peut-être que les participants compétents de ce site pourront (ou non) confirmer.


c'est juste un avis, après il est certain que cela dépends de vos ressources et de vos connaissance en travaux mais on sous estime souvent un budget travaux et le temps que ceux-ci vont durer. Passer plusieurs années dans les travaux et la poussière est une grosse épreuve pour soi-même et pour le couple. Il est a mon humble avis ayant déjà connu cela pas inutile d'étudier le fait d'acheter une maison "habitable" même si des travaux sont à prévoir plutôt qu'une "ruine" (terme un peu fort peut-être) surtout qu'en avançant dans les travaux on se rends souvent compte qu'une ruine et ses travaux coûte a la final, plus cher qu'une maison habitable avec rafraîchissement ou petit travaux.


Cordialement

Hello,

Si déjà tu fais faire l'assainissement, s'il s'agit d'un assainissement individuel, fait par un pro pour une fosse toutes eaux classique avec araignée ca peut se chiffrer dans les 9000 euros.......alors !! Ton budget sera grandement grevée...

Pour refaire toute la maison (bon je ne sais pas la surface) mais 30000 ca me parait vraiment trop juste.
Je n'ai pas le prix exacte en tête de ce qu'on a dépensé pour le moment mais on est loin d'avoir fini et on a pas fait intervenir un seul pro...pour la cuisine du sol au plafond (meubles, elec, carrelage, huisseries, isolation etc...), on doit tourner autour de 8000 euros

Bonjour,
T'es tu renseigné si le tout a l’égout ou du moins les eaux usées passaient dans ta commune, car si c'est le cas tu seras poussé a te relier au collecteur ...
Et puis le mieux c'est de definir la surface habitable de la maison et éventuellement de joindre des photos ..
Et un conseil, je ne sais pas si tu es passé par agence, mais demande a revisiter et si tu peux fais appelle a un professionnel ou quelq'un qui a deja l’expérience d'une rénovation et qui pourra te budgétiser les travaux et éventuellement voir des choses que tu n'as peut etre pas vu ... Bien regarder la charpente, les éventuelles trace de xylophages, l’état des tuiles, des murs (fissures suspectes), et surtout ne pas se précipiter car cela fait relativement pas trés longtemps que vous chercher une maison, on est dans une période ou l’immobilier se vend mal et donc ou les prix sont souvent bas ou peuvent être revu a la baisse ...
Pour ce qui est du budget, j'ai le meme budget que toi, la maison semble dans le meme etat que la mienne, sauf que j'ai aussi du terrassement pour creer un chemin d'accés pour monter en voiture prés de la maison, et que j'ai juste a relier les eaux usées au regard individuel du collecteur en bas de mon chemin ... Par contre j'ai un gros travail de charpente et couverture et je me rend compte que mes plancher nécessite aussi un gros travail de reprise et ayant environ 170m² de surface a isoler, rhabiller mon capital va y passer et je n'aurais certainement pas les moyens de tout faire meme en faisant la plupart des travaux ...
Dans mon cas, je vis seul, n'ait pas d'imperatif en terme de delais d'habitation, et je peux me contenter du rez de chaussée (85 m²) pour y vivre ...
Regarde un petit peu aussi le prix moyen du m² en renovation du marché de ta region sur les sites de petites annonces, d'agence immo et compare par rapport a cette maison et puis si cela parait cher, n’hésite pas a negocier ... Les agences te diront toujours que tu n'es pas le seul a avoir visité a etre interessé mais il ne faut pas tomber dans le panneau, car souvent c'est du vent, d'en une autre grosse majorité les gens soient disant interessés, ne le sont pas temps que ca ou n'auront pas le budget pour l'achat, pas de pret de leur banque, surtotu sachant que la reno refroidit pas mal de monde surtout quand ce n'est pas habitable, que l'on est pas forcement bricoleur et sachant qu'avec les nouvelles normes et les materiaux du BTP a 80 000€ d'achat plus environ 50 000€ de travaux, tu atteins un budget minimum pour une construction en BBC ...

Pour ma part j'ai trouvé une petite maison construite dans les années 50 de 170m² sur 1200m² de terrain a proximité du centre ville et des écoles, avec une belle exposition plein sud pour 68000€ frais d'agence inclus ... En lorraine et pour le marché local c'est plus qu'honnête ... mais y'a du boulot ...
Avant ca j'ai visité pas mal de fermette dans les environs, mais souvent il fallait un trés gros budget pour remettre la maison en etat, ou trop de kilomètres par rapport a mon lieu de travail du coup j'ai un peu renié mon envie première de retaper et habiter une vraie fermette en pierre de taille pour du plus "contemporain", mais au final je pense que je ne regretterais pas une fois la maison habitable et aménagée ...

Pas de précipitations en tout cas, et essayes de bien cerner ton projet, les différents postes que tu auras a réaliser, de soulever les points obscurs que tu n'aurais pas encore pris en compte (assainissements, fissures, charpente, couverture, plancher, ...) pour le bois, c'est un bon moyen de chauffage et je vais opter aussi pour un poêle a bois, mais dis toi aussi que le gaz te permettra de mettre la maison hors gel durant de longues absence, de chauffer aussi les pieces mal desservi par ton chauffage a bois et personnellement si il etait passé dans la rue, j'aurais opté pour une bonne chaudière a condensation en complément ... Ne serait ce que par securité quand tu n'es pas la, mais aussi parce que le bois c'est aussi pas mal de contraintes : a couper et / ou a rentrer chaque année, les peintures qui noircissent parfois, la poussiere, etc ....

A toi de voir ...

En tout cas bonne chance dans tes recherches !

Bonne journée .

D'abord merci pour vous réponse.
Mais je crois que l'on s'est mal compris...
La maison est plus qu'habitable dans l'état mis à part les toilettes qui sont à implanter et la micro stations à implanter ensuite le reste peut se faire petit à petit, mais bon on se plante peut être d'où l'intérêt de s'inscrire sur ce forum.
Les fenêtres et portes sont en excellents états et en double vitrage, la toiture pareil c'est tout bon.
Juste quelques dimensions qui peuvent peut être vous faire changer d'avis car la maison n'est pas bien grande, mais assez pour y vivre à 2 ou 3 ( 2 + un ptio ou une ptiote).
La maison est sur et avec 513 m2 de terrain:
- salle à manger: 25 m2
- cuisine: 9 m2
- cellier: 5 m 2
A l'étage:
29 m2 sous mansarde.
Ciao

oui, effectivement la maison est toute petite mais ne te fait pas de fausses idées, même si pour l'isolation par exemple, moins de surface égal moins chère, ce n'est pas vrai pour tout, l'electricité si plus de surface, plus de longueur de fil mais ce n'est pas le fil ni les gaines qui coûtent le plus chère, la fosse septique est au nombre de personnes habitant dans le foyer que tu sois 3 dans 30 M² ou dans 200M² la fosse sera la même, donc même coût


Afin d'avoir des avis plus cohérent avec ton projet, je te conseillerais d'ajouter des photos à ton sujet.


Sinon, le conseil plus haut de contre-visite avec un artisans pour estimation des travaux serait un grand plus et dissiperait certains de tes doutes.


Ma réaction lorsque je voit la surface de ta maison serait de dire qu'elle est chère mais je parle dans ma région et toute sont différentes (et encore une fois, je ne connait pas la maison).

Vu la taille de la maison et en fesant tout toi mème je pense que mème en cassant tout ( y compris les cloisons et fenetres ) tu peux t'en sortir pour moins de 25000e sans compter l'assainisment.

Bonsoir Emilie et Greg ,

Pourriez vous modifier votre titre pour qu'il soit plus explicite ?
Pour cela il suffit de cliquer sur le petit carré à la droite de celui-ci .

Merci

Cdlt