Etude de sol

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nath51 Picto info

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Le 11/11/2011 à 09h59 Env. 40 message Finistere

bonjour,

je souhaite acquérir un terrain à un particulier.
cette personne crée 3 lots donc il est obligé de le borner et de le viabilisé car c'est considéré comme un lotissement.
mais qui fait l'étude de sol...l'acquéreur ou le vendeur ? est ce obligatoire ?
faut-il que je mette dans le compromis de vente une clause : ok achat si sous sol correcte...
mille mercis pour vos réponses

nathalie

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Par ForumConstruire.com

Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

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Romain41 Picto info

Le 11/11/2011 à 10h04 Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher

Bonjour,

L'étude de sol c'est a vous de la payer.

Non ce n'est pas obligatoire dans les textes, mais dans la forme oui !!

les clauses, vous pouvez mettre presque tout ce que vous voulez du moment que le vendeur accepte. ( accord de PC, obtention de prêt, ...)

A+

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Photographe

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geotec_man Picto info

Le 12/11/2011 à 23h21 Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)

bonsoir,

plusieurs solutions :

- soit vous faites faire une étude de sol type G11 (étude préliminaire) avant l'achat du terrain pour vérifier que des fondations superficielles sont envisageables. Dans ce cas, si le sol est médiocre, vous aurez payé une étude G11 pour rien, soit environ entre 1000 et 1500 €, mais au moins vous vous évitez un surcout de fondations peut -etre dix fois plus élevé. Par contre, il faut que le propriétaire du terrain soit d'accord pour que vous accédiez sur sa parcelle afin de faire faire cette étude.

- soit vous achetez le terrain et vous élaborez votre projet (type de construction, implantation etc...) et vous faites faire une étude géotechnique type G12 (étude d'avant projet) qui vous donnera des éléments de dimensionnement pour vos fondations.

Cependant, afin de vérifier avant achat si le terrain est de bonne qualité, vous pouvez aussi vous renseigner auprès de gens qui ont construits à proximité pour voir quelles solutions de fondations ont été nécessaire pour leur construction, et voir également les sites du BRGM (infoterre, prim.net, inondationsnappe etc....) pour vérifier les aléas, ainsi que les plans de l'IGN pour voir au niveau topographique si le terrain n'est pas dans un point bas (point bas = plus de dépots dus au ruissellement et donc terrain pouvant être mauvais).

Voila. Mais en aucun cas, une clause disant "ok si terrain correct", n'a de valeur. Seule la réputation du lotisseur ou du vendeur sera entaché s'il vous entourloupe sur ce point à mon avis.

bonne soirée.

la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe

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