Prix d'une construction d'immeuble (Essonne)

bonjour


comment voulez vous obtenir une réponse avec les 2 lignes que vous présentez ??

allez voir kaufmanet broad , bouygues, eiffage etc..., peut être vous renseigneront ils

Oui désolé pour la sobriété de mon message, mais je ne peux voir les constructeurs que vous me proposez car c'est justement avec eux que je négocie la vente de mon terrain. J'ai déjà une offre mais elle est a peine de la moitié de ce que j'espérais en avoir. Le constructeur me prétextant le coût des travaux pour un immeuble de 30 à 40 appartements. Les servitudes sont déjà en place.
De mon coté, en calculant le prix moyen du m² dans ma ville pour la vente d'un appartement neuf je trouve que le constructeur se fait une marge énorme.
Je comprend qu'ils aient une marge importante, c'est eux qui prennent tous les risques, mais à ce point...
J'ai 4000m² de terrain à vendre en banlieue parisienne et j'ai l'impression que je pourrais en tirer plus en le vendant a un particulier sachant qu'il y a 3 maisons dessus.
C'est pour ça que j'ai été très surpris de l'offre proposé.
N'hésitez pas à me demander plus de détail.
Merci d'avance.

si tu négocies avec plusieurs d'entre eux, tu peux ainsi comparer leurs offres

sont elles toutes du même ordre ?

faut pas oublier un truc, c'est que elles sont intéressées par ton terrain et les maisons qui sont dessus seront détruites, ce qui représente un cout supplémentaire pour elles.
ensuite, comme tu dis, il y a l'édification et les couts sont différents entre une maison individuelle et un immeuble

J'ai déjà fait estimer le coût de la démolition qui n'est pas si chère que ça ( entre 20 et 30 000 euros pour tout.
J'aimerai juste connaître le prix d'une construction d'immeuble même pour 10 ou 50 apparts, par extrapolation je saurai ce qu'il sera possible de construire sur mon terrain et a quel coût.
Je me suis aussi renseigné sur le plu et je sais donc à quoi m'attendre comme nombre d'appartements avec le shon existant.
Ce qui me manque c'est le prix d'une telle construction.

bonjour,

Alex Delarge a écrit:

...J'ai déjà une offre mais elle est a peine de la moitié de ce que j'espérais en avoir...

la moitié c'est déja bien, on voit souvent pire que çà.

Alex Delarge a écrit:

De mon coté, en calculant le prix moyen du m² dans ma ville pour la vente d'un appartement neuf je trouve que le constructeur se fait une marge énorme.

c'est une évidence, sinon ils ne construiraient pas, ils changeraient de métier.

Citation:

...j'ai l'impression que je pourrais en tirer plus en le vendant a un particulier sachant qu'il y a 3 maisons dessus.

çà aussi çà me parait évident, plus de "travail" de démarches, de temps mais au final forcement, çà rapporterait plus.

très franchement, je ne vois pas trop l'interet de savoir combien ils vont gagner,
si c'était pour toi : savoir combien couterait la construction d'un tel projet pour l'envisager ok mais là...
c'est comme comparer une auto-construction avec le prix d'une maison vendue par un cst : à matériaux équivalents on multiplie mini par 3, on le sait...
as-tu essayé de mettre des annonces (pour particuliers) avec des lots de taille "raisonnables" pour la région ?
il y en a ici qui ont achetés des terrains avec maison à démolir , c'est assez courant.

Bonjour Elisa,
l'intérêt pour moi de savoir combien coûte une telle construction, est pour la négociation avec ces promoteurs. Je saurai qu'il pourront réduire leur marge qui, pour le moment, me semble être de 4 millions d'euros à une marge plus raisonnable de 3 ou 2 millions ce qui me permettrait d'obtenir le prix que je me suis fixé pour le terrain.
J'ai beaucoup de mal à concevoir que je pourrais gagner plus avec des particuliers car ces derniers achètent principalement la maison qui coûte moins chère que le terrain sur laquelle elle est posée.
Mais si à l'issue des négociations je n'arrive pas au minimum que je me suis fixé, je mettrai en vente les 3 maisons a des particuliers, je pensais juste pouvoir en tirer d'avantage avec des promoteurs sachant qu'il y a autour de 2000m² de shon et qu'on est a 30 km de paris avec gares et autoroutes non loin.

je ne parlais pas de vendre en 3 lots avec maison vu la surface du terrain, mais en terrains constructibles de plus petites surfaces, avec ou sans maison dessus...
et si vraiment les maisons sont d'une autre époque, vu le prix que tu annonces pour les enlever, autant le faire avant.

je reste persuadée qu'un particulier ne pourra pas "négocier" correctement face aux sociétés citées.
mais bon, on va attendre les avis des pros "gros batiments", ils ne devraient pas tarder

Bonjour,
Avez vous finalement réussi à vendre votre terrain dans de bonnes conditions ?
Cdlt,

Bonjour a tous 



J'ai un terrain de 200m2 a Pontault Combault , et j'aimerais construire un immeuble contenant 5 appartements de 75m2. Pouvez-vous me dire combien cela va me coûter ?

Raimon a écrit:

Bonjour a tous 



J'ai un terrain de 200m2 a Pontault Combault , et j'aimerais construire un immeuble contenant 5 appartements de 75m2. Pouvez-vous me dire combien cela va me coûter ?

 t'es pas sérieux ?? 

Si pourquoi ?

675000 €

Faisa / esquisse dans un premier temps, sauf à connaitre le PLU....

un archi orienté petit collectif pourra vous dire déjà si votre projet est viable. En plus pour 5 apparts, vous allez devoir faire appel à pas mal de pros, sauf si vous n'avez que ça à faire et beaucoup de temps à y consacrer, je vous conseille de vous entourer tout de suite des bons interlocuteurs (en gros pas sur le forum )