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Picto like Avis sur les constructeurs de maisons :

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Avis Maisons Phenix
Maisons Phenix
25 avis 172 récits
 
Env. 20 message Alpes Maritimes
Bonjour

j'ai un petit budget : 300000 euros TOUT compris. donc un MAXIMUM, avec finitions, etc..
ne trouvant pas dans l'ancien ce que je recherche (un grand terrain et une petite maison), je souhaite me tourner vers la construction.

je sais bien que le prix de la construction depend de beaucoup de parametres. mais je souhaiterais avoir votre avis objectif, pour savoir si mon idée de projet est POSSIBLE (meme si difficile à trouver) ou si cela relève du rêve.

travaillant sur la côte, je souhaite acheter un terrain vers grasse ou à la limite vers callian, pas plus loin. j'ai vu un peu le prix des terrains, difficile de trouver à moins de 200000 euros. (je cherche un minimum de 1500 m2).

il me resterait donc pour la maison 100 000 euros tout compris.
Pensez vous cela possible ?
(je pensais me tourner vers Phénix, les seuls à ma connaissance à faire des maisons à bas prix ici).
mais même avec eux, pensez vous que le projet soit réalisable dans le departement? (sachant que souvent sur fosse septique par ici par exemple).

petite précision : leur plus petite maison me va, je ne cherche pas de plan spécifique, mais un garage quand même.
je fais les finitions moi même (peintures, etc..) mais pas de plomberie, électricité ou autre.
je ne me lancerais pas dans autre chose qu'un grand constructeur "connu" car mon budget n'est absolument pas extensible mais tiré au maximum, je ne peux pas avoir d'aléas.

merci beaucoup par avance si vous avez des avis sur la question...
Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Alpes Maritimes
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Charente
Sincèrement ça ne me paraît pas tenable...Sad
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Charente
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Alpes Maritimes
Bonjour
merci de votre réponse.

pourquoi pensez vous que 100 000 euros pour 70 m2 serait utopique ? (j'ai vu des prix indiqué par des gens qui font construire de 120000 euros pour des maisons de plus de 100 m2, à étage..?)

sur leur site ils indiquent 80000 euros, je m'etais dit qu'en rajoutant 20 ou 30000 pour les frais annexes (raccordement, terrassement) cela pourrait être realisable.
(en considerant par exemple un cas idéal ou les reseaux se trouvent en bordure, ou le terrain est plutot plat,  etc..)

à combien estimez vous le "veritable" premier prix d'une maison phénix (tout compris), sans compter le terrain ?

merci
Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Charente
Entre le prix de départ et le prix d'arrivée il y a toujours des frais "surprises", quand bien même on serre le budget au maximum...Et entre un prix affiché sur un site et un vrai prix il y a à mon avis au moins 12/15000€ de différence.
Ce n'est pas tant du côté de la maison que du côté du terrain qu'il faudrait tenter de trouver quelque chose à un prix plus raisonnable pour construire un projet cohérent.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Charente
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

cathy0606 a écrit:...
il me resterait donc pour la maison 100 000 euros tout compris.
Pensez vous cela possible ?

c'est juste, très juste mais tout dépend de vos choix constructifs et de vos exigences.

cathy0606 a écrit:
(je pensais me tourner vers Phénix...
je ne me lancerais pas dans autre chose qu'un grand constructeur "connu" ...

youps, je retire : ça risque d'être trop juste ;
pas au prix de départ avant signature mais au final.


lire les bons conseils ici et sur AAMOI pourront donner une 1ère idée des "risques" à ne pas prendre.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,
J'ai du mal à comprendre votre logique.

Citation: je souhaite acheter un terrain vers grasse ou à la limite vers callian, pas plus loin. j'ai vu un peu le prix des terrains, difficile de trouver à moins de 200000 euros. (je cherche un minimum de 1500 m2).

il me resterait donc pour la maison 100 000 euros tout compris.


Pourquoi un si grand terrain cher pour y mettre une petite maison à bas prix ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 90 message Alpes Maritimes
Je connais pas les prix pratiqués par Maison Phenix mais pour ce qui est des autres constructeurs je pense qu'avec votre budget ça ne passera pas. Je fais actuellement le tour des constructeurs du 06 et pour mon projet on me propose du 1600€/m² au minimum.
La solution pour toi et de trouver un terrain moins cher.
Messages : Env. 90
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Alpes Maritimes
jeremy0723 a écrit:Je connais pas les prix pratiqués par Maison Phenix mais pour ce qui est des autres constructeurs je pense qu'avec votre budget ça ne passera pas. Je fais actuellement le tour des constructeurs du 06 et pour mon projet on me propose du 1600€/m² au minimum.
La solution pour toi et de trouver un terrain moins cher.

bonjour,
merci de votre réponse.
1600/m2 ça fait du 112 000 euros pour une maison de 70 m2.
pouvez vous me préciser que comprends ce prix ?
(terrassement et branchements compris ou pas ? est-du "tout compris" ? ou est ce juste la maison sans les "a cotés" obligatoires ?)
chez quels constructeurs avez vous eu ce prix ?

pour le terrain, j'en ai vu (mais pas visité) a 180000. (mais à voir : pente, etc...)
ma question concernait surtout la faisabilité d'une maison à 100000 euros (à voir apres pour moi si je peux trouver un terrain correspondant au budget..)
merci beaucoup
Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Alpes Maritimes
mistigri34 a écrit:Bonsoir,
J'ai du mal à comprendre votre logique.

Pourquoi un si grand terrain cher pour y mettre une petite maison à bas prix ?

bonjour

chacun a des intérêts différents pour le choix d'une maison et d'un terrain.

dans mon cas, je suis une passionnée de jardin, de maraichage, de nature et  j'ai des animaux, je souhaite donc un jardin le plus grand possible (l'idéal aurait été un terrain agricole avec une petite batisse).

d'autre part, ayant eu de mauvaise experience avec un voisinage, je souhaite un terrain le plus grand possible pour pouvoir être bien isolé des voisins, ou le plus possible.

je n'ai pas besoin d'une grande maison, et je me tourne vers la construction car malheureusement,
toutes les maisons (anciennes) à la vente sont grandes, et donc plus cheres que mon budget, quand on veut un peu de terrain.
alors qu'une petite maison à la construction couterait moins cher.. 
surtout que je n'ai pas d'"exigences" particulieres pour la maison : un endroit sain, avec de la lumiere, bien isolé... agreable et fonctionnel.
je peux meme ne pas avoir de garage si je peux installer un grand abri de jardin.
Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Alpes Maritimes
Citation: c'est juste, très juste mais tout dépend de vos choix constructifs et de vos exigences.

bonjour,

je n'ai pas d'exigences particulieres. une maison neuve fonctionnelle, claire (lumiere) , saine et bien isolée me conviendrait. je ne pense pas changer le plan de base proposé. et 70 m2 me suffit.
eventuellement un garage mais si trop cher je peux le remplacer par un bon abri de jardin.

cathy0606 a écrit:
(je pensais me tourner vers Phénix...
je ne me lancerais pas dans autre chose qu'un grand constructeur "connu" ...

youps, je retire : ça risque d'être trop juste ;
pas au prix de départ avant signature mais au final.


pourquoi cela serait -il trop juste ? (à cause du fait de prendre un constructeur connu ?)
car le prix de depart proposé ne tient pas compte des terrassements, fosse septique et autre "gros" travaux ?
ou vous pensez à d'autres aléas ?

en fait, ma question  est plutot celle là :
pour un prix proposé sur le site à 80000 euros la maison "de base". combien au plus (avec un terrain "idéal", assez plat, avec viabilités en bordure) faut -il rajouter pour les "à côtés" ? j'avais compté 25000 mais je suis loin du compte ?

merci beaucoup .
Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Alpes Maritimes
glinka a écrit:Entre le prix de départ et le prix d'arrivée il y a toujours des frais "surprises", quand bien même on serre le budget au maximum...Et entre un prix affiché sur un site et un vrai prix il y a à mon avis au moins 12/15000€ de différence.
Ce n'est pas tant du côté de la maison que du côté du terrain qu'il faudrait tenter de trouver quelque chose à un prix plus raisonnable pour construire un projet cohérent.

bonjour
merci de votre réponse.
le prix affiché sur le site est de 80000 euros la maison de base à 70 m2.
quand vous dites qu'il faut rajouter 15000 c'est juste pour la maison ?
(les vrais à côté comme terrassement, raccordements, fosse septique ou autre sont en plus ?)
donc au final cela ferait 80000 + 15000 + le reste  ?

pour le terrain, c'est le prix moyen le plus bas que j'ai constaté, mais il arrive que je vois des annonces à un prix moins cher (180000 par exemple) mais je ne sais pas si le terrain n'a pas un probleme (pente, etc...) qui rendrait une construction plus chere.

et les terrains les moins cher sont vendus par des constructeurs (maisons de manon, maisons du midi notamment) avec un prix de construction fait par eux, et donc au final, meme si le terrain est moins cher, le prix total sera plus cher que mon budget..

merci pour vos informations.
Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 600 message Essonne
Bonjour,

En général, le prix de base annoncé par les constructeurs ne tient pas compte des raccordements, voir même de l'évacuation des terres.
A cela, il faut rajouter les différentes taxes, la cuisine, les sols, peinture,...

Pour moi, cela est trop juste, car vous devez garder au moins 10 % pour les aléas et éviter les mauvaises surprises. Donc votre budget n'est plus que de 90000 €.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 90 message Alpes Maritimes
cathy0606 a écrit:
jeremy0723 a écrit:Je connais pas les prix pratiqués par Maison Phenix mais pour ce qui est des autres constructeurs je pense qu'avec votre budget ça ne passera pas. Je fais actuellement le tour des constructeurs du 06 et pour mon projet on me propose du 1600€/m² au minimum.
La solution pour toi et de trouver un terrain moins cher.

bonjour,
merci de votre réponse.
1600/m2 ça fait du 112 000 euros pour une maison de 70 m2.
pouvez vous me préciser que comprends ce prix ?
(terrassement et branchements compris ou pas ? est-du "tout compris" ? ou est ce juste la maison sans les "a cotés" obligatoires ?)
chez quels constructeurs avez vous eu ce prix ?

pour le terrain, j'en ai vu (mais pas visité) a 180000. (mais à voir : pente, etc...)
ma question concernait surtout la faisabilité d'une maison à 100000 euros (à voir après pour moi si je peux trouver un terrain correspondant au budget..)
merci beaucoup

Le prix ne tient pas compte du terrassement, VRD ni de la viabilisation. Et il ne tient pas compte non plus des taxes et cie. 
Je vous conseille d'aller sur cette page : http://www.forumconstruire.com/guides/guide-faire-construire-ca-coute/   et d'essayer de remplir les cases vous allez voir que ça monte très vite !
Messages : Env. 90
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Alpes Maritimes
Bonjour,

merci pour le lien, effectivement, cela monte très haut....
donc en conclusion, une maison à 100 000 euros n'existe pas.
je compte un minimum de 170 000 euros pour la construire (TOUT compris).

(un agent immobilier me dit qu'il faut un minimum de 200 000 euros pour construire une maison "qui tienne debout" ici. pas moins. mais c'est un "anti-phénix" alors je ne sais pas quel crédit apporter à ça..

je vais donc laisser tomber le projet de construction...  car meme en trouvant un terrain à 170000 cela reste en dehors de mon budget...
Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
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