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Copropriété horizontale

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Photographe Env. 80 message Montpellier (34)
Bonjour à tous,

Nous sommes actuellement à la recherche d'un terrain pour construire notre maison.
Un des constructeurs contacté nous propose un terrain qui sera divisé en 2 par une copropriété horizontale.

Nous nous posons quelques questions à ce sujet (et je n'ai pas trouvé les réponses en recherchant dur ce forum).

- Est-ce que le principe est le même que dans un lotissement ? Chacun est propriétaire de son terrain, et doit respecter le règlement du lotissement établi devant notaire ?
- Cela se résume-t'il à un mini lotissement de 2 maisons ?
- Quels sont les pièges que nous ne voyons pas ?

Sur le terrain qui nous concerne, nous devrons laissé une servitude de passage pour que les voisins puissent accéder à leur maison:
- ce passage fait-il partie des parties communes ou est-il complétement à notre charge car sur notre terrain ?

Si quelqu'un à acheté et construit en copropriété horizontale, j'aimerai beaucoup avoir son avis.

Merci d'avance pour vos réponses !

Am&Rom
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 14 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 400 message Manche
C'est quand meme plus compliqué que cela...

Vous serez regit par un reglement de copropriété, les autorisations seront faites par rapport au syndic de copropriété.

Par exemple (cas defavorable) vous ne vous entendez pas avec le copropriétaire.

Dans un dizaine d'année, votre toit a de la mousse et souhaitez la faire enlever, il vous faudra l'accord du syndic et donc de l'autre proprio
idem, si la facade a besoin d'un coup de peinture.

Imaginé, avec ce qu'ils nous sortent en multimedia, le copro peut vous empeché de mettre une antenne sur VOTRE toit.

autres exemples; changer des fenetres, abattre une cloison (modificatif de l'EDD), aménagement des espaces communs,...
Pour faire la paix, il faut etre deux: soi-même et le voisin d'en face
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Messages : Env. 400
Dept : Manche
Ancienneté : + de 15 ans
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Photographe Env. 80 message Montpellier (34)
Merci de votre réponse.

J'ai trouvé d'autre chose sur le net.

La commerciale nous a laissé comprendre que le terrain serait à nous. Hors dans une copropriété horizontale, seule la maison est à nous, le terrain est commun aux 2 copropriétaires.

A la base, nous souhaitons pouvoir revendre dans une dizaine d'années, alors j'imagine que c'est une gros frein à la revente...

Je crois que l'on va laissé tomber cette offre trop alléchante !
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 3000 message Morbihan
sage décision, la vie réserve bien suffisamment de tracas sans qu'il soit besoin d'en ajouter
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
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Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 10 message Paris (75)
Bonjour,
Il faut être très vigilent en matière de copropriété. Il faut éviter les mauvais copro et surtout les syndics qui vous piègent.WinkWink
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Messages : Env. 10
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 7 ans
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En cache depuis le vendredi 16 janvier 2026 à 14h56
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