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Terrain necessitant des radiers ! Acheter ou Pas ?

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Env. 20 message Douai (59)
Bonsoir à tous,

Je me permait solliciter votre aide pour prendre une decision je pense capitale !

Je suis interressé par un terrain en lotissement d'environ 640 m² (20m de facade, 32 m de profondeur) espace verts en face du terrain (au nord) et chemin pieton (au sud) le long du canal (tres peu frequenté et super pour le footing matinal) le tout pour un budget raisonnable vu le secteur (axe douai - somain) puisqu'il est affiché à moins de 50.000 € frais de notaires inclus + taxe assainissement + géometre + viabilisation (eau edf gdf telephone eaux usées et pluviales).

Le hic c'est que dans le dossier fournit par le notaire il est indiqué que suite aux sondages de sol effectués il faut prevoir au niveau des fondations des radiers avec reconstitution de sol pour un cout compris entre 13.000€ et 15.250€ !

Qu'est ce qu'un radier ? avec reconstitution de sol ?

Que dois je faire ? acheter le terrain ou en chercher un autre ? quelles sont les consequences d'une construction sur radiers dans le temps ? y a t il des risques d'effondrements, d'humidité ou autres ?


Merci à tous ceux qui pourront m'eclairer

Ledouaisien


PS : en une semaine 2 parcelles sur 10 sont optionnées et 10 autres devrait etre en vente prochainement mais celle ci non viabilisés pour ceux que ça interesse (10 km de douai direction valenciennes).
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Messages : Env. 20
De : Douai (59)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 756 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
tu pourrais essayer la fonction Recherche : tu tapes radier et tu obtiens 100 liens qui en parlent. Ensuite tu prends le 6ème dans la liste : vide sanitaire ou hérisson et dedans, tu auras en autres des réponses de Pierre01 qui donne le lien d'un ami autoconstructeur qui a fait... un radier Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
des radiers ? Tu ne peux en faire qu'un .
Un radier est une fondation unique sur toute la surface de la maison ( une dalle de grosse épaisseur ) .
Conséquences dans le temps ?
Si ton radier s'enfonce, ta maison descendra uniformément .
J'ai participé à la construction d'une tour de 17 étages , sur radier . Toute la tour est descendue de 7 cm mais c'était prévu dès le départ .
Par contre , le ferraillage doit être rigoureux et le sol purgé de tout point dur ou mou.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
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Env. 400 message Pas De Calais
J'ai fait faire un radier (dans le douaisis aussi),
ça m'a couté à peu pres 10 000 E (par Bernard Lannoy), difficile à estimer car c'etait globalisé dans le contrat...

un radier est une dalle tres épaisse (25cm dans mon cas), ultra feraillée, sur un hérisson, avec des bêches périphérique, le tout d'un seul tenant... ce qui fait que si ca bouge, tout bouge en même temps, donc pas de fissures, etc...

photos:




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Messages : Env. 400
Dept : Pas De Calais
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Env. 20 message Douai (59)
Merci


Donc à priori aucun risques pour la construction si realisation d'un radier ?
Le fait de faire construire à 15 - 20m du canal ne presente aucun risque ou je risque d'avoir des remontées d'humidités ? si vous etiez à ma place feriez vous construire pres d'un canal ? et pourquoi ? raison techniques ou autres

Merci
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Env. 500 message Bréauté 76110 (76)
Je ne connais pas ton coin, et par conséquent, je ne connais pas le principe de régulation de niveau des caneaux.
J'ai habité pendant 5 ans à 50m d'une jolie petite rivière qui s'invitait dans la maison lorsqu'il y avait des orages ou des tempêtes. En rentrant du reveillon de Noel en 1999, j'avais 10cm de flotte au rez de chaussé. Aout 2001, j'ai évité de justesse (par pose de planches au rubson devant les deux portes) de récuperer 20cm d'eau.
Plus jamais !!!
Mon terrain se trouve sur un point culminant. Bien qu'au pied d'un chateau d'eau, je ne pense pas innonder labàs Wink
Travaux commencés le 9/01/2006. maison livrée le 01/08/06. emménagé le 26/08/06.
Travaux en cours, construction d'une fendeuse à bois et modif du système d'aération
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De : Bréauté 76110 (76)
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Je connais le canal qui passe à douai , très peu de risque avec un canal .
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 400 message Pas De Calais
c'est la scarpe ? A ma connaissance, elle n'a jamais débordé...

Faut se renseigner, mais à priori aucun risque...
Maitenant, faut voir si tu tiens vraiment au terrain, si l'environnement te plait au point d'ajouter 10-12 000 E pour tes fondations....

Vred ? Rieulay ?

Wink
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Env. 20 message Douai (59)
Ces terrains sont sur la commune de Lallaing pas tres loin de champion, juste apres le centre de soins de la plaine de scarpe.

Je ne tiens pas plus à ce terrain plutot qu'a un autre. Je cherche un terrain abordable dans le douaisis et c est le moins cher que j'ai pu trouver avec une facade >12m et une surface > 400 m².

Si vous connaissez d'autres terrains constructibles pas tres chers dans le douaisis faites m'en part svp.
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Env. 300 message Nord
bjr as tu trouvé ton terrain? moi aussi je suis de douai
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Env. 400 message Sin Le Noble (59)
bonjour tout le monde!
nous avons signé un compromis de vente pour un terrain situé pres de douia dans le nord. le constructeur vient de nous appeler pour nous demander de passer le voir plus tot que prévu ( avnt le 9/06) car il y aurait un soucis avec notre terrain...il faut passer le voir avant d'aller faire le financement c'est technique a telle dit mai on a pa pu en savoir davantage. on ne sait pas de quoi il agit mais nous avons tres peur... nous nous posons beacoup de questions...

notre construction se fait noramlemtn sur un Vs de 9 rangs
est ce qu'il est possible qu'en plus d'un Vs il faille mettre des radiers? si oui connaissez vous le cout des radiers?
est ce que si notre terrrain n'est pas constructible on peu renoncer au terrain sachant quon a signé le compromis de vente et avon versé une partie ( 350€ au notaire; et un cheque de 3000€ qui na pas été encaissé)

comme vous le voyez on est perdu ...

merci pour vos réponses

cedric
terrain trouvé à sin le noble( 59)
compromis de vente signé
constructeur: prestilogis ( Lens; 62)
22 Fevrier 2008: Dalle coulée
Topic : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=580258#580258
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
t'as signé quoi en premier ? le terrain ou le constructeur ?

si t'as signé avec le constructeur un CCMI, c'est prix ferme et définitif ?

prends contact aussi avec l'aamoi, c'est un conseil
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
On fait un radier et non des radiers...
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Picto recompense Membre super utile
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 400 message Sin Le Noble (59)
on a signé le compromis pour le terrain.

merci pour l'info jpaul
terrain trouvé à sin le noble( 59)
compromis de vente signé
constructeur: prestilogis ( Lens; 62)
22 Fevrier 2008: Dalle coulée
Topic : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=580258#580258
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Messages : Env. 400
De : Sin Le Noble (59)
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