Prêt bancaire refusé et csoucis

Bonjours,

jai mis en optiion un terrain depuis 3 mois, après avoir fait appel à un architecte et après avoir fait tous les plans, jai eu une mauvaise nouvelle au niveau de mon apport, je ne lai plus (je ne vais pas mattarder sur les détails)
donc prêt refusé
mais voilà après avoir résilier mon contrat avec l'architecte (javais 1 mois pour trouver un financement), je nai plus de nouvelle de celui ci malgré mes appels, jai un ptit soucis avec le lotisseur, celui ci me dis que c'est à cause de moi si mon prêt a été refusé et refuse de me redonner les 10% que javais donné pour la réservation du terrain et ne veut pas arrêter la transaction, en a t-il le droit? il me dit que pour lui jai changé d'avis et ne croit pas à mon explication du pourquoi je nai plus d'apport, que puis je faire? merci de votre aide