Idée de projet.... utopie ou pas?
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Bonjour à tous,
Alors voilà ma question du jour pour laquelle je vais essayer de mettre quelques photos pour mieux comprendre.
Nous sommes passés devant une vieille grange quasi en ruine, et on serait prêt à franchir le pas pour en faire une maison. Le prix de vente pourrait être attractif mais il faut encore qu'on fasse une première évaluation du coup d'une restauration (reconstruction) pour pouvoir en faire un nid douillet.
D'après le PLU, il est possible de la transformer en usage habitation, de la surélever à hauteur de la toiture du voisin, et même d'envisager une petite extension. Donc jusque là tout va pour le mieux je dirais. Mais cette pierre à vécue et le seul plancher existant est à virer pour refaire, et une partie de la grange est fissuré. L'idée est de refaire un chaînage sur la partie haute et de faire des ouvertures là où il y a la fissure.
On se dit qu'il est fort probable de devoir démonter (démolir) toute la partie supérieur pour ne conserver que la cave qui est prévue de devenir un atelier garage et local technique.
L'idée première est de faire la surélévation ainsi que l'extension en ossature bois, mais dans le PLU on ne peut pas faire de bardage, donc faire un enduit sur de l'ossature...peut être pas la meilleur solution en terme d'économie.
Des photos aidant à mieux comprendre... on attends un petit coup de pouce de votre part pour y voir plus clair. Sachant que les terrains chez son inabordable, que cette pierre est environ 4 fois moins chère qu'un terrain dans le même secteur, et que dans le passé j'ai déjà restauré une vielle pierre (ancien relais de diligence de 1800) mais pas dans cet état.
[img]http://img4.imageshack.us/img4/8660/img000422012010815031.jpg0[/img]
On pense faire 98% des travaux seuls, sachant que mon boulot va me permettre prochainement de faire des semaines de 3 ou 4 jours, donc ça me laisserait de la souplesse pour faire les travaux et jongler avec la météo. Travaillant dans le second oeuvre, j'ai aussi des tarif très interressant sur les matériaux, est comme on aime les vielles pierres (en meilleur état elles sont aussi chères qu'un terrain nu) ça nous donne vraiment envie. Mais pas à n'importe quel prix non plus.
Merci d'avance pour vos réponses.
Bon week-end à vous
Steph
Alors voilà ma question du jour pour laquelle je vais essayer de mettre quelques photos pour mieux comprendre.
Nous sommes passés devant une vieille grange quasi en ruine, et on serait prêt à franchir le pas pour en faire une maison. Le prix de vente pourrait être attractif mais il faut encore qu'on fasse une première évaluation du coup d'une restauration (reconstruction) pour pouvoir en faire un nid douillet.
D'après le PLU, il est possible de la transformer en usage habitation, de la surélever à hauteur de la toiture du voisin, et même d'envisager une petite extension. Donc jusque là tout va pour le mieux je dirais. Mais cette pierre à vécue et le seul plancher existant est à virer pour refaire, et une partie de la grange est fissuré. L'idée est de refaire un chaînage sur la partie haute et de faire des ouvertures là où il y a la fissure.
On se dit qu'il est fort probable de devoir démonter (démolir) toute la partie supérieur pour ne conserver que la cave qui est prévue de devenir un atelier garage et local technique.
L'idée première est de faire la surélévation ainsi que l'extension en ossature bois, mais dans le PLU on ne peut pas faire de bardage, donc faire un enduit sur de l'ossature...peut être pas la meilleur solution en terme d'économie.
Des photos aidant à mieux comprendre... on attends un petit coup de pouce de votre part pour y voir plus clair. Sachant que les terrains chez son inabordable, que cette pierre est environ 4 fois moins chère qu'un terrain dans le même secteur, et que dans le passé j'ai déjà restauré une vielle pierre (ancien relais de diligence de 1800) mais pas dans cet état.
[img]http://img4.imageshack.us/img4/8660/img000422012010815031.jpg0[/img]
On pense faire 98% des travaux seuls, sachant que mon boulot va me permettre prochainement de faire des semaines de 3 ou 4 jours, donc ça me laisserait de la souplesse pour faire les travaux et jongler avec la météo. Travaillant dans le second oeuvre, j'ai aussi des tarif très interressant sur les matériaux, est comme on aime les vielles pierres (en meilleur état elles sont aussi chères qu'un terrain nu) ça nous donne vraiment envie. Mais pas à n'importe quel prix non plus.
Merci d'avance pour vos réponses.
Bon week-end à vous
Steph
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-148-devis_dpe.php
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Membre utilemon cousin fait construire sa maison dont la base est une maison en ruine.
en fait, sur un terrain apparetenant à ses arrières grands parents il y avait à l'époque une petite maison en pierre. et puis elle a été abandonné et est devenue une ruine.
il voulait absolument construire sur ce terrain, mais n'en n'avait l'autorisation que s'il faisait un agrandissement d'un logement déjà existant.
il a donc utilisé cette ruine, mais il en casse des murs, refait d'autres murs plus recent, remodifie la toiture...
donc je pense que c'est tout à faitpossible, surtout si le PLU t'en donne l'autorisation
bon, lui il fait faire.
c'est du boulot si tu veux faire tout seul, mais pourquoi pas.
Bon courage
en fait, sur un terrain apparetenant à ses arrières grands parents il y avait à l'époque une petite maison en pierre. et puis elle a été abandonné et est devenue une ruine.
il voulait absolument construire sur ce terrain, mais n'en n'avait l'autorisation que s'il faisait un agrandissement d'un logement déjà existant.
il a donc utilisé cette ruine, mais il en casse des murs, refait d'autres murs plus recent, remodifie la toiture...
donc je pense que c'est tout à faitpossible, surtout si le PLU t'en donne l'autorisation
bon, lui il fait faire.
c'est du boulot si tu veux faire tout seul, mais pourquoi pas.
Bon courage
0 Super bloggeurOui l'idée du projet nous plait beaucoup, mais c'est vrai que notre appréhension vient de la fissure. Même si on crée des ouvertures là où elle se trouve, on a un peu peur qu'une grosse ceinture ne suffise pas à tenir la base en pierre.
Effectivement l'envie de refaire en OSB les étages, déjà pour un gain de place sur l'épaisseur des murs, mais aussi et surtout pour le gain de poids...vu qu'on rajouterait un étage de plus et que dans les vieilles pierres on ne sait jamais jusqu'à quelle profondeur ils sont descendu pour poser les premier cailloux...!!
Le seul point négatif du PLU et le fait qu'on ne pourrait pas utiliser de bardage bois en façade, et encore que certains articles donne une notion de flou qui pourrait surement être contourné, mais comme on veut pas se mettre à dos les voisins... on imagine bien un enduit irrégulier en mortier de chaux avec pourquoi pas quelques pierres éparses récupéré de la démolition.
Pour le courage...quand on est déjà passé par une rénovation, on à une petite idée des surprises que l'on peut trouver et du labeur que ça peut être, donc l'économie financière permet de trouver les ressources physique pour un bon achèvement. Comme je le disait plus haut, mon emploi du temps devrait s'alléger sur ma part de boulot en extérieur, donc possible de se consacrer un maximum à un projet. Ce qui nous laisse espérer faire une maison de cette pierre en environ 1 ans 1/2 selon les conditions météo, et surtout en fonction de l'instant où un permis serait accepté.
C'est bien la neige que l'on voit pointer le bout de son nez, et sans être en très haute altitude, les nuits et les matinées peuvent être très fraîche... genre nuit à -14° et matin encore dans les - 7° ce qui n'est vraiment pas bon pour le béton et encore moins pour moi
. Donc si le projet peut se faire on aimerait qu'il aboutisse pour au plus tard fin d'été pour laisser une part du gros œuvre réalisable avant la fin de l'automne si choix d'une structure bois.
Merci pour vos réponses.
Concernant le prix du caillou, pour le moment le vendeur en demande 30k€, mais je pense que tout est négociable surtout dans ma région et à notre époque.... A suivre comme on dit ;)
Effectivement l'envie de refaire en OSB les étages, déjà pour un gain de place sur l'épaisseur des murs, mais aussi et surtout pour le gain de poids...vu qu'on rajouterait un étage de plus et que dans les vieilles pierres on ne sait jamais jusqu'à quelle profondeur ils sont descendu pour poser les premier cailloux...!!
Le seul point négatif du PLU et le fait qu'on ne pourrait pas utiliser de bardage bois en façade, et encore que certains articles donne une notion de flou qui pourrait surement être contourné, mais comme on veut pas se mettre à dos les voisins... on imagine bien un enduit irrégulier en mortier de chaux avec pourquoi pas quelques pierres éparses récupéré de la démolition.
Pour le courage...quand on est déjà passé par une rénovation, on à une petite idée des surprises que l'on peut trouver et du labeur que ça peut être, donc l'économie financière permet de trouver les ressources physique pour un bon achèvement. Comme je le disait plus haut, mon emploi du temps devrait s'alléger sur ma part de boulot en extérieur, donc possible de se consacrer un maximum à un projet. Ce qui nous laisse espérer faire une maison de cette pierre en environ 1 ans 1/2 selon les conditions météo, et surtout en fonction de l'instant où un permis serait accepté.
C'est bien la neige que l'on voit pointer le bout de son nez, et sans être en très haute altitude, les nuits et les matinées peuvent être très fraîche... genre nuit à -14° et matin encore dans les - 7° ce qui n'est vraiment pas bon pour le béton et encore moins pour moi
. Donc si le projet peut se faire on aimerait qu'il aboutisse pour au plus tard fin d'été pour laisser une part du gros œuvre réalisable avant la fin de l'automne si choix d'une structure bois.
Merci pour vos réponses.
Concernant le prix du caillou, pour le moment le vendeur en demande 30k€, mais je pense que tout est négociable surtout dans ma région et à notre époque.... A suivre comme on dit ;)
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