Réhabilitation et construction garage - Besoin d'avis!

Bonjour!

Nous avons un projet d'agrandissement pour notre maison, et nous aimerions trouver la solution "idéale".

Notre maison est un pavillon de plain pied, d'environ 110 m². Elle est construite sur vide sanitaire, et dispose d'un toit "4 pans" avec combles non aménageables (charpente industrielle en "W"). Elle a un garage accolé, qui sert de rangement, et un atelier, qui servait auparavant de chaufferie.

Elle était "dans le temps" composée de 2 logements distincts, rassemblés par l'ancien propriétaire (d'où la présence de 2 entrées).

Rénovée au fur et à mesure des années, elle est équipée de tout le confort moderne : double vitrage, volets roulants électriques, chaudière condensation au gaz, isolation des combles refaite (RT2012), VMC HygroB, terrasse bois...

C'est une maison agréable, lumineuse et orientée plein sud (un avantage en Normandie).

Voilà le plan de la situation actuelle (le sud est en haut) :



Gros défaut : un mauvaise répartition des surfaces de chambres! En parents indignes, nous avons pris la plus grande (21 m²), orientée sud, avec baie vitrée qui donne sur la terrasse. Notre grande fille (5 ans) profite d'une grande chambre d'un peu plus de 15 m², elle aussi orientée au sud.
Arrivé le dernier, notre fils (2 ans), récupère donc la petite chambre de moins de 9m², orientée nord. Pour le moment, il s'en contente très bien, mais il va grandir, et vaec l'arrivée du grand lit et d'une armoire, il n'aura plus beaucoup de place pour jouer.
Autre problème, l'absence d'accès au garage depuis la maison : il faut passer par l'extérieur. Et le tableau électrique étant dans le garage, cela compte comme une anomalie électrique dans les diagnostics immobiliers.

L'idée : récupérer la surface du garage et de l'atelier pour en faire (entre autres) une grande chambre, et construire un grand garage (juste < 40m², pour éviter le permis de construire) attenant à la maison :


Pour se faire, nous avons donc sacrifié la petite chambre pour ouvrir le mur ouest; et permettre l'accès. La chambre prend place à la place de l'atelier et d'une partie du garage, l'autre partie du garage pourrait être transformée en buanderie (lave linge et sèche linge sont actuellement dans le cellier), avec éventuellement un 2e WC, et un escalier pour descendre vers le nouveau garage.

En effet, il faudra créer un plancher dans notre actuel garage, pour venir à niveau du reste de la maison.

La limite de propriété serait à 1,80 m environ à l'ouest du garage (le PLU autorise 1m).

Nous ne sommes pas complètement convaincus par cette nouvelle configuration. Le couloir qui distribue les pièces est déjà long, et du coup, on l'allonge encore. On sacrifie une chambre qui devient un bureau passant, et la nouvelle chambre est loin du reste de la maison. Bon, on part sur une base existante, donc pas évident de faire beaucoup mieux!

Donc voilà, je viens demander l'avis des initiés!