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Construction d'un garage (avec possibilité de comble aménageable)

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Env. 10 message Evreux (27)
Bonjour,

Nous allons nous lancer dans la construction d'un garage accolé à la maison. Il comportera aussi une partie atelier (sur vide sanitaire des fois qu'il faille le transformer en pièce supplémentaire à l'avenir). La porte de garage sera placée dans la largeur de l'ensemble et elle fera 4.75m x 2m. Dans le futur, nous aimerions installer un studio à l'étage de cette extension.
L'idée est de prolonger la maison à l'identique. (7.84m x 11.84m -> 7.84m x 17.68m)

1°) Peut-on élever que trois murs ? Ou faudra-il élever quatre murs ?
Si trois murs suffisent, comment supporter la dalle du coté de l'existant (là où il manque un mur) ?

2°) Doit-on couler la dalle de l'étage lors de la construction des murs ? Ou est-ce que cela peut être fait dans le futur ?
Dans ce cas, quelles sont les précautions à prendre ?

3°) Au vue de l'emprise au sol (~45m²), nous serons contraints de passer par un permis de construire. Peut-on produire en tant qu'amateur tous les documents demandés ? Ou est-il nécessaire de faire appel à un professionnel ?

J'établirais un premier jet de plans en fonction de vos retours.

D'avance merci

Thoma
Messages : Env. 10
De : Evreux (27)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bonjour voisin

3 murs, ça marcherai si tu liaisonnais les deux constructions.
Mais c'est surtout ce qu'il ne faut pas faire si tu ne veux pas avoir de fissures à la jonction des deux.

De la même manière et pour la même raison, il ne faut pas que le plancher soit solidaire de la maison.

L'idéal, c'est quand même de faire 4 fondations, 4 murs et un plancher. Ton plancher va porter sur environ 5,40 m.

En plancher poutrelles précontraintes/hourdis tu devrais avoir un plancher de 15+5 avec hourdis polystyrène ou 16+4 avec hourdis béton. A confirmer avec le fournisseur après étude.

Tu vas galérer si tu ne fais pas ton plancher en même temps.
Murs : 20 cm d'épaisseur, en parpaings creux ou briques alvéolaires.

Fondations : l'idéal, ce serait de faire les même que celles de la maison. Si tu as un sous-sol sous la maison, tu vas avoir un gros problème car il va falloir que tes fondations mitoyennes soient au même niveau.
Tu peux (et même certainement) en avoir un autre : la fondation de ta maison déborde très certainement de l'alignement de ton pignon, ne serait-ce que de 15/20 cm ce qui fait que tu ne pourras pas coller ta fondation de garage juste sous ton mur (il y a des solutions).

Le dallage : 12 cm d'épaisseur minimum sur forme compactée. Les fouilles qui ont été faites pour la maison sont anciennes ? Il est prévisible que, compte tenu du débord de semelle, le dallage se transforme en dalle portée pour réaliser un petit porte à faux capable de reprendre ton mur de garage et sa charge plancher/toiture).

Attention aux surfaces : l'assistance d'un architecte est requis si la surface totale arrive à 170 m2 (maison + garage) et bientôt 150 m2. Ce n'est pas ma spécialité mais d'autres vont t'en parler.

Pour les plans : pour une petite construction de ce type, si tu es débrouillard, tu peux les faire toi-même. Il existe des petits logiciels gratuits de dessin qui suffisent. En mairie, ils te diront la liste des plans à produire.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Evreux (27)
Bonjour Tournesol,

Si cela se trouve, nous sommes réellement voisin.

Alors, j'ai complété mon dossier dans lequel vous trouverez les différentes vues du projet.

J'étais parti 4 murs initialement mais je cherchais à faire des économies.

Je pensais partir sur une construction similaire à la maison (elle est de fin 2006) à savoir : les hourdis en polystyrène dans le sens de la largeur (du centre d'un mur porteur au centre du suivant il y a 5,05m dans le pire cas).

Dans le garage, nous coulerons une dalle béton sur un lit de gravier. Qu'en pensez-vous ?

Il y aura un vide sanitaire dans le lieu réservé aux outils, aux vélos et à la tondeuse comme pour le reste de la maison. Cela permettra d'en faire une vrai pièce à l'avenir si le besoin se fait sentir.

Donc le plancher sera coulé au moment de la construction, cela créera des combles aménageables. Peux-t-on y installer les fenêtres sans augmenter la surface habitable ? Je n'ai pas envie de payer plus de taxe d'habitation pour une partie non habitable.

C'est la brique alvéolaire (déjà utilisée sur la maison) que j'ai retenu car on est plutôt satisfait de notre isolation.

Il n'y a pas de sous-sol et refaire des fondations à l'identique ne devrait pas poser de problèmes. Les fouilles datent de début 2006.

La surface habitable actuelle est de 122m². Ce que nous rajoutons, hors comble aménageable, fera ~45m². Dois-t-on y inclure les combles aménageables ?

Je suis assez débrouillard, je pense que le dossier en lien le confirmera.

En tout cas, merci pour les conseils et les informations.

Thoma
Messages : Env. 10
De : Evreux (27)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Avec des fenêtres, combles aménagés ou pas, c'est de la surface habitable donc 122 + 45 + X = Plus de 150 m2 donc architecte.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Evreux (27)
Bonjour jpaul,

Visiblement, le décret d'application n'est pas encore paru (lundi 12 septembre 2016 à 15h28) donc jusqu'à 170m², je n'ai pas encore besoin d'architecte. Vite, il faut que je me dépêche.

Si je mets les fenêtres à l'étage, j'ai 25m² à plus de 1,8m et le garage ne compte pas me semble t-il donc 122 + 25 < 150m². J'ai bon ou est-ce que je me trompe ?

Thoma
Messages : Env. 10
De : Evreux (27)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Evreux (27)
Bonjour,

Quelqu'un pourrait me dire si les plans que j'ai élaboré suffisent pour le dépôt d'un permis de construire ?

D'avance merci

Thoma
Messages : Env. 10
De : Evreux (27)
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le vendredi 23 octobre 2020 à 08h32
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