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Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 5.269 fois
simon50
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Manche
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/01/2012 à 11h59
Votre avis sur nos plans de maison
Bonjour à tous et toutes,


Pour commencer très bonne année ! Que 2012 soit l'année de l’achèvement de votre belle maison et le début de belles aventures "intra et extra muros" si on peut dire !
Alors je voudrait demander l'avis général au sujet de mes plans de maison. Un maître d'oeuvre nous a proposé ces plans après de nombreuses modifications car nous sommes très pointilleux pour les points qui nous semblent primordiaux.
J'ai modifié légèrement le plan en y insérant des détails et un compas pour l'orientation. Le maison serait construite en limite de propriété au niveau du garage pour profiter pleinement de l'exposition sud-ouest côté Séjour/salon.

Niveau surfaces ça donne ça :


Garage : 24,93 m2


Rez de chaussée :
  • Séjour/salon : 39,52 m2
  • Cuisine : 14,26 m2
  • Dégagement : 0,94 m2
  • Chambre 1 : 10,96 m2
  • Salle de bains : 4,74 m2
  • WC : 1,81 m2

Étage (surfaces habitables) :

  • Mezzanine : 13,52 m2
  • Chambre 2 : 11,77 m2
  • Chambre 3 : 10,76 m2
  • Salle de bains : 6,14 m2
  • WC : 1,69 m2




Pouvez-vous me dire ce que vous en pensez ? La trouvez-vous fonctionnelle ?
J'attends toutes vos remarques avec impatience. Personnellement il y a encore certains éléments qui me font douter mais j'attends d'abord vos réponses pour en discuter au fil des posts.
MERCI !
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
bilbocmoi

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 17/01/2012 à 12h21
En remarques constructives, je dirais:

Le garage qui donne sur la cuisine. C'est anti-hygiénique au possible. Le pot d'échappement dans la nourriture, très peu pour moi. sans compter les problèmes d'odeur, d'isolation que cela va engendrer.
Tu es en mitoyenneté à l'est ? Tu n'as pas la possibilité de mettre plutôt ton garage au nord ?
Ta mezzanine donne sur quoi ?
Pourquoi tes WC à l'étage sont autant décalés du mur?
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Alterius non sit qui suus esse potest
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gunnar230

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 ans
Le 17/01/2012 à 12h37
Oula j'ai eut l'impression de voir le jeu "snake" (qu'on avait sur nos vieux portable) quand j'ai vu tous les décrochés.

L'orientation est assez bonne (un trés bon point) mais on peut regretter :
Les wc donnant sur les pièces de vie et sur la chambre.
L'entrée qui donne directement dans les pièces de vie sans séparation
Le garage qui donne dans la cuisine sans pièce tampon type cellier.
L'escalier qui n'est pas cloisonnée avec un belle mezzanine qui sera un beau piège à chaleur.

Et d'impression ça parait étroit avec tous ces décrochés inutiles et couteux.
Bref je suis pas fan, c'est certainement une trés jolie maison mais pas assez efficace pour moi.
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simon50
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Manche
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/01/2012 à 14h22
Salut bilbocmoi et merci pour ta réponse.
Le garage ne sevirait pas vraiment de garage en fait. On a pas des voitures "hyper fashion" pour le moment donc pas utile de les mettre dedans.
On pensait se servir du garage comme range bazar. Le fond du garage lui sera plus un cellier (possibilité plus tard de faire 1 cube pour vraiment délimiter
garage et buanderie-laverie). A l'est on est vraiment mitoyen ouais (voir plan de masse). Donc pas d'autres possibilités il me semble pour le garage.

La mezzanine n'est pas un espace ouvert sur du vide (il y a un plancher), c'est juste une partie sans cloison qui pourra être cloisonnée par la suite pour en faire une chambre
ou un bureau. Là on voulait lar garder ouverte pour en faire 1 coin bureau-canapé (ça pourra être aussi plus tard l'espace jeux-vidéos des ados).

Les wc eux sont décalé car il y la pentes des 1,80m. On peut les pousser plus vers le fond mais moi qui suis grand, je devrai me baisser donc pas pratique du tout...
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Récit de notre construction à Bréhal (50) avec le maître d'oeuvre "Residences Concept" :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-12134.php
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simon50
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Manche
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/01/2012 à 14h23
Voici le plan de masse
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gunnar230

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 ans
Le 17/01/2012 à 15h15
simon50 a écrit:
La mezzanine n'est pas un espace ouvert sur du vide (il y a un plancher), c'est juste une partie sans cloison qui pourra être cloisonnée par la suite pour en faire une chambre
ou un bureau. Là on voulait lar garder ouverte pour en faire 1 coin bureau-canapé (ça pourra être aussi plus tard l'espace jeux-vidéos des ados).


Oui j'avais bien compris. Par contre vous n'avez pas compris que l'air chaud de vos pièces de vie va monter par ce joli escalier pour se retrouver dans cette mezzanine.

Un cloisonnement de l'escalier et une porte éviterait ce désagrément.

Sinon j'avais écrit plein d'autres trucs, mais si vous voulez même pas les lire, à quoi bon poster un topic d'aide...
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simon50
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Manche
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/01/2012 à 15h56
Salut gunnar230 et Houla! on s'est mal compris et un peu de calme : l'ensemble de mon post de 14h22 était en réponse à bilbocmoi.
Je préfère prendre du temps pour essayer de répondre à chaque intervenant 1 par 1. Juste le temps pour moi de bien lire les différents commentaires et d'étudier
le truc pour ensuite essayer de proposer une réponse claire et simple. Message reçu 5 sur 5 donc, j'ai bien vu tous les trucs que tu avais écris et je prends maintenant le temps de bien y répondre !

J'espère que tu n'as pas eu trop le tournis en voyant nos plans : on est effectivement fans des décrochements même s'ils coutent un peu :-(
C'est vrai que le terrain nous a beaucoup plu de part son orientation. En plus un sentier piétonnier nous sépart du voisin côté ouest, ce qui permettra un peu de tranquillité sans proximité directe.

Je suis comme toi et je n'aime pas trop les wc qui donnent sur les pièces de vie en général. Le casse-tête pour essayer de les placer assez à l'écart jte raconte pas ! Mais je pense que c'est un bon compromis tel qu'ils sont placés là.
ça permet de ne pas sortir des wc et de tomber directement sur le séjour-salon (petit dégagement quand même). Après la chambre du bas sera plus une salle de jeux pour les enfants voire une chambre temporaire pour les amis et (je l'espère pas) si on se casse une jambe.
On a retourné le plan en long en large et en travers et vraiment je pense que c'est pas LA solution mais une petite quand même. On a pas encore choisi ce maitre d’œuvre en particulier et rien n'est signé ça nous laisse donc encore un peu de temps pour peut-être
trouver une meilleure idée.

Pour l'entrée qui donne directement dans les pièces de vie sans séparationça je dirai que ça dépend des goûts et des couleurs.
Au départ on voulait une entrée bien démarquée et séparée du reste des pièces. Finalement plus on voyait des plans et plus on aimait assez l'idée de l'ouverture sur le séjour salon.
Puis qui dit entrée matérialisée dit espace "perdu" et/ou manque esthétisme (quand les dimensions sont hyper justes).

Pour le garage qui donne juste sur la cuisine c'est un peu short aussi car il faudrait créer une petite pièce cellier entre les 2. Ce qui rallongera la maison et qui forcément coûtera... :-(
L'idée pourrait être de supprimer la salle de bains du bas pour y mettre un cellier mais on perd notre salle d'eau, et ça on veut éviter.
On a pas non plus trouvé de solutions à ça mais je suis entièrement d'accord avec toi.

Des connaissances nous disent la même chose pour la mezzanine mais c'est quand même sympa un escalier ouvert avec une finition inox non ?
Esthétiquement c'est chouette et ça fera un petit coin détente aéré. C'est vrai que niveau chauffage on nous dit que ça crée des pertes pour les pièces du bas, ce que je comprend bien.
Mais une porte c'est pas terrible... ça me fait penser aux vielles maisons de nos aïeux même si ça évite à la chaleur de filer...
A moins de mettre une porte coulissante mais ça oblige à avoir une cloison assez longue... ou un rideau en bas des marches peut-être ? ça revient au même les rampes de notre escalier sont ouvertes...Que faire alors ??
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 17/01/2012 à 16h01
bonjour,

et les évacuations sanitaires de l'étage, elles vont tomber où ? entre cuisine et "entrée" ?

pour le wc du rez, il n'y a pas que la porte qui s'ouvre sur la pièce de vie, il y a aussi la ... "sono" contre le salon , pas forcément agréable
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labricot Invité

Messages : Env. 60000
Le 17/01/2012 à 16h12
On ne place jamais les têtes de lit l'une contre l'autre, jamais, c'est un PB d'INTIMITE

déjà que des cloisons de 5 cm c'est de la cochonnerie
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simon50
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Manche
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/01/2012 à 16h45
Salut elisa21,
Tu as soulevé une question : l'évacuation des sanitaires je t'avouerai que je n'y ai jamais songé en réalité... comme quoi c'est
génial les forums pour apprendre de nouvelles choses et pour se pencher sur des détails qui ont toute leur importance.

La question du mur arrière wc qui donne sur le déjour on se l'est posé... Et la "sono" des wc c'est clair il faut y penser.
Là c'est la dernière version que le maître d'oeuvre nous a proposé, elle est perfectible (encore). On y a réfléchit et on pense qu'on va réduire la largeur de l'espace vasque dans la salle de bains du bas.
ça permettra de gagner un peu sur les wc et du coups d'en inverser le sens : arrière wc tourné vers salle de bains et lave-mains vers séjour.
On a pas eu trop le temps de bien tout mesurer mais je pense que ça pourra sans doute passer... je vous redis ça !
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simon50
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Manche
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/01/2012 à 16h46
Labricotier tu as entièrement raison !! Le plan qu'il nous a fourni et un placement libre des meubles proposé par ses concepteurs. On ne pense pas les mettre comme proposé.
Quand même, de mémoire il me semble qu'il nous met de la cloison de 10... de mémoire pas toujours fiable hein.. Mais bon ça ne change rien ce n'es pas confortable selon nous.
Au niveau de l'étage on se demande pour la chambre 2 si on va mettre un velux côté nord ou une fenêtre côté ouest. Cette dernière idée est mieux d'après nous pour
donner de la vie à cette pièce. Et du coups on mettrait la tête du lit côté ouest mais pas top si la fenêtre est au dessus... à étudier très sérieusement encore quoi..
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scsm81

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 17/01/2012 à 17h47
Perso je n'aime pas :

- l'entrée directement dans le séjour.
- WC mal placé.
- passage obligé par le salon pour aller dans la chambre.
- trop de décrochés inutiles

J'aurais réduit la mezzanine pour agrandir un peu les chambres.

Pourrais-tu faire un garage plus large pour te faire un coin cellier (avec une cloison pour
séparer le coin "voiture") qui accède à la cuisine ?

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simon50
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Manche
Ancienneté : + de 6 ans
Le 20/01/2012 à 00h55
Hello scsm81 je refais un peu le point - un peu tard désolé - sur ton post qui permet de bien réfléchir sur nos différentes conceptions :
    De mon côté l'entrée directe sur l'espace séjour salon ne me dérange pas. Nous sommes en plein dans les "open-space". Je trouve que les entrées bien démarquées font perdre de la place en fin de compte.Le Wc n'est peut-être pas bien placé effectivement; Vous avez raison sur le fait qu'il faut peut-être leur trouver un autre endroit.
    Mais en fin de compte je trouve beaucoup de plans dans cet esprit sur la toile.
    Comment trouver une autre solution ?
  • Les décrochés sont bien pour donner du cacher à la maison, et mine de rien donner un peu de volumes supplémentaires.
    On va très certainement supprimer le décroché de la Chambre du rez de chaussée, ce qui va réduire un peu la taille de la mezzanine qui comme l'a fait remarqué scsm81 était un petit peu grande.
  • On va aussi essayer de redonner un peu de volumes aux autres chambres.
  • Pour le garage j'ai peur que financièrement si on l'augmente ce soit chaud. Au départ on voulait qu'il fasse 4,60m de large mais il y a une longueur de construction à ne pas dépasser et forcément de coût aussi :-(
  • Moi ce qui m'embête c'est qu'il n'y a pas vraiment de placard "entrée" je trouve que le placard devant la porte va trop vers la cuisine.
    Je vais essayer de modifier à la main le plan pour essayer de vous représenter un peu ce que je pense, mais je ne garantit rien, je suis un piètre dessinateur...
Merci à tous pour vos réponses, elle nous permettent d'avancer dans notre plan de maison idéale... mais si je pense qu'il y aura toujours un petit truc qui n'ira pas !
Merci en tout cas et bonne nuit !
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 20/01/2012 à 03h55
bonjour,

simon50 a écrit:...Je trouve que les entrées bien démarquées font perdre de la place en fin de compte.


faux
démarquée ou pas, ce sera un lieu de passage où tu ne pourras rien mettre.
sur ton plan, toute la partie "autour" de la porte d'entrée aura cette fonction, même si elle n'est pas délimitée.
et justement sans limites, les chaussures risquent d'avancer un peu dans la salle, les blousons et manteaux seront posés... plus loin sur les fauteuils...
sans parler du froid qui entre direct en hiver, des vendeurs-démarcheurs ou des voisins en "panne" de sel ou de sucre ou farine... qui auront vue totale sur la pièce de vie, sur les invités (invités ou vous qui trainez en pyjama...)...

simon50 a écrit:Mais en fin de compte je trouve beaucoup de plans dans cet esprit sur la toile

c'est vrai !!!! mais c'est pas parce qu'on en voit beaucoup qu'il faut faire pareil !!
quand on voit que 99% des plans sont à modifier ce n'est quand même pas bon signe :
avant les gens disaient "on va faire constuire, voici ma future maison..." et papotaient sur le sujet
maintenant c'est "voici mes plans comment optimiser" parce que... à 1500€/m2 les cst et autres ne sont pas fichus de sortir un truc habitable

pour les décrochés, c'est vrai que çà peut être joli et si on aime...
mais autant ceux de la façade Sud peuvent apporter un "+" en visuel autant ceux de la façade Nord n'apporteront rien, si ce n'est des surcouts et des ponts thermiques à traiter , chez nous ce sont des "nids à neige" elle reste là bloquée dans les coins...
au prix des hublots + leur VR, j'aurais préféré un bandeau pour la cuisine et une petite ouverture sur le mur Est.
mais comme les décrochées c'est affaire de gout et de porte-feuille.

bonne continuation
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
Le 24/01/2012 à 16h06
Bonjour,


ma modeste contribution.
Je suis assez d'accord sur tout ce qui a été dit/
Le hublot dans la cuisine n'apportera pas assez de lumière.
Sinon comme solution à vos problèmes au RdC je propose
Liaison directe avec le garage.
Création d'un petit sas de profondeur 80 où on met le ballon d'ECS.
Il peut avoir l'aspect d'un placard toute hauteur perpendiculaire à celui du mur du fond de la cuisine.
Avec des portes de placard pour bien l'intégrer.
Et du rangement sous le plafond.
Entrée directe dans le salon
Allongement du placard devant la porte, mise en place d'un rideau éventuellement.
Coté cuisine je me suis permis de couper le placard existant pour mettre du plan de travail qui me semble manquer.
On peut aussi envisager un rideau ou une porte à galandage de ce coté avec l'entrée.
Et allons au bout de la folie, on coupe le plan de travail créé et on fait un accès secondaire dans le salon. (en bleu sur le schéma)
l'accès direct par l'entrée est pratique mais si on venait à le supprimer on pourrait faire du plan de travail et des rangements ici aussi même si c'est en faible profondeur.
Pour les toilettes en accès direct avec l'espace de vie.
Regrouper les WC avec la salle de douche, prolonger la cloison en bout d'escalier pour masquer la porte de la salle de douche.
Mettre du placo acoustique dans cete partie de la maison


Un pti crobard pour visualiser
http://imageshack.us/photo/my-images/341/propalsimon50.jpg/




S'il n'y a pas de solution c'est parce qu'il n'y a pas de problème !!!!
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En cache depuis le vendredi 05 octobre 2018 à 20h09

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