[33] Compréhension PLU et implantation des constructions

Vous pouvez construire sur les 2 limites (continue) une des 2 limites (semi) ou en retrait des 2 cotes.

Si vous voulez construire une maison qui dépasse les 3.5 de hauteur a l égout. Vous devez rester dans une bande de 16 mètres.
Avec votre retrait de 6 mètre il vous reste de quoi faire des pignons de 10 mètres Max.

Voila après pour la distance en retrait a respecter c est comme partout 3 m mini ou la moitié de la hauteur si c est > 6 m a l égout

benbad a écrit:

Vous pouvez construire sur les 2 limites (continue) une des 2 limites (semi) ou en retrait des 2 cotes.

Si vous voulez construire une maison qui dépasse les 3.5 de hauteur a l égout. Vous devez rester dans une bande de 16 mètres.
Avec votre retrait de 6 mètre il vous reste de quoi faire des pignons de 10 mètres Max.

Voila après pour la distance en retrait a respecter c est comme partout 3 m mini ou la moitié de la hauteur si c est > 6 m a l égout

Merci bcp pour les infos et surtout celle du retrait mini de 3m que je connaissais pas.
Par contre la bande de 16 mètre commence à partir des 6m (définir dans article 1 AU 6)

Il faudrait copier coller l article 1au6

1 AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Toute construction devra etre édifiée :
- en ordre continu et semi conitnu avec un recul maximal de 5 mètres de l alignement des voies et emprises publiques existantes, modifiées, ou à créer.
- en ordre discontinu avec un recul minimum de 6 mètres de l'alignement des voies et emprises publiques existantes, modifiées ou à créer.
Les aires de stationnement des opérations d'ensemble sont condirées comme des emprises publiques.
Les espaces verts communs sont considérés commes des emprises publiques
Les constructions autres que les équipements publics devront respecter un recul de 20 mètres par rapport à l'axe du chemin de Mougnet et de 15 mètres par rapport à l'axe du chemin de Tutou.

Dans le cas de voies privées, la limite effective de la voie privée se subsitue à l'alignement.
Dans le cas de terrains comportant plusieurs limites avec des voies ou emprises publiques il suffit que ces prescriptions soient respectée par rapport à l'une des limites avec ces voies ou emprises publiques

Toutefois et sous réserve que l aménagement proposé ne compromette pas l'aspect de l'ensemble de la voie une implantation différente peut etre admise :
- si les constructions voisines sont déjà implantées avec un recul différenet et notemment dans le cas de "dent creuse" la limite d implantation peut alors etre celle de l une des constructions voisines
- dans le cas d ensembles d habitations ou de lotissement avec pan de masse s il ont recu un avis favorable de la commission d urbanisme de la commune
- dans le cas de reconstruction de batiments existants après sinistres, aménagement ou extension de batiments existant qui ne sont pas implantés selon les prescription du PLU
- pour des terrains deservis par une simple bande d accès à la voie publique la bande d accès ne pouvant avoir une largeur inférieur à 4m
- pour respecter la végétation remarquable existante
- pour les constructions et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services publics