Maison ... sur radier(??) : Projet d'Extension avec sous sol

Bonjour

Nous souhaiterions agrandir une maison sur radier (construite en 2005 dans le 77), en y ajoutant une extension de 5,4m x 12m avec un sous-sol complet pour un budget max de 100 000€.
Il est fort probable que nous ne ferions réalisé que le gros oeuvre afin d'optimiser le coût de construction)

Je n'ai pas d'étude sol, et le constructeur (babeau et seguin) ne semble pas en avoir réalisé (je suis le second propriétaire) pour une raison qui m'est inconnue.
D'ailleurs celui-ci est incapable de me sortir les plans des fondations mise en oeuvre. je sais juste que c'est un radier.


En avant projet, mes première préoccupations concernent principalement le sous-sol à créer.

Voici mes principales contraintes :
- Terrain en Marne Argileuse
- Hauteur sous plafond intérieur fini de 3,5m, une largeur intérieur de 5m, et une longueur intérieur de 11,6m (destination du sous-sol sera une salle de projection privée).
- accès au chantier, évacuation des terres et excavation difficiles, car l'accès de la pelleteuse devra se faire au travers d'un garage (cf. implique une pelleteuse à cabine démontable avec une capacité d'excavation importante, un bobcat pour l'évacuation des terres etc ...)

Ma première idée était de construire le sous-sol sous l'extension, mais cela semble induire l'obligation de passer par une reprise en sous-oeuvre totale des fondations de la maison pour permettre la construction du sous-sol et reprendre en charge la poussée des terres ...

Après réflexion, cette solution me semble techniquement compliqué, risqué et sans doute très couteuse.

Ma deuxième solution, serait de décaler la construction du sous-sol des fondations existantes, ce qui impliquerait que celui-ci ne serait que partiellement recouvert par le sous-sol. Il faudrait alors procéder à une étanchéité sérieuse du sous sol (drainage ? , deltaMS, couche bitumé... EPDM ...) à la fois sur les parois verticales et sur la paroi horizontale qui supporterait les terres du jardin.

De plus, il me semble que vu la hauteur sous plafond intérieur attendu, il se doit de décaler assez considérablement le sous-sol de l'existant au vu de la profondeur d'excavation qui sera nécessaire pour éviter la reprise en sous-oeuvre.


Que penses-vous de ses 2 solutions (coût, avantages, inconvénients etc ...) de votre point de vue ? quels conseils pourriez vous m'apporter ? quelles techniques de construction vous semble le plus adaptés en terme de faisabilité, de coût ? ...

Je suis preneur de toutes infos ou lien qui me permettrait d'étudier la construction à mettre en oeuvre afin de réaliser dans les meilleurs conditions ce projet.


Merci par avance pour vos conseils éclairés.