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PCG qui peut me le faire au mieux et pour combien ? (Hauts De Seine)

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 4.692 fois
drolito
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Rueil-malmaison (92)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 01/03/2012 à 17h07
PCG qui peut me le faire au mieux et pour combien ?
Bonjour,

Mon architecte me facture 3000 € HT pour faire le PCG (dossier de conception générale) qui comprend :

CONTRAT D'ARCHITECTE POUR LA REALISATION D'UNE MAISON INDIVIDUELLE a écrit:7.3 - Les études de Projet de conception générale
L'architecte précise par des plans, coupes, et élévations les formes des différents éléments de la construction, la
nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en oeuvre.
L'architecte établit l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous la forme d'un Cahier des Clauses Techniques
Particulières (C.C.T.P.) comprenant, pour chaque corps d’état :

  • un document écrit descriptif des ouvrages, précisant leurs spécifications techniques ; ce document fixe les limites de chaque
marché s’il est commun à plusieurs marchés
  • s’il y a lieu, des pièces annexées fournissant aux entrepreneurs des données complémentaires pour l’exécution des travaux.

Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l'échelle maximale de 1/50 (2cm p. mètre)
avec tous les détails significatifs de conception architecturale aux échelles appropriées.
L'architecte établit un coût prévisionnel détaillé des travaux, dans la limite d'un taux de tolérance de 7% en monnaie
constante et détermine le calendrier prévisible du déroulement de l’opération.
Le projet ne comporte ni les études d'exécution, ni l'établissement des bordereaux quantitatifs et estimatifs qui restent
à la charge des entreprises.


Je cherche à savoir si ceux-ci seront vraiment nécessaires sachant que je pense faire appel à un entrepreneur de très bonne réputation.
De plus s'il s'avère qu'il me faudra ces éléments, n'est-il pas possible de les faire faire à moindre frais (bureau d'étude, autre Architecte, Maitre d'oeuvre ...).

L'ensemble des plans est en photo dans mon projet de construction :

https://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_9724.php

Merci de m'éclairer sur le sujet.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Allez dans la section devis architecte du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
drolito
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Rueil-malmaison (92)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 02/03/2012 à 16h29
Personne pour répondre à ma question ?
Personne ne se propose de me faire un CCTP à moindre frais que le prix annoncé ici ?
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bnalza

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
Le 02/03/2012 à 16h44
Quel est le rôle de l'architecte si tu comptes passer par un constructeur ?

Pourquoi veux tu faire un CCTP ?
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Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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drolito
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Rueil-malmaison (92)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 02/03/2012 à 16h53
bnalza a écrit:Quel est le rôle de l'architecte si tu comptes passer par un constructeur ?

Pourquoi veux tu faire un CCTP ?


je compte passer par un entrepreneur pardon (j'ai modifié dans mon message ...), je crois qu'il me faudra un CCTP d'après ce que j'ai compris mais 3000 €HT pour écrire un texte de 20 pages préécrit ça fait un peu cher.
Je pense faire appel à un bureau d'étude ou un architecte un peu moins cher ... (surtout que mon architecte me dit ne pas vouloir faire ceci avant l'obtention du PC et la fin du recours des tiers ... !)
Quand est-ce qu'un architecte est sensé faire le CCTP, n'est-ce pas directement après le dépôt du PC ?

Merci.
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bnalza

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
Le 02/03/2012 à 17h05
c'est sûr que si t'attends la purge du PC, tu n'es pas prêt de commencer la construction.

ça peut être prudent s'il y a des risques pour le PC. dur de savoir vu d'ici !

Tu dois démolir aussi ?
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drolito
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Rueil-malmaison (92)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 02/03/2012 à 17h08
Oui, je dois démolir ma maison existante sur le même lieu.
ça me parait hallucinant d'attendre tout ce temps, pour moi dans un mois, on devrait déjà pouvoir produire le document (CCTP) et c ommencer à prospecter auprès des entrepreneurs de la région.
Si le PC est modifié il suffira de modifier les parties qui ne vont pas.
On ne va de toute façon pas modifier le projet totalement.
Ai-je tord ?
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bnalza

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
Le 02/03/2012 à 17h11
je ne pense pas que tu ais tord.

A mon avis, vaut mieux trouver qqun d'autre. Et cet entreprenuer, il ne fait pas de conception, de plan d'execution ? Si tu comptes passer par lui, pourquoi ne pas lui faire faire un devis ?

Son rôle, à l'entrepreneur, serait lequel exactement ?
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
Le 02/03/2012 à 21h08
[quote="drolito"]
bnalza a écrit:Quel est le rôle de l'architecte si tu comptes passer par un constructeur ?

Pourquoi veux tu faire un CCTP ?


je compte passer par un entrepreneur pardon (j'ai modifié dans mon message ...), je crois qu'il me faudra un CCTP d'après ce que j'ai compris mais 3000 €HT pour écrire un texte de 20 pages préécrit ça fait un peu cher./quote]

Le PGC c'est pièces écrites et graphiques !
Maintenant si c'est si simple faite-le !

drolito a écrit:
Je pense faire appel à un bureau d'étude ou un architecte un peu moins cher ...


Ben là c'est pas gagné ! Le PGC "engage" pas mal de responsabilités. Rien qu'en assurances c'est pas donné, et vu que 3000,00€ HT semblent être un Himalaya, ça va être chaud pour que quelqu'un de compétent s'engage surtout sans suivi de chantier derrière et sans conception au préalable.

drolito a écrit:
(surtout que mon architecte me dit ne pas vouloir faire ceci avant l'obtention du PC et la fin du recours des tiers ... !)
Quand est-ce qu'un architecte est sensé faire le CCTP, n'est-ce pas directement après le dépôt du PC ?

Merci.


Et si il avait ces raisons ? Vous savez ce qu'implique un recours des tiers ? Je ne connais pas la situation, mais si un pro prend des pincettes c'est peut être pas anodin.
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