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Négociation d'un terrain en lotissement, marge ? moment ?

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Photographe pro Env. 2000 message Charente
Bonjour,

cela fait très peu de temps que je m’intéresse à la construction, mais les choses avancent tout de même assez vite... de fait, j'ai beau avoir passé toutes les soirées de cette semaine jusqu'à tard dans la nuit à lire ce forum et autres sites internet, je suis encore novice alors que les choses se concrétisent...

Nous avons repéré quelques terrains dans un petit lotissement. Il y a quelques mois, j'étais déjà passée par là, mais pas de coup de coeur : les terrains vendus par un constructeur qui se gardait l'exclusivité des constructions (oui d’après ce que j'ai lu ce n'est pas légal), la zone autour est assez industrielle alors qu'on rêvait plus de campagne...
cette semaine en passant à la mairie à le recherche d'un terrain on me ré-aiguille sur ce lotissement : terminé, près à construire, ce sont les paysagistes qui travaillent actuellement... finalement en 2 jours et 3 passages le coup de coeur se fait... on s'y voit bien !

bon, mais... les prix sont encore un peu haut pour notre enveloppe... on voudrait une maison BBC dessus, et là ça va être compliqué, trop tendu.
Donc on voudrait négocier... mais cela est-il possible sur un terrain en lotissement ? et jusqu'à combien ?
Les lots qui nous intéressent sont entre 45000 et 46500€ (les prix ne sont pas au m2 mais forfaitaires). On pensait mettre 40000€max (pour un peu plus grand si possible, mais là c'est la situation géographique près de la ville mais sans y être qui fait monter les prix je pense... on accepte ce compromis, moins de surface mais plus d'accessibilité).
Il y a 25 lots, en vente depuis plusieurs mois (je crois me souvenir avoir déjà repéré les panneaux en octobre), d'après le document que j'ai, 7 sont vendus, 3 avec option... il en reste 15, donc ça n'a pas l'air de se vendre extrêmement vite... cela nous donne-t-il du poids pour négocier ?

j'avoue ne pas être une grande négociatrice dans l'âme... mais pour un projet si important il faut que je fasse l'effort... pensez vous qu'on puisse tenter une proposition à 40000€ voire 39000€ pour commencer et augmenter si ça ne passe pas ? ça fait un peu plus de 10%, est-ce trop ?
autre question, si le terrain nous plait vraiment, faut-il d'abord poser l'option, réétudier plus précisément le prêt et la construction avant de négocier le terrain ou négocier tout de suite le terrain mais dans ce cas il me semble que ça nous engagerait un peu plus (et si le commercial trouve quelqu'un prêt à le prendre plus cher tant qu'on n'a pas signé la promesse de vente il peut lui céder, du coup il ne faudrait pas trainer à signer cette promesse au prix négocié)


Je vous mets le plan du lotissement, si quelqu'un d'expérimenté peut d'ailleurs nous aider dans le choix du terrain :



2, 3, 8, 9 , 10, 18 et 19 sont achetés
1, 14, 15 avec une option posée dessus
vu avec un constructeur aujourd'hui, les 4, 5, 11, 12 sont chouettes sur le papier.
J'ai une préférence sur le 12 car en fond de lotissement (j'aime beaucoup le 4, mais le long de la rue plus passante (mais ce n'est pas une avenue non plus, c'est un petit village) et en début de lotissement (plus de passage des voisins)
le 11 est chouette, mais ce soir vers 17h le bâtiment situé derrière assez haut et près faisait beaucoup d'ombre (dommage)
le 13 est bien situé mais la position de l'entrée du terrain embêtait un peu le constructeur pour bien exposer la maison.

Merci de m'avoir lue jusqu'au bout (pas facile de faire le choix de construire... et ce n'est que le début de toutes mes questions...), j'attends vos avis avec intérêt.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 2000
Dept : Charente
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Bonsoir,

pour la négo : qui ne tente rien n'a rien! Surtout si les terrains ont du mal à se vendre...Apres la marge de manoeuvre? , je laisse la place!
pour le choix du lot : bien regarder l'orientation, l'acces au garage au nord de preference, éviter un terrain trop en forme de drapeau (surcout viabilités)... Une derniere chose, pense à l'éventuel agrandissement du lotissement (lot12) : on a vu une parcelle tres au calme au bout du lotissement , et 5 ans apres 40 nouvelles parcelles avec un unique acces ...juste à côté de la précédente parcelle :( .
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe pro Env. 2000 message Charente
Merci Elo76 de ta réponse.

orientation garage nord de préférence ça on avait bien compris... et de toute façon, moi personnellement j'ai besoin de beaucoup de lumière dans mes pièces à vive, je ne ferai pas de concession là dessus.
après suivant l'entrée à voir ce que le constructeur peut proposer.

Citation: [éviter un terrain trop en forme de drapeau (surcout viabilités)...

en forme de drapeaux ? rectangulaire ? ils le sont presque tous non ?
sinon ils sont viabilisés, pas de surcout de ce côté.

Citation: pense à l'éventuel agrandissement du lotissement (lot12)

vu aussi, par chance en y allant hier, il y avait un monsieur sur le terrain derrière occupé par un bâtiment type grange... il a acheté un terrain aussi dans le lotissement et nous avons beaucoup discuté (il est conseiller municipal). C'est lui qui a vendu l'ensemble du terrain et il a demandé à viabiliser 2 toutes petites bandes à coté du 11 et du 12 en prévision de plus tard, revente du terrain derrière (à sa maman). A priori ça ne peut pas aller plus loin que ça (mais effectivement à vérifier de façon sur, tu as raison !!!)

derrière le 13 c'est aussi a priori non élargissable, il y a une vieille maison charentaise avec terrain. (mais réservé aussi sur le nouveau document reçu hier... pas forcément depuis peu, le premier doc venait du constructeur qui avait la main sur le terrain, celui d'hier du lotisseur)
je retournerai voir en pensant à tout ça.

merci.
si quelqu'un d'autres a des réflexions pour nous aider dans notre choix/négociation...
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 2000
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
va directement voir le lotisseur sans le constructeur , car celui ci n'a en réalité la main sur aucun terrain
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Photographe pro Env. 2000 message Charente
j'ai vu un autre constructeur hier, pas celui qui avait soit disant la main (et ne l'a plus, parce que ça ne se vendait pas vite ???)
mais j'ai tout de même pris rendez vous avec lundi pour voir ce qu'ils propose. J'en ai profité lors de notre conversation téléphonique pour demander s'il avait connaissance des terrains libres car je n'arrivais pas à recevoir le mail du lotisseur (mail finalement reçu tard dans la soirée, souci technique apparemment).
Pour cela que j'ai les deux listes.
et contact téléphonique avec le commercial du lotisseur, qui attend qu'on le rappel... m'a proposé de se déplacer pour aller sur le terrain ensemble, cela peut-il être plus intéressant pour choisir et négocier qur par téléphone ?

j'ai rendez vous avec 2 constructeurs lundi, ce qui fera 3 pour le moment.
et 2 autres banques ce qui fera 3 aussi.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 2000
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Le lot 21 et le lot 18 ont "une petite entrée" : ce sont des terrains en forme de drapeaux. Ici l'entrée n'a pas l'air bien longue donc ce n'est pas trop gênant. Le problème des terrains en drapeaux c'est le surcout des viabilités (viabilités= raccordement entre les coffrets à l'entrée du terrain jusqu'à ta maison...)
Bon courage pour la suite de la paperasse!!!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
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Env. 300 message Lamanon (13)
Pour la négo plus tu attend et plus tu peux négocier .. masi après tu auras moins le choix du terrain ... à toi de voir ou tu veux placer le curseur !
Messages : Env. 300
De : Lamanon (13)
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Photographe pro Env. 2000 message Charente
pour vous tenir informés : nous avons mis une option sur le terrain qui nous plaisait bien.
pas pu négocier, le lotissement étant terminé et du coup bien plus joli, les ventes reprennent. Le lotisseur m'a dit explicitement qu'il baisserait peut être mais plus tard sur ce qu'il lui resterait mais on a vraiment flashé sur ce terrain).

maintenant nous sommes dans les rdv banques et constructeur pour réussir à mettre la maison de nos souhaits dessus. Ce n'est pas gagné, à un moment il faudra certainement faire des compromis, mais c'est bien le lot de chacun dans cette aventure.

merci de votre intérêt.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 2000
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