Problème compréhension du règlement d'urbanisme, PLU
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Bonjour, j'ai récupéré il y a peu le règlement d'urbanisme de la bonne zone d'un terrain (donation) sur lequel nous souhaiterions faire construire.
Mais j'ai un doute sur 2 mentions relatives à l'implantation par rapport aux limites séparatives.
Il est indiqué :
"Les constructions doivent être édifiées en respectant un retrait par rapport aux limites séparatives, égal à la moitié de la hauteur totale de la construction sans que ce retrait puisse être inférieur à 3 mètres."
Donc retrait = la moitié de la hauteur mais comment connaitre précisément la hauteur de la construction ??
Il est marqué a un autre endroit :
"Definition de la hauteur : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'à l'égout des couvertures" (ce sont les gouttières ?)
Le terrain est en pente, environ 40-60cm d'écart entre les points haut et bas au niveau des facades.
Et je souhaite une maison à étage.
2m de denivelé entre haut et bas au niveau des limites séparatives.
Pouvez vous m'éclairer sur tout celà afin de savoir à combien il est possible de construire de la limite séparative ?
Les differents constructeurs que j'ai vu sont partis sur 4m de retrait mais si je peux réduire celà m'arrangerai fortement
Mais j'ai un doute sur 2 mentions relatives à l'implantation par rapport aux limites séparatives.
Il est indiqué :
"Les constructions doivent être édifiées en respectant un retrait par rapport aux limites séparatives, égal à la moitié de la hauteur totale de la construction sans que ce retrait puisse être inférieur à 3 mètres."
Donc retrait = la moitié de la hauteur mais comment connaitre précisément la hauteur de la construction ??
Il est marqué a un autre endroit :
"Definition de la hauteur : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'à l'égout des couvertures" (ce sont les gouttières ?)
Le terrain est en pente, environ 40-60cm d'écart entre les points haut et bas au niveau des facades.
Et je souhaite une maison à étage.
2m de denivelé entre haut et bas au niveau des limites séparatives.
Pouvez vous m'éclairer sur tout celà afin de savoir à combien il est possible de construire de la limite séparative ?
Les differents constructeurs que j'ai vu sont partis sur 4m de retrait mais si je peux réduire celà m'arrangerai fortement
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
67 049 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Membre ultra utile 0 Voilà les plans dans les grandes lignes, ne pas tenir compte de l'intérieur .
Merci deja pour les précisions rapides, je ne connaissais pas ces termes pour les gouttières
Donc garage mitoyen, ca on a le droit sur 10m de longueur tant qu'il ne depasse pas 3.5m de haut. Donc garage c bon, mais c pour la partie maison , ou la tourelle, ben je ne sais pas trop jusqu'ou elle montera ...
Niveau dimensions, le rectangle maison du rdc fera 12m x 7m et l'etage 7m x 7m
Quel est la largeur minimum du garage donc pour récuperer un max de terrain coté Sud ?
Voilà la parcelle en vert , la pente descend du bas de votre écran vers le haut
Merci deja pour les précisions rapides, je ne connaissais pas ces termes pour les gouttières
Donc garage mitoyen, ca on a le droit sur 10m de longueur tant qu'il ne depasse pas 3.5m de haut. Donc garage c bon, mais c pour la partie maison , ou la tourelle, ben je ne sais pas trop jusqu'ou elle montera ...
Niveau dimensions, le rectangle maison du rdc fera 12m x 7m et l'etage 7m x 7m
Quel est la largeur minimum du garage donc pour récuperer un max de terrain coté Sud ?
Voilà la parcelle en vert , la pente descend du bas de votre écran vers le haut
0 Bonjour!
Pour "contourner" le problème du retrait vous pouvez faire une charreterie, c'est à dire un prolongement du toit sans murs en dessous.
Pour notre maison nous avons un mur en mitoyenneté avec l'autre terrain et de l'autre coté nous avons fait une charreterie donc la maison s'arrête à 1m80 (au lieu des 3m règlementaire).
La charreterie (qui est à notre charge) n'est pas encore faite mais elle est sur le permis de construire. Quand on aura les fonds on la fera. Donc pour le moment nous n'avons pas le certificat de conformité mais comme nous n'avons pas l'intention de vendre d'ici 10ans...
Ci-joint un plan de notre maison. à gauche on est en limite de propriété et à droite c'est la charreterie.
Uploaded with ImageShack.us
Si ça peut vous aidez...
Pour "contourner" le problème du retrait vous pouvez faire une charreterie, c'est à dire un prolongement du toit sans murs en dessous.
Pour notre maison nous avons un mur en mitoyenneté avec l'autre terrain et de l'autre coté nous avons fait une charreterie donc la maison s'arrête à 1m80 (au lieu des 3m règlementaire).
La charreterie (qui est à notre charge) n'est pas encore faite mais elle est sur le permis de construire. Quand on aura les fonds on la fera. Donc pour le moment nous n'avons pas le certificat de conformité mais comme nous n'avons pas l'intention de vendre d'ici 10ans...
Ci-joint un plan de notre maison. à gauche on est en limite de propriété et à droite c'est la charreterie.
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Si ça peut vous aidez...
0 Super bloggeur 0 non non , le plan n'est pas de moi, il vient d'un constructeur qui nous avait fait une ébauche vite faite en fonction de la parcelle , donc aucune cotation ni mesures précises et nous n'avons pas donné suite mais c'est cette forme de maison dans l'idée qui nous convient.
Pour la hauteur de vide sanitaire et hauteur je ne sais donc pas sur quelle base il était parti. Juste qu'il s'est posé à 4m du mur mitoyen mais ne sais pas si c'est réélement en tenant compte du PLU et qu'il est collé au plus juste ou il a mis 4m en prenant une bonne marge ... que je pourrai donc réduire.
J'ai refais un plan rapide , je l'envoi dès qu'il y a les mesures dessus ;)
J'en déduis que tu n'es pas blond Jadawin c'est moi qui ai du prendre le problème à l'envers ou très mal m'expliquer ... 
Pour la hauteur de vide sanitaire et hauteur je ne sais donc pas sur quelle base il était parti. Juste qu'il s'est posé à 4m du mur mitoyen mais ne sais pas si c'est réélement en tenant compte du PLU et qu'il est collé au plus juste ou il a mis 4m en prenant une bonne marge ... que je pourrai donc réduire.
J'ai refais un plan rapide , je l'envoi dès qu'il y a les mesures dessus ;)
J'en déduis que tu n'es pas blond Jadawin
c'est moi qui ai du prendre le problème à l'envers ou très mal m'expliquer ... 0 0 Membre super utile
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