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Construction en limite de propriété : contourner le PLU ?

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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Bonjour,

J'ai un ami qui veut me vendre une parcelle de son terrain, mais nous souhaiterions nous arranger pour que l'on puisse construire en limite de propriété.
Or le PLU ne l'autorise que si l'on s'aligne sur une construction existante, sinon il demande 3m minimum en fonction de la hauteur.
Mon ami veut construire un abri voiture attenant à notre future maison.

Ce qu'il voudrait faire c'est donc faire construire notre maison avec nos plans (au moins le gros oeuvre) et son abri voiture, puis séparer le terrain en coupant entre la maison et l'abri, et nous vendre la maison ensuite (prix du terrain + prix de la maison sur facture).

Je pressens pas mal de problèmes avec cette solution (prêt, frais de notaire, responsabilité pour la construction, éventuelle imposition sur la plus-value pour mon ami, etc...)

Personnellement je préfèrerai qu'il nous vende le terrain pour faire construire nous-mêmes mais comment contourner le problème des 3m demandé par le PLU ? Auriez-vous une autre solution ?

Merci pour vos avis éclairés !
Finalement on a choisit de rénover !
Notre post pas trop à jour mais ça viendra !
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Messages : Env. 500
De : Région Toulousaine (31)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 943 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 3000 message Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
Attention parce que les divisions de terrain ca ne se fait pas comme cela, il y a des delais entre vente et division ou entre divisions.
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Messages : Env. 3000
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Pas de souci de ce côté là.
Mon ami possède son terrain depuis plus de 10 ans, il peut donc détacher une parcelle sans problème il me semble.

L'ordre entre la division et la construction change-t-il quelque chose ?
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Messages : Env. 500
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Bon en fait je suis carrément allée à l'urbanisme et je peux contruire en limite de propriété si ça ne dépasse pas 10 mètres de longueur (tout cumulé), et 3 mètres de hauteur.

Donc si tout va bien, on va peut-être acheter ce terrain !! W00t

Je vais donc bientôt venir sur le forum pour vous embêter avec mes questions ! Happy
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Messages : Env. 500
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
bonne nouvelle !

bon courage pour la suite ... le terrain est situé dans quel coin ?
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
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Env. 100 message
j'ai peux être mal compris ou lu mais tu parles de 3 mètres de hauteur
Est tu sur de ton coup
Une maison fait largement plus de 3 mètres de haut, fait attention à cela
(pour info entre plafond et sol : 2 m50 déjà)
Ouverture du chantier le 27 03 2007
Plomberie et electricité OK
Chappe vendredi et lundi
Puis le carrelage fin septembre, début octobre
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Messages : Env. 100

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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Oui c'est 3 mètres de hauteur maximum jusqu'à 3 mètres de la cloture.

Evidemment c'est contraignant, mais c'est le garage+cellier que je compte mettre ici. D'après le gars de l'urbanisme, c'est jouable. Tu ne penses pas ?

Ha oui, sinon le terrain se situe vers saint-simon.
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Messages : Env. 500
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Bon finalement, cette clause ne suffit pas puisque la maison fera plus de 3 mètres de hauteur dans la zone des 3 mètres de la limite de propriété.

Notre idée serait donc que mon ami dépose le permis de construire pour son abri et notre maison.
Une fois le permis accepté (pas de souci puisque le terrain n'est pas encore divisé) il divise le terrain et nous vend la parcelle avec le permis pour la maison. Le permis sera-t-il périmé du fait de la division parcellaire ?
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Messages : Env. 500
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En cache depuis le jeudi 12 juin 2025 à 16h38
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