Terrain a Laurens votre avis

Bonjour,

- contrebas de la route donc visiblement il faut voir s'il faut une pompe de relevage. Il faut demander au voisin 1 qui a divisé sa parcelle car il connait son terrain et au voisin 2 comment il a fait pour l'évacuation des EU/EP
- les poteaux EDF, il faut demander à ERDF de déplacer mais ce sera à vos frais. Sauf si vous avez un PC validé et que le poteau ou la ligne gêne alors ce sera aux frais d'ERDF. Il faudra voir s'il existe une réglementation de distance de la ligne par rapport à l'habitation ou pas.

Sinon :
- la parcelle est-elle viabilisée? d'après les photos, je suppose que non.
- visiblement, il va falloir enlever et dessoucher les arbres et haies (il y a mûrier platane il me semble) et il faut prévoir le budget
- le mur de soutènement au bord de la route est sur la parcelle? (ça peut être une bonne chose pour les clôtures plus tard

Merci pour votre réponse.
Nous avons rendez-vous début de semaine prochaine avec le constructeur et le conducteur de travaux pour parler des différentes problématiques du terrain.

En effet le voisin 1 qui fait construire actuellement a remonté sa maison et nous a dit que pour nous il faudrait certainement une pompe de relevage (c'est son beau père qui construit sa maison)

La parcelle n'est pas encore viabilisée voici le detail des frais concernat le terrain :



Le désouchage des arbres est compris dans les frais de viabilisation.

Je ne savais pas qu'il s'agissait d'un mur de soutènement; les bornes sont collées à ce mur du côté du terrain. Je ne sais donc pas si ce mur nous appartiendrait?
je me pose également la question de notre future cloture, est'ce que nous pourrons cloturer sur ce mur?

Quelles sont les questions essentielles que nous devrons poser lors de notre rdv sur le terrain? Nous n'avons malheureusement pas l'oeil d'un expert

Merci de vos réponses !

Bonjour,

Effectivement, il va bien falloir se renseigner sur tout.

- pompe de relevage : si on regarde bien la photo du terrain, le terrain naturel est à 80 cm sous la voirie (en comptant le nombre de rangs de parpaings) donc je pense qu'il en faudra une. Il faut voir où se trouvent les regards EU/EP. Car s'il y a seulement celui du voisin originaire (le 1) soit les 3 parcelles se raccorderont chez lui (y aura servitude) soit il faut créer les regards pour chaque parcelle. Renseignez-vous où seront les EU/EP.

EDIT : en regardant sur Googlemaps, visiblement pas de regards EU/EP sur la route donc ça doit partir vers le bas.

- Mur de soutènement : si les bornes rouges sont bien visibles et sont avant le mur alors le mur n'est pas à vous, il est à la mairie. Renseignez-vous à la mairie si on peut mettre une clôture sur ce mur à vos frais.

Questions et remarques/conseils:
- C'est le constructeur qui a acheté ces terrains?
- Étude du sol hautement conseillé (G2 AVP) dans les 800-1500 €, ne pas se fier au voisin. L'étude de sol déterminera les fondations en fonction de votre maison
- Taxe d'aménagement : il faut vous renseigner par vous-même le calcul car le constructeur minimise ce montant. demander les taux communal et départemental à la mairie et calculez-là
- Redevance Archéologique Préventive : vous allez forcément la payer (200 à 300 € suivant la surface)
- Frais géomètre : C'est bizarre ça. Normalement, le vendeur 1 a divisé sa parcelle en 4 et il a payé le géomètre afin de mettre les bornes. Une fois les bornes mises, il y a rien d'autre à payer.
-Frais de viabilisation = 10000€ : si c'est pour ERDF, FT, Eau, EU/EP et arbre et bassin à enlever, ce n'est pas très cher. Renseignez-vous sur la viabilisation : ERDF (visiblement sur google map, il y a un boitier technique près du poteau et du bassin), Eau, FT, EU/EP...

- Allez en mairie pour consulter la PLU/POS pour voir la réglementation en matière d'urbanisme

- Il va falloir casser le mur de soutènement pour fait un accès voiture donc voir en mairie

- le bassin sert à quoi?

Bonsoir,

Non le constructeur nous a fait visiter le terrain avec un agent immobilier qu'il connait.
Le bassin était pour des poissons d'après l'agent immo ...

Nous avons rdv mardi midi avec le constructeur et son conducteur de travaux. Nous allons donc leur soumettre toutes ces questions. Nous avons essayé de joindre la mairie mais la personne qui s'occupe de l'urbanisme n'était pas là. Nous la rappelons dès lundi !!
Bien évidemment,nous suivrons vos conseils et nous ferons faire une étude de sol G2AVP !

En tout cas merci encore pour ces réponses

Bonjour,

Vous avez pu obtenir vos réponses à vos questions?

Bonsoir,
Alors pour vous donner quelques nouvelles...

Nous avons donc eu rdv sur le terrain avec l'agent immo, le constructeur de Home Sud Construction et son conducteur de travaux afin de revenir sur les points qui nous paraissaient un peu flou encore...
Donc confirmation par le conducteur de travaux qu'il "faudrait très certainement une pompe de relevage " et que les frais de annexes (viabilisation, taxes, etc...) nous couteraient max 10 000€
Je reste très septique quant à ce tarif aproximmatif mais impossible d'avoir quelque chose de plus précis. ..
Le mur de soutènement appartient au terrain donc à nous si nous en devenions propriétaires.

Nous sommes donc repartis de ce rdv assez satisfait en informant l'agent immo et le constructeur que nous revenions vers eux assez rapidement mais que quoiqu'il en soit ces prochains jours nous ne serions pas trop dispo (anniv de mon grand 10 ans Tongue )
Jeudi soir (soit 2 jours après) le constructeur a essayé de nous joindre sur le téléphone de mon conjoint et a laissé un texto en disant de le recontacter le plus rapidement possible. Mon chéri lui a répondu (par sms aussi du coup) qu'il n'était pas dispo ces prochains jours mais qu'il ne manquerait pas de le recontacter dès le lundi 1er fevrier afin de convenir d'un rdv. Réponse (sms) du cst ; "Pas de souci par contre je ne peux plus vous garantir la faisabilité de votre projet sur ce terrain"
Unsure
A peine 2min plus tard l'agent immo qui nous laisse un message pour nous dire qu'il a 3 autres personnes sur le coup, qu'il ne peut pas les faire trop attendre, qu'il faut qu'on se dépêche à signer, etc...

Autant vous dire que ça nous a refroidi direct !!!! Il est hors de question de signer avec des gens qui nous mette la pression comme ça !!

Donc nous revoilà à la recherche du terrain et également du constructeur !!
Donc voilà, pour vous donner mon ressenti sur Home Sud Construction...

En réfléchissant il y avait plusieurs problèmes avec lui. Il nous a dit pas de DO "avec votre budget ça passe pas car c'est 4500€" , pas d'étude de sol (alors que c'est stipulé sur son site internet) "pas obligatoire selon lui" bref je le déconseille fortement !

Nous visitons mercredi 2 terrains en lotissement toujours à Laurens. Du coup déjà viabilisés

Je vous tiendrais au courant !!

Bonjour,
La viabilisation à 10 000€ façon au pif, c'est à prendre avec des pincettes. Une viabilisation coûte cher. Le seul moyen est de le faire estimer par les services correspondants (ERDF, Eau, Telecom) ou de demander à un lotisseur du coin combien ça lui a coûter par parcelle histoire d'avoir une fourchette de prix.
Mais bon, si c'est un CCMI et que dans le contrat, il inclut la viabilisation dans le prix, alors le prix sera ferme et définitif. Si cela lui coûte plus que prévu alors c'est pour sa pomme.
Un constructeur qui dit "je vous fais un avant-projet mais ce n'est pas sûr qu'il sera fait" : ça sent pas bon.
Un agent immo qui vous speede en prétextant "y a 3 personnes sur le coup" : c'est du bluff à 95%. En général, une parcelle compliquée n'amasse pas les foules.
Il y a plein de constructeurs et il ne faut pas speeder. Il faut prendre le temps de bien lire le contrat.
Sur le point de vue légal, il est vrai que l'étude n'est pas obligatoire. Mais elle est hautement conseillée. Normalement, tout bon constructeur qui se respecte fait l'étude de sol sans pleurer.
Parfois, certaines DO et banques demandent une étude de sol dans le projet de prêt.
Si c'est vraiment votre première construction, prenez le temps (mais pas trop quand même).
Visitez le lotissement, repérez l'orientation et signez une promesse de vente avec conditions suspensives (exemple sous réserve de l'étude de sol, fondations de 1.2m maximum par exemple)
Et après, prenez 3 à 5 constructeurs qui vous feront un avant-projet et prenez le plus sexy niveau budget, sérieux...