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Frais d'acte de vente pour un terrain

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Bloggeur Env. 20 message Cotes D'armor
Bonjour. Nous avons choisi le terrain pour une futur construction. Nous avons rendez-vous pour signer l'acte de vente et devons payer 500 euros de frais. Mais do c si le prêt immobilier n'est pas accepté ces 500 euros de perdu. Est-ce normal? Ces un risque à prendre? Nous avons un accord se principe mais ça ne vaut pas grand chose. Merci de vos renseignements.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

76 112 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,

Il est préférable de prendre votre propre notaire, qui peut vous rassurer sur le sujet. Et qui vous aide à négocier les bonnes conditions suspensives pour le terrain, notamment en avoir une concernant les résultats de l'étude de sol.
Ces 500EUR sont une avance sur les frais (dans mon cas j'ai même eu 4800EUR d'avance sur frais de notaire en plus de ces 500EUR à fournir), mais en cas d'annulation de la vente sur une des clause suspensive (non obtention du permis de construire, du prêt), alors la somme vous est intégralement restituée.
Dans tous les cas, c'est à votre notaire de vous renseigner.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Bloggeur Env. 20 message Cotes D'armor
Merci de votre réponse mais je n'ai pas de notaire. Ces pas le fait de payer les 500 euros qui le dérangent mais le fait qu'en cas de refus de pret en sachant que l'acte de vente est obligatoire pour l'obtention du prêt, je perd les 500 euros et elle m'a dit que ce n'étais pas remboursés
Picto recompense Bloggeur
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Dept : Cotes D'armor
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Ah ben si le notaire du vendeur dit que vous ne les récupérez pas ... c'est plutôt lui qu'il faut croire.
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour,

Comme l'a dit Woofy, il est très important que vous ayez votre propre notaire car c'est lui / elle qui défendra véritablement vos intérêts. Avez-vous le temps d'en trouver un et de le rencontrer avant le compromis ? Ça ne vous coûtera pas plus cher, les notaires se partagent les frais entre eux.

Si le fait de perdre définitivement ces 500 euros est un gros frein pour vous, essayez de bien vous renseigner sur le terrain en amont : auprès des voisins, auprès de la mairie, etc. Essayez d'obtenir l'historique du terrain et de voir s'il y a des risques identifiables : ancienne décharge, risques de pollution due à un ancien bâtiment désormais rasé, risque géologiques, etc etc.
Picto recompense Membre super utile
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Cotes D'armor
Poir le terrain il y a aucun soucis. On est déjà renseigné mais le fait de payer 500 euros et que par la suite o ne sait jamais la banque refuse le prêt, on ne les récupère pas et ces perdu donc effectivement cela m'embête ces pas une petite Somme. Si j'étais sûr que ce soit accepté y aurais pas de soucis. Je vais voir pour reculer le rendez-vous pour la signature du compromis et voir pour avoir un notaire.
Picto recompense Bloggeur
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Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 400 message Dordogne
Bonjour,
Pour le notaire, prenez le plus près de chez vous, ou celui d'uN membre de la famille, ou d'un collègue.... celui que vous voulez mais pas celui du vendeur.
Sans être malhonnête, un notaire a toujours un parti pris. Son travail est de conseiller au mieux son client. Donc, si son client est le vendeur, il fera en sorte que la vente se fasse dans les conditions les plus favorables pour lui. Il vous faut donc quelqu'un qui défende au mieux vos intérêts
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
En tout cas sur ce point là je doute qu'il le conseil mal. Et j'ai trouvé des histoires concordantes sur le net.
Mais vous devriez faire une étude de sol G2AVP avant la vente définitive, avec une clause suspensive pour vous désengager si jamais l'étude révélait un sol mauvais et des fondations chères. Dans ce cas vous perdriez le cout de l'étude (1500 à 2000EUR environ), soit bien plus que ces 500EUR, mais vous évitez d'avoir un projet irréalisable à cause de fondations trop chères.
Pour ma part, je n'ai pas encore de retour sur le prêt, et j'ai déjà dépensé plus de 8000EUR sur l'étude de mon projet que je ne récupèrerais pas. Donc bon, 500EUR, faut relativiser.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
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En cache depuis le jeudi 10 septembre 2020 à 23h35
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