Menu utilisateur
Menu

Frais d'acte de vente pour un terrain

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 112 fois
Ludo_22_
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 mois
Le 10/09/2019 à 16h40
Frais d'acte de vente pour un terrain
Bonjour. Nous avons choisi le terrain pour une futur construction. Nous avons rendez-vous pour signer l'acte de vente et devons payer 500 euros de frais. Mais do c si le prêt immobilier n'est pas accepté ces 500 euros de perdu. Est-ce normal? Ces un risque à prendre? Nous avons un accord se principe mais ça ne vaut pas grand chose. Merci de vos renseignements.
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

74 180 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/09/2019 à 16h47
Bonjour,

Il est préférable de prendre votre propre notaire, qui peut vous rassurer sur le sujet. Et qui vous aide à négocier les bonnes conditions suspensives pour le terrain, notamment en avoir une concernant les résultats de l'étude de sol.
Ces 500EUR sont une avance sur les frais (dans mon cas j'ai même eu 4800EUR d'avance sur frais de notaire en plus de ces 500EUR à fournir), mais en cas d'annulation de la vente sur une des clause suspensive (non obtention du permis de construire, du prêt), alors la somme vous est intégralement restituée.
Dans tous les cas, c'est à votre notaire de vous renseigner.
1
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Partager
Ludo_22_
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 mois
Le 10/09/2019 à 16h55
Merci de votre réponse mais je n'ai pas de notaire. Ces pas le fait de payer les 500 euros qui le dérangent mais le fait qu'en cas de refus de pret en sachant que l'acte de vente est obligatoire pour l'obtention du prêt, je perd les 500 euros et elle m'a dit que ce n'étais pas remboursés
0
Partager
Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/09/2019 à 17h13
Ah ben si le notaire du vendeur dit que vous ne les récupérez pas ... c'est plutôt lui qu'il faut croire.
0
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Partager
Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 10/09/2019 à 18h19
Bonjour,

Comme l'a dit Woofy, il est très important que vous ayez votre propre notaire car c'est lui / elle qui défendra véritablement vos intérêts. Avez-vous le temps d'en trouver un et de le rencontrer avant le compromis ? Ça ne vous coûtera pas plus cher, les notaires se partagent les frais entre eux.

Si le fait de perdre définitivement ces 500 euros est un gros frein pour vous, essayez de bien vous renseigner sur le terrain en amont : auprès des voisins, auprès de la mairie, etc. Essayez d'obtenir l'historique du terrain et de voir s'il y a des risques identifiables : ancienne décharge, risques de pollution due à un ancien bâtiment désormais rasé, risque géologiques, etc etc.
0
Partager
Ludo_22_
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 mois
Le 10/09/2019 à 19h23
Poir le terrain il y a aucun soucis. On est déjà renseigné mais le fait de payer 500 euros et que par la suite o ne sait jamais la banque refuse le prêt, on ne les récupère pas et ces perdu donc effectivement cela m'embête ces pas une petite Somme. Si j'étais sûr que ce soit accepté y aurais pas de soucis. Je vais voir pour reculer le rendez-vous pour la signature du compromis et voir pour avoir un notaire.
0
Partager
Gallilée

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 10/09/2019 à 20h10
Bonjour,
Pour le notaire, prenez le plus près de chez vous, ou celui d'uN membre de la famille, ou d'un collègue.... celui que vous voulez mais pas celui du vendeur.
Sans être malhonnête, un notaire a toujours un parti pris. Son travail est de conseiller au mieux son client. Donc, si son client est le vendeur, il fera en sorte que la vente se fasse dans les conditions les plus favorables pour lui. Il vous faut donc quelqu'un qui défende au mieux vos intérêts
0
Partager
Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/09/2019 à 20h52
En tout cas sur ce point là je doute qu'il le conseil mal. Et j'ai trouvé des histoires concordantes sur le net.
Mais vous devriez faire une étude de sol G2AVP avant la vente définitive, avec une clause suspensive pour vous désengager si jamais l'étude révélait un sol mauvais et des fondations chères. Dans ce cas vous perdriez le cout de l'étude (1500 à 2000EUR environ), soit bien plus que ces 500EUR, mais vous évitez d'avoir un projet irréalisable à cause de fondations trop chères.
Pour ma part, je n'ai pas encore de retour sur le prêt, et j'ai déjà dépensé plus de 8000EUR sur l'étude de mon projet que je ne récupèrerais pas. Donc bon, 500EUR, faut relativiser.
0
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Partager
En cache depuis le samedi 14 septembre 2019 à 03h26

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer du constructeur ?
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir