Comment être sûr que le terrain correspondra à la maison souhaitée?

En fait, dans l'ordre, il faut trouver le terrain qui vous plait, puis ENSUITE faire les plans de maison

Donc la commerciale a raison. Le plus dur, ce n'est pas de faire des plans, c'est de trouver un terrain. Après, lorsque vous voyez un terrain, si la surface demandée est dans vos critères mais qu'il est mal agencé (par exemple une facade de 50m de long sur 3m de profondeur ... bon ok j'exagère), ben terrain recalé.

Si vous avez un archi (un vrai, pas un simple dessinateur technique), il saura vous faire un plan qui s'adapte bien au terrain et saura vous conseiller.

Merci Woofy pour votre réponse.

Bonjour

+1 avec Woofy

Vous faites bien les choses à l'envers.
Il est très rare de trouver un terrain qui corresponde à un plan de maison donné. (surface, exposition, PLU,...)

Donc il faut toujours commencer par le terrain, puis concevoir une maison adaptée à ce terrain.
Et vous avez raison sur votre obligation de passer par un architecte (surface >150m2). Donc ce sera son travail de concevoir la maison idéale sur le terrain que vous aurez trouvé.

Par contre, si vous avez déjà une idée de votre architecte, il est intéressant de lui montrer le terrain que vous envisagez avant de signer un compromis... il verra peut-être des contraintes que vous n'avez pas vu.

à l'endroit... pour l'agence c'est d'abord de vendre le terrain, puis débrouille toi ensuite....

Alors, pas tout à fait : si on a des exigences et des critères particuliers (par exemple : une maison de plain-pied impérativement, ou orientation), alors il faut bien trouver le terrain qui le permet, et pas n'importe lequel.

Ce n'est qu'ensuite, que le terrain et l'environnement du terrain imposent (ou limitent) des solutions, et que la maison doit s'adapter au terrain, et peut être aussi finalement avoir des aspects qu'on avait pas évoqués auparavant.
...mais comme on a choisi en connaissance de cause...

et avec des visites avec l'archi, en effet, c'est nécessaire.

On peut avoir des critères bien entendu. Par exemple si on trouve un terrain de 400m² avec un COS de 0,20, et qu'on veut faire une maison de plein pied de 180m², déjà on sait que ça ne passera pas.

Mais il faut que ça reste des critères. Pas un plan.

De toute façon, les critères pour un terrain (dans le désordre) sont la localisation (par rapport aux lieux de travail le plus souvent), le prix, la proximité des commodités (écoles, commerces, ...), le voisinage, la vue, l'exposition, la pente, l'accès, ...
Si en plus on doit y ajouter un plan de maison qui doit obligatoirement se mettre dessus, on n'y arrivera pas.

Si on souhaite faire une maison plein pied de 180m², le seul critère doit être que la surface constructible soit suffisante, et avec une forme correcte.


Alors si en plus tu tombe comme moi dans une zone où il n'y a que 5 terrains qui sont proposés par 10 agences qui remontent 15 annonces sur leboncoin, et que tous ces terrains ont des handicaps assez forts (900m² dont 750 de zone agricole + une servitude pour le voisin, ou alors 1000m² situé juste sous une ligne très haute tension, sinon très bien mais avec une pente de 45% et orienté plein nordn ou alors bien placé, proche des commodités, mais un peu petit et pour seulement 3 fois le budget terrain + maison que tu t'es alloué), bref t'es pas rendu


Si tu ne pensais pas à la maison, je prendrais le dernier terrain dont j'ai parlé. Franchement, il est bien situé, belle vue. Si j'arrivais à vendre mon appart en ville au prix que je souhaite, je pourrais acheter ce terrain et y planter une tente pendant les 25 prochaines années. Mais bon pas plus hein.

Remarque, comme ça j'aurais pu faire l'autoconstruction la plus rapide de l'histoire (si je prends une tente 2s de chez Décathlon bien entendu).

Oui, c'est ça, des critères, mais pas un plan tout fait.


Commencer des recherche de terrain avec un plan de maison tout fait, est illusoire.
Et surtout, ne pas payer une étude pour un plan sans terrain.

A défaut d'avoir trouver « LE » terrain, nous sommes en train d'acheter une maison non achevée qui correspond à nos envies/besoins.