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Terrain en pente descendante et maison en demi niveaux

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Env. 500 message Bas Rhin
Bonsoir,

Nous avons signé un compromis de vente pour un terrain de 9 ares en Alsace.

Nous avions envisagé une maison en demi niveaux auprès de différents constructeurs et nous n'avions, jusqu'à présent, eu aucune remarque de leur part à ce sujet.

Le terrain est en très légère pente descendante (dans certaines régions, on le qualifierait de plat, mais pour l'Alsace déjà très plate, il est en pente).

Mais récemment, deux constructeurs nous ont dit, sans vraiment nous en dire les désagréments, qu'il n'était pas opportun d'envisager du demi niveau, que la construction doit être assise sur le terrain et que la maison sera sur élevée par rapport au terrain.

Vu que la pente est très légère, je pense que la surélévation ne sera pas énorme et peut être dissimulée par une terrasse à l'arrière (partie légèrement surélevée).

Mais, n'étant pas spécialiste, je recherche des avis ou expériences de personnes plus compétentes ou ayant tenté l'aventure...
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Messages : Env. 500
Dept : Bas Rhin
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

61 252 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe pro Env. 600 message Pau (64)
Perso, nous on a tenté l'aventure car le terrain se prêtait parfaitement à ce type de construction. (environ 10% de pente en moyenne)
Le terrain fait 2500 m² , donc pas mal de possibilités en termes d'aménagements extérieur. Après le raisonnement est simple, il faut que tu ajuste ta maison en fonction de ton terrain et non l'inverse...
Wink
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 600
De : Pau (64)
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Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
jolivie64 a écrit: Après le raisonnement est simple, il faut que tu ajuste ta maison en fonction de ton terrain et non l'inverse...

Wink



+100000000

Trop souvent, les constructeurs essaient d'adapter la maison au terrain à renfort de buttes de terre, de murs de soutènement...
Ca ne coute pas forcément moins cher, et c'est surtout souvent très moche et pas de tout pratique à vivre.
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Messages : Env. 1000
De : Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
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Env. 500 message Bas Rhin
Merci pour vos réponses.

Je suis d'accord avec vous sur le fait que la maison doit être adaptée au terrain donc nous ne ferons rien d'irraisonnable.

Le constructeur qui est très pro ne nous a pas proposé d'emblée cette solution car il part du principe que le demi niveau est illogique avec la pente du terrain.
Toutefois, après discussion sur les avantages et les inconvénients et au vu du fait que la pente est très faible, voir inexistente sur le début du terrain, il nous propose d'aménager les demi-niveaux en fonction du terrain, donc il y aura quelques marches mais moins que si le terrain avait été parfaitement plat.

J'attends maintenant les plans et le chiffrage
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Messages : Env. 500
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Super bloggeur Env. 500 message Hussigny-godbrange (54)
quand tu dis legere pente c'est combien??
Nous avons aussi une legere, tres legere pente et nous allons faire un demi niveau..
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Hussigny-godbrange (54)
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Env. 500 message Bas Rhin
Le terrain est très en friche actuellement alors les constructeurs que nous avons consultés ne m'ont pas donné de pourcentage pour la pente.
Par contre, ils m'ont indiqué qu'entre la partie du terrain au bord de la route et le fond du terrain soit 30 mètres plus loin, il y a une différence de niveau en moins d'1,45 mètres environ. Les sept premiers mètres en partant de la route étant quasiment plats...
En fait, je pensais que le terrain était plat car recouvert de végétation masquant la pente. C'est au vu de la parcelle voisine fraichement tondue que je m'en suis rendue compte Sad
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Messages : Env. 500
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Photographe Env. 30 message Meurthe Et Moselle
Notre terrain est plat a l'œil mais en très très légère pente et nous faisons une demi-niveaux
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 30
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Env. 100 message Finistere
Rada a écrit:Le terrain est très en friche actuellement alors les constructeurs que nous avons consultés ne m'ont pas donné de pourcentage pour la pente.
Par contre, ils m'ont indiqué qu'entre la partie du terrain au bord de la route et le fond du terrain soit 30 mètres plus loin, il y a une différence de niveau en moins d'1,45 mètres environ. Les sept premiers mètres en partant de la route étant quasiment plats...
En fait, je pensais que le terrain était plat car recouvert de végétation masquant la pente. C'est au vu de la parcelle voisine fraichement tondue que je m'en suis rendue compte Sad

Bonjour,
Sur les 23 mètres restant si les premiers 7m sont plats votre pente est de 6.3% ce qui commence à être une pente significative.
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Messages : Env. 100
Dept : Finistere
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En cache depuis le mercredi 18 février 2026 à 12h36
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