Nappe phréatique sous mon terrain -

Bonjour,

Je serais vous je ne signerai pas, sinon vous allez vous engager dans une galère pas possible, avec un produit qui ne vous conviendra pas...

ça dépend, si le constructeur a eu "connaissance" suite à l'étude de sol G2AVP, bin les adaptations nécessaires sont pour lui

à mon avis, il le sait, or ça l'arrange pas et il essaye de refourguer autre chose...

Si c'est le cas (étude de sol ) : lui demander les préconisations formulées dasn le compte-rendu l'étude de sol.

Bonjour

il y a plusieurs questions dans ce message, ou disons plusieurs points à traiter

mogas a écrit:

mercredi 19/10/2016 nous devons signer l'acte de vente du terrain, SAUF qu'hier, mon constructeur vient de m'annoncer qu'ils viennent de prendre connaissance de l'existence d'une nappe phréatique à 1.50m ....
A votre avis que dois-je faire? Signer l'acte de vente et commencer un bras de fer avec le constructeur, ou ne pas signer?

en partant du principe qu'un cst ne peut pas vendre un terrain ...
j'espère que vous avez les bonnes conditions suspensives dans le compromis pour vous en dégager sans frais, sinon, renseignez vous -ou relisez le compromis- pour le montant des indemnités à verser.

mogas a écrit:

...Sachant que si nous avons pris ce terrain c'est essentiellement car nous avions la possibilité de faire une cave et de gagner 50m².

"gagner 50m2 " avec une cave ?
si vous avez du bon vin, oui, c'est intéressant (quoi que... 50m2 , c'est beaucoup) mais dans le cas contraire :
1- je suppose que la hsp est > à 180cm donc, la surface de cette cave sera taxée comme le reste de l'habitable
2- si cette surface n'est pas déclarée-précisée en habitable dans le contrat de construction ... il est rare, très rare que le cst s'applique à respecter les normes d'étanchéité et cie imposées pour les volumes habitables ;

mogas a écrit:

... ou bien de surélever la maison d'un mètre et dans ce cas la maison devient plus un R+1 mais un R+comble (chose que je refuse totalement). Il faudrait que le toit soit plat (genre maison contemporaine) mais je sais que s'est plus cher....

à cause d'une hauteur maxi imposée par le PLU ?

mogas a écrit:

Je sais très bien qu'ils sont à 100% responsable et qu'ils devront régler à leur charge la différence (surtout pour le cas de la surélévation de la maison et du toit plat).

je ne tiendrais pas le pari :
ils devraient prendre les modifs en charge : oui, à condition que ces modifs concernent le permis en cours ...
sauf que, vu les modifs envisagées, il faudra un nouveau permis (le permis modificatif est pour les changements mineurs, ce qui ne sera pas le cas)
qui dit nouveau permis pour construction différente dit... nouveau contrat de construction (les avenants sont pour les changements mineurs, blablabla)

si vous acceptez le VS, ça doit pouvoir passer mais dans ce cas : attention, "à leur charge" dans le bon sens pour eux.

Merci pour vos réponses

Quand je dis 50m de gagné c'est 50 m2 ou je peux stocké sans encombré ma maison (mon conjoint a du mal à se séparer de bcp de choses)
Effectivement le PLU impose une limite

Oui là promesse de vte inclus des conditions suspensives pour le sol. Je suis vraiment anéanti par cette situation parceque quand vous voyer le bout du tunnel et qu on vous annonce ça c'est juste écoeurant
Le cst doit me contacter demain pour trouver une autre solution je vous tiens informé

Bonjour
Point positif, vous pouvez envisager un chauffage par pompe à chaleur en utilisant la nappe.

Bonjour,

Avez-vous pu trouver une solution et vous défaire du terrain?
Attention aux clauses suspensives.
Dans le même cas il y a quelques mois, nous avons trouvé de l'eau sur notre terrain et le vendeur a refusé l'application de la clause suspensive. Le notaire n'a pas la responsabilité de faire appliquer la loi, nous allons donc en justice pour récupérer l'argent déposé lors du compromis et qui est sous séquestre chez le notaire.
J'espère que vous êtes tombé sur un vendeur plus compréhensif!