Avis sur l’arrière du terrain

Personne pour m'aider ?

Bonjour,

C'est bien ça!
Niveau 112.50NGF à gauche et 110.15NGF à droite, donc 2.35m de dénivelé - sur 8.20m ça fait raide attention !

Merci Lichar44 de votre réponse. Je ne sais pas comment je vais l'optimiser. Quelle galère !

De rien!

Le plus simple pourrait être de remblayer pour revenir partout à 112.50NGF?

En utilisant les deblais liés à votre construction d’une part, et en complément un coup d’œil ici :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-22382.php

D’autant que si les déblais de votre construction ne sont pas évacués et mis en décharge, vous pourriez récupérer une petit moins-value?
Où en êtes-vous du projet?

Bonjour,
Niveau construction, j'en suis au tout début c'est à dire qu'ils ont juste commandé le nécessaire. On attend la livraison pour commencer .
Mais je vais leur dire pour les terres . La seule chose, c'est qu'il faudra certainement un mur de soutènement non ?

Le lotisseur, se pensant malin, avec une bleue comme moi, m'a dit que mon terrain était en pente de partout pareil à 110 et quelques ! Or vous m'avez confirmée que non .

Du coup, je vais lui demander de me rendre le même terrain que sur le pc . Même s'il semble buté !

Bonjour

Lichar44 a écrit:

Le plus simple pourrait être de remblayer pour revenir partout à 112.50NGF?

Pour avoir 112.50NGF partout, il faudrait déblayer à gauche de la maison où le terrain est plus haut, et remblayer à droite.
Mais est-ce autorisé ?
C'est à vérifier avant de le faire pour éviter une non conformité qui obligerait à tout refaire

Lindalou a écrit:

La seule chose, c'est qu'il faudra certainement un mur de soutènement non ?

Oui. Si vous voulez avoir un terrain plat, il faudra des murs de soutenement.
Vu votre configuration, si vous le voulez plat partout, il y aura des murs en déblai, et des murs en remblai.

Mais attention. Certaines communes refusent les murs de soutenement. Il faut donc commencer par un PC modificatif.

Lindalou a écrit:

Le lotisseur, se pensant malin, avec une bleue comme moi, m'a dit que mon terrain était en pente de partout pareil à 110 et quelques ! Or vous m'avez confirmée que non .

s'il était à 110 partout, il ne serait pas en pente

Et pour moi, même si la pente se voit mal sur le terrain pour les novices, sur vos plans PC par contre on voit bien les pentes à droite et à gauche de la maison sur les vues que vous avez postées.

Lindalou a écrit:

Du coup, je vais lui demander de me rendre le même terrain que sur le pc . Même s'il semble buté !

là, je ne comprends plus.

Le PC montre bien une pente importante. Si vous lui demandez un terrain conforme au PC, vous aurez bien un terrain en pente... alors que plus haut, vous sembliez vouloir un terrain plat

Et que vient faire le lotisseur avec le PC ?
Vous êtes en VEFA ?
Si oui, il y a peu de chances que le promoteur accepte de modifier le PC, si c'est un terrain plat que vous voulez finalement. Et il y a même le risque que ce ne soit pas possible au niveau règle de lotissement.

Mais ce qui est bizarre, c'est que l'historique de vos messages laissait penser que vous étiez en CCMI (peut-être même avec MP ).
Dans ce cas, le lotisseur n'a strictement rien à voir avec votre PC.

Si vous êtes bien en CCMI, pourquoi voulez-vous vous retourner contre le promoteur ?
Le terrain fini est différent du PA ?
Mais alors pourquoi votre CST vous aurait fait un PC avec terrain en pente.

La façon dont j'avais interpréter vos vues PC : vous avez acheté un terrain en pente, et pour s'adapter à cette pente, le CST a proposé un plat juste au niveau de la maison, avec de la pente avant et après.
Dans le lotissement on en a d'ailleurs une qui a fait ce choix.

Mais ce que vous dites, en voulant porter réclamations auprès du lotisseur, ne semble pas en cohérence avec les plans postés, et l'interprétation que j'en avais faite.
Donc avant de vous en prendre au lotisseur qui n'y est peut-être pour rien, ça vaudrait peut-être le coup de préciser si vous êtes en VEFA ou en CCMI (ou autre) ? qui a déposé le PC dont vous montrez les vues ? si le PLU/règlement de lotissement autorise des murs de soutenement et le deblai/remblai ? Où en etes-vous des démarches administratives ? voulez-vous un terrain fini plat ou en pente (vous dites un coup conforme au PC, donc en pente, et ailleurs vous parlez de murs de soutenement pour l'avoir plat) ?

Pour l'instant, c'est trop confus pour comprendre quelque chose, et pouvoir vous aider sérieusement

Bonjour Fouga,

Tout d'abord merci d'avoir pris le temps de répondre!

Je suis en ccmi avec MP effectivement!

Le lotissement est tout récent, les aménagements et voirie viennent d'etre terminés. Donc notre construction devrait « bientôt »débuter.

Je ne sais pas si les murs de soutenement sont autorisés ou pas , dès demain je me renseignerais via la mairie.

Vous me demandez pourquoi m'en prendre au lotisseur et pas au constructeur; tout simplement car c'est le lotisseur qui a décidé de surélever le terrain bien après son achat; ainsi l'altimétrie présente dans l'acte notarié n'est plus la même aujourd'hui.

De plus , le nerf de la guerre: l'argent, nous n'avions pas prévu un mur de soutènement donc pas budgétisé dans le ccmi .

Enfin, nous avions visité un terrain plat et nous voulons toujours avoir un terrain plat.

Voilà j'espère avoir été plus claire.

Cordialement