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Acheter un terrain pour le morceller immédiatement:faisable?

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Env. 80 message Orange (84)
Bonjour,

J'ai une question à vous soumettre...
Merci par avance pour votre aide.

Nous avons dans le projet d'acheter un terrain (que nous allons voir demain midi!) via un constructeur qui propose des terrains.
Ce terrain fait 1150 m carré et le prix est très raisonnable.

Nous ne pouvons nous permettre d'acheter ce terrain et de faire construire une maison dessus, le budget est trop elevé.

Notre but est uniquement un achat de terrain, un morcellement immédiat et une vente de la moitié du terrain, avec plus value (même petite) puis la construction de la maison.

On nous a conseillé de demander un pret classique pour la moitié du terrain + construction de la maison, et de demander un crédit relai pour l'autre moitié du terrain pour éviter une hypothèque.

J'ai besoin de votre avis (assez vite du coup, avant demain midi si possible !) pour savoir commennt s'y prendre auprès du constructeur :
- Lui dire directement que nous voulons morceller? et que c'est une condition sinequanone pour nous?
- Ne rien dire pour le moment, acheter le terrain comme cela, demander un morcellement et prier ...

ou alors l'idéal : peut on acheter le terrain, inclure une clause suspensive qui mentionne que l'achat est caduque si on nous refuse le morcellement?

Qui décide du morcellement ?

Je sais que cela fait bcp de question....

Merci INFINIMENT pour votre aide !!!!
Messages : Env. 80
De : Orange (84)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

Commencez par consulter le règlement d'urbanisme applicable à la zone afin de savoir quelle est la surface minimale d'une parcelle constructible et quel est le COS du terrain que vous envisagez d'acheter.
Si l'opération est réalisable vous pourrez, une fois propriétaire du terrain, le découper et en vendre une partie; rien ne peut actuellement affirmer que vous réaliserez une plus-value dans cette opération.

Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 80 message Orange (84)
Merci BCp pour cette réponse

Absolument rien ne garantit que je fasse une plue value nous sommes d'accord.

Le certificat d'urbanisme est disponible en mairie ?

Merci BCp
Messages : Env. 80
De : Orange (84)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Loiret
Re,

Le CU doit être demandé auprès de la mairie, mais je suppose que le vendeur vous l'a communiqué. Je vous invitais à consulter le REGLEMENT D'URBANISME afin de savoir si la contenance du terrain est suffisante pour le diviser en deux parcelles constructibles.

Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 14h29
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