Acheter un terrain pour le morceller immédiatement:faisable?

Bonjour,

J'ai une question à vous soumettre...
Merci par avance pour votre aide.

Nous avons dans le projet d'acheter un terrain (que nous allons voir demain midi!) via un constructeur qui propose des terrains.
Ce terrain fait 1150 m carré et le prix est très raisonnable.

Nous ne pouvons nous permettre d'acheter ce terrain et de faire construire une maison dessus, le budget est trop elevé.

Notre but est uniquement un achat de terrain, un morcellement immédiat et une vente de la moitié du terrain, avec plus value (même petite) puis la construction de la maison.

On nous a conseillé de demander un pret classique pour la moitié du terrain + construction de la maison, et de demander un crédit relai pour l'autre moitié du terrain pour éviter une hypothèque.

J'ai besoin de votre avis (assez vite du coup, avant demain midi si possible !) pour savoir commennt s'y prendre auprès du constructeur :
- Lui dire directement que nous voulons morceller? et que c'est une condition sinequanone pour nous?
- Ne rien dire pour le moment, acheter le terrain comme cela, demander un morcellement et prier ...

ou alors l'idéal : peut on acheter le terrain, inclure une clause suspensive qui mentionne que l'achat est caduque si on nous refuse le morcellement?

Qui décide du morcellement ?

Je sais que cela fait bcp de question....

Merci INFINIMENT pour votre aide !!!!