Deboire pour une division de terrain

Bonjour,
c'est pas un coup de gueule, ni un appel SOS mais juste vous faire partager les difficultées d'une division avant achat.

Nous signons un compromis pour une grande parcelle avec pour clause une attribution de deux CU positif sur des parcelles equivalentes.
Ce terrain est frappé de cession gratuite au domaine public pour agrandissement de chaussée.

Premiere erreur : signer un bon pour pouvoir au geometre afin de borner sur la base d'un plan validé par une signature. en fait il fait ce qu'il veux et arrange les disposions de cession avec une communication orale avec la mairie. Le retrait imposé n'est pas comforme au CU.

Seconde Erreur : Ne jamais faire de cession gratuite avant d'acheter. Les dispositions peuvent changer entre le CU et le PC. Faire une division d'abors, Acheter puis faire une cession gratuite.

Troisieme erreur : Ne pas se fier au savoir fairer d'un geometre. Un terrain sur le papier contructible (dans la conformité avec le PLU) ne peux etre constructible pour une raison fallacieuse. Dans mon cas l'opposabilite du R111-4 qui est totalement laissé au jugement des authorités municipales. Il faut donc attendre d'avoir un (deux) CU positif pour passer chez le notaire.

En fait un notaire exige un CU positif en face d'un detachement de parcelle. Le plan du CU doit etre fait par un geometre car le document d'arpentage doit correspondre parfaitement au CU (garantie de constructibilité). Il n'y a pas besoin de borner pour acheter divisé. seul un plan validé suffit. C'est pour revendre qu'il faut poser des bornes pour bien justifier la dimension de la parcelle.
on peux donc faire d'abors un plan, acheter puis borner ensuite.

Voila. Personnellement j'ai divisé, borné recu un CU negatif sur une des parcelle. J'ai plus qu'a tout recommencer. Super.

PS :si qqlqun pouvait m'explixer la difference entre un piquetage et une borne je suis preneur !