Recul en limite séparative ?

Bonjour,

J'étudie actuellement l'achat d'un terrain. à l'est il y a une maison avec 2 fenetres au premier étage donnant vers l'ouest, au RDC une annexe vient rejoindre la limite séparative. Ses fenetres sont donc en retrait d'environ 2m.

Au vu du terrain, je dois construire en limite séparative car la facade est très étroite, mais cela occulterait les fenetres du voisin (vue et luminosité, soleil du soir). Je suis en train d'étudier le PLU, mais c'est pas très clair. Je suis étonné que le voisin ai pu faire construire ainsi, et je cherche à vérifier la faisabilité de la construction que j'envisage. Savez-vous si il existe une règle d'urbanisme empéchant une telle construction obstructive ?

Le PLU précise: "Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété: Dans le cas de façades ou pignons en vis à vis, comportant des baies éclairant des pièces principales (c'est-à-dire celles affectées au séjour, au sommeil, à la cuisine ou au travail), l'implantation des constructions doit respecter un recul minimal de 6 m par rapport aux autres constructions comportant elles-aussi des baies éclairant des pièces principales.", mais je comprend que cela ne s'applique qu'aux constructions réalisées sur le même terrain ? Cela ne me semble pas super logique..