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Terrassement pour sous-sol en mitoyenneté possible ou non ?

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 434 fois
goldi31
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 14/07/2017 à 00h22
Terrassement pour sous-sol en mitoyenneté possible ou non ?
Bonjour,

Nous faisons construire une maison en mitoyenneté d'un immeuble (immeuble possédant un sous-sol et fait sur pieux) et à 2m50 d'une autre maison dans la copropriété, ancienne, étroite mais sur 3 niveaux, sans fondation ou très peu.

Nous avons signé un devis pour faire construire une cave de 2m50 de hauteur (et à 2m50 de la maison ancienne dans la copropriété).

Le terrassier nous assure que le fait de terrasser à 2m50 de la maison ancienne (et à une profondeur de 2m50) ne présente aucun risque.
Un autre artisan nous dit que ce n'est pas possible car l'ancienne maison va trop pousser les terres et qu'il faut un mur de soutènement très costaud ou une paroi micro berlinoise... Du côté de l'immeuble il n'y aurait pas de soucis car celui-ci a déjà un sous-sol et que c'est une construction récente.

Si je fais une étude béton et que le résultat est que l'on peut bien terrasser, que se passe t-il en cas de souci futur ? (fissure dans la maison ancienne ou autre...). Est-ce que la société ayant fait l'étude béton ou l'ingénieur d'étude est responsable ?

En gros, j'aimerais faire ce sous-sol mais j'aimerais être sûr d'être couvert en cas de souci... 
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jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 14/07/2017 à 09h10
Il faut faire un voile contre terre ( voile par passes) du côté de la maison.
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Maître d'oeuvre - CSPS
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Hm4 Invité

Messages : Env. 60000
Le 14/07/2017 à 09h18
Bonjour

Consultez un Bureau d'Etude...parce qu' à vous lire, je vois déjà les problèmes!

Je vois quand même un gros risque (y compris juridique) à creuser les fondations de l immeuble voisin, la distance de 2.50 m de la maison voisine me parait "curieuse" ...
Avez vous consulter le Plu ? Le règlement de copropriété et l'Etat descriptif de division ?
Avez vous obtenu un vote de l'Assemblée ?

Dans tous les cas , le responsable des travaux et des dégâts, c'est vous...libre ensuite de vous retourner contre les entreprises.
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goldi31
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 14/07/2017 à 10h01
Merci pour vos réponses. Niveau PLU, copro et vote tout est OK.
2m50 c'est parce que les maisons ne se touchent pas.

Reste la faisabilité donc ! Je pense consulter un bureau d'études auquel je ferai confiance...
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En cache depuis le lundi 10 juin 2019 à 16h08
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