Compromis de vente terrain

Je dois très prochainement aller signer un compromis de vente pour l'achat d'un terrain.
Il faudra que je verse lors de ce compromis 10% du prix du terrain mais deja une question me vient à l'esprit : y a t'il des organismes qui peuvent prêter cette argent ou faut il fair eun prêt?
Ensuite je ne voudrais pas me faire avoir et ne pas oublier de conditions suspensives, voici celle auxquelles j'ai pensé, pouvez vous me dire si vous en voyez d'autres importantes?
1) sous réserve de l'obtention du prêt ( maison + terrain)
2) sous réserve de l'obtention du permis de construire
3) sous réserve de l'acceptation du bornage
4) sous réserve de la viabilisation du terrain
5) sous réserve de l'autorisation du voisin pour se relier au tout a l'égout et au poteau electrique ( apparemment un papier me sera délivré lorsdu compromis...)

je ne voudrait pas me faire avoir...
qu'en pensez vous?