Signature compromis de vente terrain

Bonjour,
Qu'entendez-vous par un sol pas bon??
Sol crayeux, argileux ...???
Un conseil, faites une enquête de voisinage, renseignez-vous en Mairie.
Avez-vous besoin d'un assainissement individuel??
Car sinon quel est le risque?? Souvent en risques, ce sont des terrains en zone limite à un cours d'eau en contrebas où il faudra faire des fondations différentes.
Et puis un permis de construire, ça peut toujours devenir caduque si franchement en budget ça ne passe pas.
Le constructeur est là aussi pour vous conseiller.
Il est clair qu'il ne faut pas signer un compromis de vente à la légère, mais maintenant l'étude de sol intervient malheureusement après.
Bon courage.
Tenez-nous au courant.
Cldt
CARO

tu peux faire rajouter dans le compromis de vente que si le surcout des fondations excède une certaine somme, ça annule tout.

Bonjour,

je vous conseil également de rajouter en plus de l'obtention du permis de construire, la purge du recours des tiers.

Bonjour et merci pour vos réponses

Magdoune, qu'entendez-vous par "purge du recours des tiers" ?

Pour expliquer un peu, nous avons un projet de sous sol total pour la future maison, donc il y aura une étude de sol G12 à faire

Comment pourrions-nous annuler le compromis si jamais des frais lourds venaient à se rajouter pour rendre le sol constructible (suite à l'étude de sol) ? S'agit-il de faire "gonfler" le prix de l'ensemble (terrain + construction) de manière à ce que nous n'obtenions pas le pret bancaire ?

Merci encore de vos retours, ça va nous être très utile...

bonjour,

Citation:

Comment pourrions-nous annuler le compromis si jamais des frais lourds venaient à se rajouter pour rendre le sol constructible (suite à l'étude de sol) ?

comme dit plus haut :
- il faut ajouter une condition suspensive "sous reserve que l'étude de sol G12 n'impose pas un surcout de fondations de plus de xxxx€ "(montant maxi que vous pourrez financer).

pour le recours des tiers :
quand on reçoit le permis on doit l'afficher, les tiers (voisins) ont 2 mois pour faire opposition à ce permis et l'administration a 3 mois pour revenir sur sa décision donc il vaut mieux "purger ce recours" = attendre ces 3 mois pour être sur que ce permis est OK
c'est ici : https://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_54,affichage[...]sations_d_urbanisme.php

poky a écrit:

tu peux faire rajouter dans le compromis de vente que si le surcout des fondations excède une certaine somme, ça annule tout.

+1

poky a écrit:

tu peux faire rajouter dans le compromis de vente que si le surcout des fondations excède une certaine somme, ça annule tout.

+1

Impératif...des amis auraient dû payer 16 000 € de plus pour fondations spéciales...grâce à la
clause suspensive ils ont pu annuler (ils avaient fixé le surcoût à 6000 €)

elisa21 a écrit:

pour le recours des tiers :
quand on reçoit le permis on doit l'afficher, les tiers (voisins) ont 2 mois pour faire opposition à ce permis et l'administration a 3 mois pour revenir sur sa décision donc il vaut mieux "purger ce recours" = attendre ces 3 mois pour être sur que ce permis est OK
c'est ici : https://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_54,affichage[...]sations_d_urbanisme.php

voilà tout est dit pour le recours de tiers