Division d'un terrain constructible

Bonsoir,
en règle générale, vous avez le droit de faire un découpage tel que le souhaitez mais pour être sur d'avoir le droit vous devriez emander un certificat d'urbanisme en mairie demandant l'autorisation d'un projet de découpage ( joindre un plan) en 2 lots afin d'y bâtir 2 maisons. De cette façon la mairie donnera son autorisation et en plus vous oprécisera les réseaux desservant votre terrain.
Par contre il vaut mieux éviter de créer une servitude de passage, au pire un accès en indivision si iln'y a pas d'autre possibilité.
Perso, je pense que la meilleure solution, si votre façade sur rue fait 26m, est de faire un terrain de 22m ou 23m de façade(cela dépend de combien il faut laisser comme largeur d'accès pour l'autre terrain) et un terrain avec un accès de 3 ou 4 m qui longera le premier lot et accèdera au lot du fond.
Par contre il faut savoir que la maison qui se bâtira au fond aura un surcout de viabilisation. Les coffrets étant posés côté rue, il y aura au moins 35 m de tranchées pour accéder à la maison.

bonsoir,

+1 pour ne pas créer de servitude, c'est un nid à emm*des perpetuel je préfère 100 fois l'idée d'un chemin d'accès sur un coté qui "grignotte" 3-4m de large sur le 1er terrain.

et pour le terrain devant : pas la même entrée que l'autre, chacun chez soi, chacun ses vrd.

pour savoir si vous pouvez découper, il faut voir le PLU, certaines communes exigent des surfaces minimums pour les terrains "constructibles", plutot qu'un CU vous pouvez déposer une DP (division préalable).

edit : pour la DP il faut fournir un simple plan avec les accès et viabilisation prévus, le délai de réponse est plus rapide qu'un CU , voir ici https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/cerfa_13404.do.

merci pour vos réponses!